I_Best_Seller

Исторические уроки строительства и их актуальность. Урок первый, что бы на века.. , строить нужно из камня )) но это скорее ирония, ничего не имеющая к стандартам современного загородного строительства! Клиент же не покупает Роллс-Ройс на всю жизнь? Объект недвижимости покупается под потребности, сценарий образа жизни, и через 15 лет он будет не актуален. Например, дети выросли и уехали. Поэтому, в первую очередь, покупать нужно на ликвидном земельном участке тк через 15 лет ваш дом снесут и построят новый. Каким бы «Золотым» он не был. Однако, часть жителей Рублевки, не созрели для этого понимания, поэтому некоторые дома продают 5 лет и более. Как я часто говорю, старый Б/ушный Ролс который даже реставрировать смысла нет, по цене нового. Андрей. Учредитель «АН Ушакова Андрея»

📈 Земля на Рублёвке: как росла цена с 2023 года и прогнозы экспертов Рублёво-Успенское направление остаётся самой дорогой землёй в России — и это не история одного года. Рост здесь системный и долгосрочный. ⸻ 🔹 2023: точка старта нового цикла После пандемии спрос на статусную загородную жизнь окончательно закрепился. В 2023 году сотка земли в элитных посёлках Рублёвки в среднем стоила 2,5–3,5 млн ₽, а в топ-локациях — заметно дороже. 👉 Уже тогда рынок столкнулся с ключевой проблемой: земли почти не осталось, а новые проекты выходят крайне ограниченно. ⸻ 🔹 2024: дефицит становится очевидным В 2024 году рост ускорился. Средняя цена сотки в премиум-посёлках выросла примерно на 15–20%. Причины: • почти нет новых участков • растёт стоимость строительства домов • инвесторы снова рассматривают землю как «тихую гавань» Рублёвка начала сильнее отрываться от остального Подмосковья. ⸻ 🔹 2025: рынок вошёл в фазу уверенного роста К 2025 году сотка земли на Рублёвке: • в премиум-посёлках — в среднем 4–5 млн ₽ • в де-люкс — 6–10+ млн ₽, в зависимости от статуса локации 📌 По оценкам аналитиков, рост за год составил около 20–25%. Важно: цены растут даже несмотря на колебания валют и общее охлаждение рынка — за счёт редкости продукта. ⸻ 📍 Примеры по локациям (2025) Локация Цена за сотку Жуковка ~10+ млн ₽ Николино ~12 млн ₽ Николина Гора ~2–3,5 млн ₽ Средняя Рублёвка ~4–5 млн ₽ Разница в цене — это не «дорого / дёшево», а статус, окружение и ликвидность. ⸻ 🔮 Прогноз на 2026 год Большинство аналитиков сходятся в одном: земля на Рублёвке продолжит дорожать. Ожидания: • +25–40% к текущим ценам • в топ-посёлках возможен рост до 9–10+ млн ₽ за сотку • ликвидные участки будут уходить без публичной рекламы 📌 Причина проста: земля здесь не производится — её только покупают и перепродают. ⸻ ✅ Практика рынка: экспертиза нашего агентства (кейсы, коттеджный посёлок «Знаменские просторы») Помимо публичной аналитики, динамику роста цен на Рублёвке хорошо видно на реальных сделках. 📌 Осенью 2024 года нашим агентством в КП «Знаменские просторы» был куплен участок по ≈3 млн ₽ за сотку. Уже в марте 2025 эти 30 соток были проданы за 180 млн ₽ — 6 млн ₽ за сотку, +100% за 6 месяцев. Сегодня продаются в том же КП: • 22 сотки — 110 млн ₽ (5 млн ₽/сотка) • 17,5 соток — 140 млн ₽ (8 млн ₽/сотка) Рост — от +67% до +167% за 1,5–2 года. Без изменений в посёлке. Только дефицит и пересмотр рыночных ориентиров. И ещё один показательный пример из нашей практики: дом-коробка 500 м² на участке 17,5 соток был куплен в мае 2023 года за 71,7 млн ₽. В марте 2025 за этот же объект покупатель предложил 165 млн ₽, но собственник отказался — рынок продолжает расти.  Это наглядно показывает ключевую особенность Рублёвки: цена растёт не линейно, а скачками, как только рынок «переваривает» новые ориентиры. ⸻ 💡 Вывод Рублёвка — это не просто престиж. Это ограниченный актив, который: • сохраняет капитал • растёт быстрее рынка • почти не реагирует на кризисы Именно поэтому земля здесь — инвестиция для тех, кто думает на 5–10 лет вперёд. #Недвижимость #Строительство #Инвестиции #Рублевка

Друзья, всем привет! Видео нашего эксклюзива на Минском шоссе. ⬇️ Шикарный дом под отделку 750 м2, участок 47 сот. СПА/гостевой дом на участке 130 м2, 20 минут от МКАД, до платки 5 минут🔥 Цена 163 млн руб. Приглашаем к сотрудничеству!

