GORDEEV&PARTNERS

Однокомнатная квартира для тех, кому важна атмосфера. Иногда главное — не планировка, а место, куда вы каждый день возвращаетесь. Этот дом — как раз про это. Территория уже живая: аккуратный двор, детские и спортивные зоны, чистые подъезды. Рядом — садики, школы, магазины, остановки. До центра — быстро, без долгих объездов и кольцевых. Недалеко зелёный парк, куда можно уйти вечером подышать. А внутри — однокомнатная квартира без ремонта, но в готовом доме: можно сразу заходить, смотреть пространство и делать так, как удобно именно вам. И важный момент: вариант проходит и под семейную ипотеку, и под IT-программу. Если вам важна атмосфера — напишите нашему боту, он отправит планировку @gordeevpartners_bot. @gordeev_partners

Повышение МРОТ С января МРОТ поднимается. Новость вроде формальная, но она напрямую касается тех, кто собирается брать ипотеку. Когда меняется МРОТ, банки обновляют свои формулы. И у части людей меняется сам результат расчёта: кому-то начинают одобрять больший платёж, кто-то впервые «проходит» по требованиям. Что это означает: • появляются те, кто раньше не проходил по одобрению, • семьи могут рассматривать варианты, которые были за пределом бюджета, • решения по ипотеке становятся чуть шире и точнее. Для многих это просто открывает дверь, которая раньше была приоткрыта наполовину. @gordeev_partners

Декабрь не ждёт. Жильё в это время берут те, кто действует быстрее других. Декабрь всегда один и тот же: город в огнях, люди — в спешке, рынок — в полузначке между «хочу успеть» и «боюсь ошибиться». А ошибки в декабре стоят дороже: банки загружены, сделки расписываются на недели вперёд, один неверный шаг — и вы переносите покупку на середину или конец января. Чтобы не упустить время — оставьте себе эту короткую шпаргалку: • Фиксируйте ипотеку как можно раньше В декабре банки работают на перегрузке. Если сегодня ставка хорошая — завтра она может уже «обрабатываться дольше», а послезавтра вы просто не успеете получить выдачу до праздников. • Смотрите варианты там, где уже всё понятно Дома на высокой готовности, сдача в ближайшие сроки, понятные документы. Меньше экспериментов — больше определённости. • Проверьте локацию не по карте, а по времени Маршруты зимой меняются: пробки, ремонт, перекрытия. То, что казалось удобным летом, может оказаться часовой дорогой зимой. Проверьте дорогу в будний день вечером — это честный тест. • Заложите запас по срокам Записаться на сделку, внести аванс, получить договор, пройти регистрацию — в декабре всё идёт медленнее. Чем раньше включитесь — тем спокойнее дойдёте до конца года. • Не идите на сделку без юриста В декабре люди устают, спешат и легко пропускают ошибки. А ошибки в договоре — это срыв дедлайнов, проблемы с маткапиталом, откладывание регистрации на январь. Пусть документ проверит тот, кто этим живёт каждый день. @gordeev_partners

Ненужная услуга кажется безопасной — а потом рушит сделку. Авторский пост от Дарьи Арсентьевой — юриста Gordeev&Partners. Ситуация: покупка и навязанная услуга очень известного банка. Готовимся к сделке, подаём документы на одобрение. Мы заранее объясняем клиенту, какие услуги банка не обязательны, и как корректно отвечать на вопросы сотрудников в звонке. Дальше — тот самый звонок из банка. И вот почти дословная цитата менеджера: «А кто будет вам готовить основной договор? Юрист? А ваш юрист точно составит его правильно? Он ответственность несёт? Он знает все изменения в законах? В договорах часто находят ошибки… Давайте лучше мы подготовим договор сами — без ошибок, строго по закону, как требует Росреестр. И ускорим вам сделку. Отправляю ссылку на оплату». Ускорение всегда звучит заманчиво. Покупатель оплачивает — стоимость в два раза выше рынка. Раз услуга приобретена — ждём договор для проверки. Банк загружен, заранее договор не присылает. Готовят его прямо на сделке, и сразу отправляют на электронную регистрацию. Дальше начинается самое интересное. Объект покупается с применением материнского капитала. Мы идём подавать заявление на перечисление. Документы принимают — всё хорошо. Через некоторое время звонок из СФР: «У вас ошибка в договоре». Решаем вопрос сами — без участия клиентов. Едем в банк. Ответ банка: «Ничем помочь не можем». Составляем допсоглашение, организуем подписание, повторную подачу, контроль рассмотрения СФР. Мы присутствуем лично, и закрываем вопрос до конца. Банк — остаётся в стороне. И теперь представьте… Если бы клиент был один: без агентства, без брокера, без юриста. Маткапитал завис бы, регистрация остановилась, сроки нарушились бы, а покупатель остался бы один на один с ошибкой, которую допустил не он. @gordeev_partners

