Growth Place | Зарубежная недвижимость

Представим довольно обычную ситуацию. Вы покупаете квартиру в строящемся проекте в Дубае. На встрече вам рассказывают: — передача через два года; — определённый вид из окна; — премиальная инфраструктура; — высокий потенциальный доход от аренды; — определённые характеристики проекта. Часть информации находится в договоре. Часть — в презентации. Что-то брокер написал в WhatsApp. Что-то менеджер девелопера рассказал на встрече. Проходит два года. Проект задерживается. Какие-то характеристики изменились...

Есть цифра, которая сейчас особенно хорошо описывает рынок недвижимости Абу-Даби. +17% за год. Именно настолько выросли ставки по новым договорам аренды квартир. А в инвестиционных зонах рост ещё выше — 21%. Для вилл показатели немного спокойнее: +9% по эмирату и +16% в investment zones. На первый взгляд для инвестора это почти идеальная картина. Аренда растёт. Продажи растут. Иностранные покупатели приходят. Девелоперы запускают новые проекты. Но есть ещё одна цифра: 89% стоимости всех продаж жилья приходится на off-plan...

На первый взгляд статистика выглядит почти безупречно. Средняя цена виллы, выставленной на продажу в Дубае, достигла примерно 6,78 млн дирхамов. За последние 12 месяцев она увеличилась на 17,85%. Средняя цена квадратного фута — около 1 750 AED, ещё плюс 14,87% за год. Особенно быстро дорожают дома с четырьмя спальнями. И всё это происходит в момент, когда рынок квартир в Дубае уже становится заметно более конкурентным из-за нового предложения. Можно было бы сделать простой вывод: виллы — самый сильный сегмент рынка...

Ещё пару лет назад стратегия на рынке недвижимости ОАЭ выглядела довольно просто: купить хороший объект — и ждать роста. В 2026 году этого уже недостаточно. Причём самое интересное происходит не столько с ценами, сколько с расхождением двух крупнейших рынков страны. Дубай после нескольких лет стремительного роста получает огромный объём нового предложения. Абу-Даби, наоборот, переживает мощное ускорение продаж и привлекает всё больше иностранного капитала. Но из этого не следует, что нужно срочно продавать всё в Дубае и покупать всё в Абу-Даби...