🕊 Rolls-Royce: автомобиль, который собирают как произведение искусства Rolls-Royce — бренд, вокруг которого много мифов. Но есть факты, от которых даже богатые люди удивляются. 🏛 Как всё началось Марка появилась не в 1906, как думают многие, а в 1904 году в Великобритании, когда инженер Генри Ройс и аристократ Чарльз Роллс договорились выпускать «лучшие машины в мире». Они не шутили — стандарты были настолько высокими, что первые Phantom собирали по 6–9 месяцев вручную. С 1998 года Rolls-Royce принадлежит BMW Group, и именно тогда началась новая эпоха — технологии BMW, но ручное ремесло Rolls-Royce. 🌟 УНИКАЛЬНЫЕ ФАКТЫ, О КОТОРЫХ НЕ ЗНАЮТ ДАЖЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ 🎨 1. Кузов покрывают до 23 слоёв краски Да, не 3 и не 5. Некоторые эксклюзивные Phantom получают до 23, полируются вручную до зеркала. Цена уникального цвета — от $20 000 до $40 000. Есть красивый миф, что Rolls-Royce красят «в океане, чтобы не было пыли», но в реальности за этим стоит ещё более впечатляющая технология: Кузов проходит до 10 слоёв покраски, наносимых вручную в стерильных камерах с фильтрацией воздуха уровня аэрокосмических стандартов. Отсюда и родилась легенда про «океанскую покраску» — настолько чистыми должны быть условия, чтобы ни одна частица не коснулась поверхности. 🖌 2. Линию на кузове рисует один человек в мире Эту знаменитую тонкую линию coachline рисует мастер Марк Корт. Её невозможно стереть. Толщина — 1 мм, кисть — беличья, движение — одним росчерком. Очередь к нему — месяцами. 🪡 3. Кожа проходит отбор жёстче, чем бриллианты Принимают только кожу коров, выращенных на фермах, где нет колючей проволоки, чтобы не было царапин. Одна машина требует до 11 кож, и каждая проверяется вручную под лампой. ✨ 4. «Звёздное небо» — из 1500–1600 оптоволоконных нитей Каждая — вручную протягивается в потолок. Над одной только этой опцией специалисты работают 20–30 часов. 🗿 5. Дух Экстаза спрятан от воров Знаменитая фигурка «Spirit of Ecstasy» автоматически уходит внутрь корпуса, если кто-то пытается её вырвать. Цена фигурки — до $10 000, в зависимости от материала (золото, хрусталь, платина). 6. RR делает двигатели для Boeing — и это правда, но важное уточнение: авиационные двигатели выпускает компания Rolls-Royce plc, а автомобили — Rolls-Royce Motor Cars (принадлежит BMW). Технологическая философия: контроль качества уровня авиации, каждая автомобильная V12-ка проходит индивидуальную регулировку, тесты и балансировку, как мотор летательного аппарата. 🚗 Производство и модели RR выпускает 7–8 тысяч автомобилей в год — всего. Это меньше, чем у некоторых брендов за сутки. Очереди есть: на эксклюзивные модели — до 12–18 месяцев. Скидок нет — политика бренда с 1904 года. Самые дорогие современные модели: • Boat Tail — ~$28 млн (одна из самых дорогих машин в мире). Всего 3 шт для частных клиентов • La Rose Noire Droptail — ~$30 млн • Phantom VIII Bespoke серия — индивидуальные авто за $1–3 млн Среди раритетов  — Phantom IV — 18 штук, и покупать их могли только королевские семьи и главы государств. Сегодня цена $2-3 млн. 🔧 Сколько стоит обслуживание Rolls-Royce в России Расходы: • Замена масла: 95–120 тыс. ₽ • Замена тормозов: 450–900 тыс. ₽ • Подвеска (пневмостойки): 80–150 тыс. ₽ за элемент • Решётка радиатора Cullinan: до 400 тыс. ₽ • Дверь Phantom: 300–350 тыс. ₽ Нормо-час в сервисе RR: от 12 до 25 тыс ₽, в зависимости от региона и уровня сервиса. Запчасти — только оригинал или контракт. Официальных дилеров в РФ нет, но частные поставщики привозят всё по VIN, срок — 2–6 недель. Отельно про тишину... Это не эффект, а инженерия. В салоне Phantom уровни шума настолько низкие, что инженерам пришлось добавлять звук двигателя, чтобы пассажиры не теряли ощущения движения. В конструкции используют более 120 кг звукопоглощающих материалов, двухслойные стекла и специальные покрышки с пеной внутри. Итог — тишина, которой нет ни в одном другом автомобиле: слышно только собственные мысли. 💎 Почему Rolls-Royce Это ремесло, тишина и детали, которые не требуют пояснений.

i-best-seller.tilda.ws Вакансия на конкурсной основе приглашаем в команду брокера к сотрудничеству!