В декабре люди тянутся к уюту. Каждый год одно и то же: как только становится темнее и холоднее — интерес к уютным планировкам растёт быстрее, чем ставки и новости. Что такое «уютные квартиры» в декабре 2025? Это не только плед, свеча и аромат имбирных пряников из печки. Это простые человеческие вещи: • Чтобы кухня не была проходной. • Чтобы спальня закрывалась дверью. • Чтобы окна давали свет, а не головную боль. • Чтобы можно было поставить диван — и он не упирался в шкаф. Мы собрали подборку таких квартир. Те самые планировки, которые подходят для жизни: большие кухни-гостиные, приватные спальни, тишина в подъездах, чистые дворы. Если хотите персональную подборку уютных вариантов — напишите нашему боту @gordeevpartners_bot @gordeev_partners

Ноябрь закончился. Казани он принес перемены. Город жил в ремонтах и новостях: закрыли «Дубравную», запустили большой проект по дорогам, ставки начали мягчеть, новостройки выходили на финиш. Месяц будто подталкивал: «Закрывай то, что откладывал». У нас он прошёл в трёх состояниях. • Город менялся — и планы людей тоже. Маршруты перестраивались, районы раскрывались по-новому, и многие понимали: пора решать, а не тянуть. • Запросы стали честнее. Меньше разговоров про «квадраты», больше — про жизнь: школы, родители, тишина, двор, растущая аренда. Люди точнее чувствовали, что им нужно. • Появилось много новых «да». Семьи забирали квартиры, кто-то успевал оформить ипотеку до изменений, кто-то наконец въезжал в выбранный дом. А ваш ноябрь каким был? @gordeev_partners

Семейные комплексы с господдержкой Когда ищешь жильё для семьи — думаешь уже не только характеристиками, но и ощущениями. Представляешь, как ребёнок утром выходит на площадку, как жена собирает завтрак, как сам возвращаешься вечером — и в доме тепло, тихо, безопасно. Мы сделали подборку для семей именно так: не только «галочки» по техническим критериям, но и по ощущениям жизни. Мы отобрали комплексы, в которых можно: • спокойно растить детей, • не переживать за дорогу до школы, • выйти на прогулку, не переходя дорогу, • услышать тишину в доме, а не шум за окном, • чувствовать себя не в «новостройке», а дома. И самое приятное — эти квартиры можно купить по семейной ипотеке с господдержкой. Напишите нашему боту @gordeevpartners_bot — подбрем тот самый комплекс для вашей счастливой семьи.

До Нового года — 36 дней. Вы ещё успеваете переехать в квартиру с ремонтом. Мы собрали подборку квартир, куда можно въехать сразу — без стройки, ремонта и ожидания сдачи. Вы просто заносите вещи, ставите ёлку и встречаете Новый год уже в своей квартире. Что в подборке: • Квартиры с готовым ремонтом • Хорошие локации • Чистые холлы, удобные подъезды • Планировки, в которые легко въехать Хотите подарок под ёлку? — напишите нашему боту @gordeevpartners_bot в Телеграм. @gordeev_partners