СТРОИМ ДОМ

Универсальный и весьма удобный способ организации перекрытия в малоэтажном доме. Монтируются плиты, обычно, за один день, если не возникло никаких сложностей с поставкой или монтажом. Сам монтаж происходит на раствор, торцы закрываются утеплителем, чтобы убрать мостики холода. Крайне важно определить все нюансы монтажа. Для этого сначала находят подходящие места расположения крана. Далее высчитывается расстояние от этого места до самой дальней точки подачи плиты. И, таким образом, подбирается необходимая грузоподъемность и вылет стрелы у техники...

Согласно голосованию в канале телеграм после написания этого поста, большинство читателей предположило, что наценка составила 25%, а итоговая сумма договора 857 тыс. рублей. Должен признаться, что это правильный ответ. Реальная цена договора для заказчика составила 881 тыс. Я, конечно, не знал точно, сколько и какие затраты будут в итоге, но смета составлялась исходя из наценки в 30%. В итоге прибыль получилась 881 - 686 = 195 тыс. Много это или мало? Я знаю, что в каркасном домостроении (у тестя компания делает дома из сипа) минимально допустимая прибыль составляет 50%...

Интернет пестрит различными расчетами "знатоков" строительного дела, которые всегда точно знают, сколько должна стоить та или иная работа. Так как я в процессе ведения стройки веду полный учет всех затрат, то могу предоставить подробный отчет обо всех понесенных расходах. Для того, что рассмотреть реальную себестоимость железобетонного фундамента-плиты, я взял за образец исполненный заказ от одного из своих заказчиков. Исходные данные: Дополнительно были заложены дренажные и ливневые трубы вокруг фундамента...

Все строительные работы регламентируются нормами. Основной документ, который регламентирует процесс ухода за бетоном - это СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Когда начинаются различные споры и разногласия, то руководствуются именно этим документом. Чтобы Вам не листать весь документ, пройдемся по самым нужным пунктам: 2.15. В начальный период твердения бетон необходимо защищать от попадания атмосферных осадков или потерь влаги, в последующем поддерживать температурно-влажностный режим с созданием условий, обеспечивающих нарастание его прочности...

Вам привезли бетон. Вы купили этот бетон со знанием дела, предварительно прочитав статью: "Как купить бетон и не прогореть" Теперь настала пора разобраться, как правильно распорядится привезенным бетоном. Постепенно уходят в прошлое времена, когда бетон разгружали в ручную. Способствует этому то, что стоимость разгрузки бетона выровнялась со стоимостью аренды бетононасоса. При этом скорость и качество подобной работы в автоматическом режиме не сравнить с ручным. А если объем бетона составляет больше одной машины, да еще если его нужно поднимать на высоту, то альтернативы практически нет...

Рассмотрим все этапы строительства дома для постоянного проживания, за которые нужно будет платить. Чтобы не было не приятных неожиданностей для того, кто собрался этот самый дом строить: 1) Стоимость участка 2) Подготовительные работы (прокладка подъездных путей, выравнивание или отсыпка участка, дренажные работы, геология, спил и корчевание деревьев, организация въезда, организация строительной площадки, установка временного вагончика, установка забора временного или постоянного) 3) Подключение...

150м2 общей площади - это примерно дом с размерами в плане 9х9м. Не так много для загородного дома постоянного проживания, но вполне достаточно. Можно и меньше при необходимости. Из этой статьи мы знаем, что уже потратили 2,3 млн рублей! Идем далее: 1. Коробка дома из газобетона с внешней отделкой, окнами и дверьми обойдется в 3,5 млн. 2. Внутренняя отделка (не дорогая) с инженерными сетями и всем оборудованием, мебелью и сантехникой еще в 3,5 млн. 3. Возьмем еще 1 млн запас на различные работы по участку...

Допустим, мы решили построить 2-х этажный дом общей площадью 150м2 из газобетона. Все делали очень экономично, рационально и без ошибок: 1. Участок мы купили 10 соток за 1 млн рублей. 2. На этом участке мы провели электричество за 150 тыс. 3. Установили станцию биологической очистки за 150 тыс. 4. Вкопали газгольдер за 400 тыс. 5. Далее мы поставили недорогой забор за 200 тыс. 6. Отсыпали площадку для автомобилей за 100 тыс. 7. Геологию не делали, деревьев не было, участок у нас сухой и ровный, подъездные пути в порядке...

Выбираем прежде всего локацию около Вашего города проживания так, чтобы транспортная доступность была максимально удобна. Это очень важно! Единственный наш ресурс, который никогда не восстановить, не отмотать назад или не докупить - это время. Как правило, Вы знаете особенности своего города. Примерно понимаете, какие направления забиты больше в часы пик, какие меньше. Лучше выбирать такие места будущего проживания, к которым можно добраться по нескольким магистралям, так как общая пропускная способность транспортного потока будет выше...

Разберем нюансы подъездных дорог при покупке участка. Если дороги грунтовые, все в ямах и кочках, то износ подвески Вашего автомобиля (или автомобилей) значительно увеличится. Хватит одного года, чтобы ехать в сервис на ремонт, так как ездить по разбитой дороге в случае активного строительства и последующего постоянного проживания придется регулярно. Если случаются повороты с малым радиусом, которых хватает только для легкового автомобиля или газели, значит длинномеры к Вам уже не проедут. Все нерудные материалы (песок, щебень) придется возить объемом по 10м3, что увеличивает их цену...

Один из самых главных факторов, по которому делают выбор в пользу того или иного участка, это способность грунтов выдержать нагрузку от планируемого дома! Запомнить нужно простые вещи: 1. Участок не должен быть заболочен. Это видно не вооруженным взглядом без всякой геологии. Такие грунты называются сильносжимаемые. Несущий слой неизвестно где. Можно осознанно идти на этот вариант, делая до покупки участка геологию и рассчитывая затраты. 2. Участок не должен быть в низине относительно рядом расположенных земель, иначе вся окрестная вода будет несколько раз в год плескаться у крыльца...

Загородные малоэтажные дома строятся по разным проектам. А иногда совсем без документации. Вот список того, с чем приходят заказчики: 1. Типовой проект дома. Продается в интернете в больших количествах по относительно малой цене. Быстро купил, быстро начал. Никак не учитывает привязку к участку и его геологическим условиям. Любые корректировки проекта стоят дорого. А так как без корректировок от заказчиков не бывает (в 100% случаях они есть), то начинают не меняя проекта вносить изменения в процесс строительства...