🪨 История мрамора: от храмов до интерьеров НАЧАЛО Первые добычи мрамора берут корни в VI–VII веках до н. э.: острова Парос и Наксос — первичные источники для античных храмов. В Египте (I в. до н. э.) мрамор начали использовать в гробницах и скульптуре, особенно в эллинистических центрах, таких как Александрия, хотя он оставался редким материалом. Мрамор украшал храмы Древней Греции и Рима: Парфенон (447–432 гг. до н. э.) сделан из пентелийского мрамора, а позже римляне адаптировали этот камень, например, для Пантеона. ПОПУЛЯРИЗАЦИЯ В эпоху Римской империи (27 г. до н. э. – 476 г. н. э.) и Возрождения (XIV–XVII века) географическая монополия на мрамор, ранее сосредоточенная в Греции (Парос, Наксос, Пентеликон), начала ослабевать. Каррара (Италия) стала значимым источником с 40–30 гг. до н. э. (например, для Траянова форума), а в Возрождении спрос вырос благодаря соборам и скульптурам (например, Микеланджело, XVI век). В XIX–XX веках добыча расширилась: Вермонт (США) с 1830-х годов (здания Конгресса), Колорадо с 1890-х, Бразилия с 1950-х (Эспириту-Санту, Баия), Турция с 1960-х (Афьон), хотя античные месторождения (Проконнес, V век до н. э.) существовали ранее. Мировая добыча мрамора растёт: Италия — 1,2 млн тонн (2024), Турция — 2,5 млн тонн, Бразилия — 1 млн тонн. ❗️Мрамор стал символом власти и роскоши. 🧱 ФОРМАТЫ И ПРИМЕНЕНИЕ  ➖Слэбы — цельные плиты (3×1,6 м и больше), словно произведение искусства. ➖ Плитка — для стен, полов, фартуков. ➖Блоки и скульптуры — для каминов, колонн, мебели. ➖ Аксессуары — журнальные столы, ручки, предметы декора. ЧТО ТАКОЕ МРАМОРНЫЙ СЛЭБ❓ Это крупная цельная плита из карьера, большие габариты и чистый материал — Premium Grade A. Каждый слэб — уникален, требует тщательной обработки и аккуратной установки. 💎 САМЫЕ ДОРОГИЕ ВИДЫ + ЦЕНЫ Цена слэб/m² 💲 Calacatta Borghini Яркие прожилки, Итальянский топ $4 000+ (~400 тыс ₽) 💲 Statuario (Каррара) Ренессанс-белый $1 500–3 000 (~150–300 тыс ₽) 💲 Nero Portoro Чёрный с золотом до $3 000 (~300 тыс ₽) 💲Breccia Medicea Коллекционный, редко встречается 💲Birdseye Marble С «глазками», как космос ~$2 000–5 000/м² (~200–500 тыс ₽) 💰 Birdseye slab может достигать $10 000 за плиту из-за редкости и уникального рисунка. ПОЧЕМУ СЛЭБЫ ЦЕНЯТСЯ? 🔤Редкость: крупные слэбы без трещин — дефицит. 🔤Уникальность: каждый слеб — уникальное произведение природы. 🔤Красота: блестит, стареет элегантно, сохраняет статус. 🔤Практичность: ударопрочен, хорошо держит тепло, подходит для разных объектов. 🏛 Актуальность сегодня Вневременная эстетика: от Парфенона до современных вилл — он всегда актуален. 🔤Инвестиционная привлекательность: slab-арту легко добавить ценность дому. 🔤Экологичность: натуральный, дышащий материал. 🔤Статус: мрамор — это вечная роскошь, проверенная 2700 летами. Мрамор — это часть истории, статус, инвестиция и визуальный символ. С древних времён, когда первые мастера VII века до н. э. добывали его на Паросе и Наксосе, этот камень очаровывал человечество. От храмов Древней Греции до шедевров Микеланджело — мрамор был и остаётся воплощением величия. Уже более 2700 лет он украшает дворцы, скульптуры и современные интерьеры.

Друзья, приглашаем посмотреть видеообзор участка в Республике Алтай на берегу реки Катунь 🏔 📌Площадь: 1 га 💸Стоимость: 350 млн рублей ВИДЕООБЗОР УЧАСТКА ⬇️ vkvideo.ru/...275 Для тех, кто не успел посмотреть видеообзор инфрастуктуры Республики Алтай, приглашаем к просмотру ⬇️ ВИДЕОБЗОР ИНФРАСТУКТУРЫ vkvideo.ru/...274