Бурмистр.ру

С 01.09.2025г. утрачивает силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий требования к оформлению протокола ОСС и порядок направления решений и протокола ОСС в ГЖИ. Вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр. Ниже рассмотрим основные моменты, которые изменятся при оформлении протокола ОСС и направлении документов ОСС в ГЖИ. 1. В случае проведения общего собрания с использованием системы протокол ОСС оформляется в виде электронного документа...

В одном городе Челябинской области в качестве временной управляющей организации для управления МКД, в отношении которых не выбран способ управления, Администрацией было назначено ООО УК «КурортСтройСервис» (далее – УК, Общество). Общество обратилось в ГЖИ Челябинской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, в котором просило включить в перечень домов, находящихся под ее управлением, сведения о спорном многоквартирном доме. Инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий, сославшись на неразмещение в ГИС ЖКХ договора управления МКД...

Управляющая организация (далее – УО) не смогла оспорить предписание органа Государственного жилищного надзора о корректном перерасчёте (уменьшении) платы за жилое помещение. При этом собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД), которые выбрали данную УО с целью управления домом, на том же собрании утвердили и «основной» размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД (по отдельному перечню работ и услуг), и «дополнительный» (по иным услугам). Между тем, приступив к управлению...

Между РСО и нежилым помещением заключен контракт на подачу ТЭ, по условиям которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательства поставить тепловую энергию в точку поставки, расположенную на внешней стене МКД. РСО направило в адрес собственника нежилого помещения рекомендации по подготовке к отопительному периоду, предусматривающие выполнение технических мероприятий на внутридомовых инженерных сетях (устройствах, оборудовании), обеспечивающих теплоснабжение нежилого помещения. В свою...

На законодательном уровне закреплено такое понятие как «индексация присужденных денежных сумм» (далее – индексация). Данная процедура позволяет взыскателю компенсировать материальные потери, вызванные инфляцией, в результате несвоевременного исполнения должником судебного акта. Ниже подробнее рассмотрим порядок индексации присужденных денежных сумм и алгоритм расчета. По своей правовой природе индексация представляет собой упрощенный порядок возмещения взыскателю финансовых потерь, вызванных несвоевременным...

Тройка судей Верховного Суда РФ Определением СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 18 февраля 2025 года № 304-ЭС24-20153 отменила решения нижестоящих судов и направила на новое рассмотрение спор между собственником нежилого помещения, которое подверглось перепланировке, и Росреестром, который отказался проводить государственный кадастровый учет и госрегистрацию права собственности в отношении образованных после перепланировки помещений. Стоит отметить, что при этом Росреестр указывал...

Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 21.04.2025 № 269н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами" опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 27.05.2025, вступит в силу с 01.09.2025 и будет действовать до 01.09.2031. И вот в связи с чем мы вам рассказываем эту малоинтересную новость! Следите за руками… Во-первых, при осуществлении государственного контроля (надзора) не допускается оценка соблюдения обязательных требований, содержащихся в профессиональных стандартах...

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – орган местного самоуправления, ОМСУ) в 2010 г. зарегистрировал право собственности на обособленное помещение в МКД (отделённое от подвала, с отдельным входом с улицы). Значительное количество лет спустя ОМСУ совместно с управляющей организацией (далее – УО) провёл обследование указанного помещения, установил содержание в нём кучи хлама , а также...

Один из собственников помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) принял решение остеклить принадлежащий ему балкон, соорудив над ним козырек. Данные действия жилец отчасти узаконил – изначально в городском управлении архитектуры, а затем - на общем собрании собственников помещений МКД. В собрании участвовали собственники с 93% голосов, на работы с балконом и козырьком согласие было подкреплено 2/3 всех голосов. Между тем, это не помогло инициатору собрания уйти от претензий соседки, проживающей сверху...

Председатель совета одного из многоквартирных домов города Краснодара (далее – МКД) неоднократно возражала против размещения в общем коридоре (на пять квартир) - видеокамеры с динамиком и функцией аудиозаписи. Камера была размещена собственниками одной из пяти жилых помещений, и фиксировала не только всё, что происходит в коридоре (кто, когда и к кому пришел), а даже беседы, - в частности, председателя совета МКД и её посетителей. Кроме того, камера фиксировала и часть интерьера квартир, когда дверь в квартиру открывалась, к примеру, часть коридора и спальни в квартире председателя совета МКД...

Суд высшей инстанции 09 января 2025 года вынес решение (Определение ВС РФ № 306-ЭС24-22988), которым утвердил следующие положения: • для проведения текущего ремонта согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не требуется (далее – ОСС, МКД); • ремонт половины подъезда не является капитальным ремонтом. В Республике Татарстан Товарищество собственников жилья «Новый век» (далее – ТСЖ) в качестве нового управляющего начало осуществлять деятельность в одном из МКД, которым ранее управляло ООО «УО «Сервис Индустрия» (далее – УО)...

Если обратиться к положениям ст. 25 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон №416-ФЗ), которые регулируют отношения, связанные с осуществлением производственного контроля качества питьевой, горячей воды, то можно сделать вывод, что обязанность осуществлять такой контроль и разрабатывать программу производственного контроля качества воды возложена на организацию, осуществляющую соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение. Об этом прямо сказано в ч...