Елена Гордашникова

Как досрочно погасить ипотеку без ошибок — что важно знать заранее 🔍 Досрочное погашение ипотеки — отличная возможность сэкономить на процентах и быстрее распрощаться с долгом. Но есть распространённые ошибки, которых лучше избежать: ❌ Копить крупную сумму и ждать “идеального момента” В первые годы кредита вы платите в основном проценты, а не тело долга. Поэтому лучше регулярно вносить даже небольшие суммы дополнительно. Даже 10 000 рублей сверх ежемесячного платежа могут существенно ускорить выплату и снизить переплату. ⸻ ❌ Игнорировать налоговый вычет Если вы работаете официально, обязательно оформите имущественный налоговый вычет. Эти деньги можно направить на досрочное погашение, что существенно снизит финансовую нагрузку. ⸻ ❌ Забыть про основной платёж Дополнительный платёж — не замена ежемесячному. На счёте всегда должна быть сумма для стандартного списания, чтобы избежать просрочки. ⸻ ❌ Пополнить счёт, но не уведомить банк Просто перевести деньги на ипотечный счёт — недостаточно. Банк должен получить уведомление, что вы хотите именно досрочно погасить часть долга. Иначе средства останутся на счёте, а график не изменится. ⸻ ❌ Не читать условия договора Досрочное погашение возможно, но у каждого банка свои правила. Важно знать: минимальную сумму, сроки подачи заявки и то, как будет пересчитан график. Всё это прописано в вашем договоре. ⸻ ❤️ Сохрани, чтобы не забыть. Будь финансово грамотным — плати меньше и живи спокойнее!

Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку только по месту прописки Итак, в Минфине поддержали выдачу семейной ипотеки только в регионе прописки. ▶️ Почему? Потому что программу зачастую используют в инвестиционных целях, а должны использовать на улучшение жилищных условий (а не для формирования инвест портфеля и пассивного дохода). ▶️ Как это хотят реализовать? – ввести механизм, который ограничит возможность покупки квартир для инвестиций, но при этом не будет никак затрагивать тех, кто покупает квартиру для себя, чтобы переехать в другой регион – для этого предлагается ввести обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней – в течение первых 5 лет обязать заемщика не реже 1 раза в год подтверждать регистрацию Законопроект пока только собираются внести на обсуждение в Госдуму.

Если вы, например, сдаёте в аренду недвижимость на долгосрок или посуточно, гораздо проще перестраховаться и оформить правильно данный вид дохода😎. Итак, 2 самых выгодных варианта: ✅самозанятость ➕ нет дополнительных налогов (только 4% или 6% - при сдаче юрлицу) ➕ нет отчетности (учет в приложении) ➕ не нужен кассовый аппарат при получении арендных платежей (даже если квартира не в собственности ) ➖ доход ограничен (до 2,4 млн руб/год) ➖ нельзя принять на работу сотрудника ➖ нельзя совмещать с ПСН и УСН (если есть другая деятельность) ✅ ИП на упрощенной системе налогообложения (6% с дохода): ➕ лимит доходов 188,5 млн руб. ➕ налог можно уменьшить до «0» на сумму уплаченных страховых взносов ➕ можно нанимать сотрудников ➖обязательная уплата страховых взносов (45 тыс.руб/год + 1% с дохода свыше 300 тыс.руб.) ➖ ежегодная отчетность ➖ обязательное наличие кассы (если ИП не собственник имущества) Собственник квартиры может не оформлять своё предпринимательство, а просто ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ, как физлицо и уплачивать в бюджет 13% от всей суммы💰 арендной платы. ‼️При сдаче нежилых помещений (сюда относим и апартаменты) вы осуществляете предпринимательскую деятельность. Самозанятым быть в этом случае нельзя. А значит к НДФЛ с дохода сверху «ляжет» НДС (20%)😡. Поэтому лучший вариант - ИП на УСН (6% с дохода). В случае продажи арендной недвижимости в качестве «физика» (сделка идёт не через ИП!) собственник имеет право на получение имущественного вычета.

Наверняка вы часто слышали об "упаковке " в сфере недвижимости. Давайте сегодня поговорим о том, почему её путают с такими понятиями как флиппинг и хоумстейджинг, хотя у всех трёх - абсолютно разные цели 🧐 🎨Хоумстейджинг - это декорирование пространства, создание симпатичного внешнего вида на картинке для привлечения как можно больше покупателей/ арендаторов. Такая методика, конечно, помогает заключить сделку, но на деле новым собственникам достаётся красота с протянутыми через всю квартиру удлинителями, а не функциональное пространство. 📸Кстати, интересную картинку можно создать и с помощью профессионального фотографа -декоратора, который для качественной интерьерной фотосъёмки за несколько часов организует атмосферу уюта с помощью предметов декора и правильной композиции 💯 ⚒️Что касается флиппинга, под ним понимают инвест ремонт с минимальными вложениями 💰 для последующей продажи. Думаю, всем понятно, что про функционал квартиры речи не идёт. Поэтому часто после приобретения такой недвижимости штробят стены и переделывают всё под себя 😭 ‼️В моей практике я слишком часто сталкиваюсь с таким непрофессионализмом, когда за потребителя не думает никто. Поэтому и использую понятие "упаковка", которое наиболее информативно по смыслу и наполнению. Основная её задача: пространство должно быть 👉🏻удобное, 👉🏻комфортное, 👉🏻функциональное и, конечно, 👉🏻красивое. И только в такой последовательности. При этом важно понимать, что упаковка помещений под разные цели отличается кардинально, в том числе, и для аренды(постоянной или посуточной) . Всём своим клиентам в апартаментах и домах мы предлагаем "упаковку под ключ", чтобы вы, или ваши арендаторы могли заехать и жить комфортно! Любите этот процесс или лучше доверить профессионалам?

Если вы, например, сдаете в аренду недвижимость на долгосрок или посуточно, гораздо проще перестраховаться и оформить правильно данный вид дохода. Итак, 2 самых выгодных варианта: √самозанятость ➕ нет дополнительных налогов (только 4% или 6% - при сдаче юрлицу) ➕ нет отчётности (учёт в приложении) ➕ не нужен кассовый аппарат при получении арендных платежей (даже если квартира не в собственности) - доход ограничен (до 2,4 млн руб/год) -нельзя принять на работу сотрудника -нельзя совмещать с ПСН и УСН ( если есть другая деятельность) √ ИП на упрощённой системе налогообложения (6% с дохода) : ➕ лимит доходов 188,5 млн. руб. ➕ налог можно уменьшить до "0" на сумму уплаченных страховых взносов ➕ можно нанимать сотрудников. ➖ обязательная уплата страховых взносов (45 тыс. руб/год +1 % дохода свыше 300 тыс. руб) ➖ ежегодная отчётность обязательное наличие кассы(если ИП не собственник имущества) Собственник квартиры может не оформлять своё предпринимательство, а просто ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ, как физлицо и уплачивать в бюджет 13% от всей суммы арендной платы. ‼️При сдаче нежилых помещений (сюда относим и апартаменты) вы осуществляете предпринимательскую деятельность. Самозанятым быть в этом случае нельзя. А значит к НДФЛ с дохода сверху " ляжет "НДС (20%). Поэтому лучший вариант -ИП на УСН (6% с дохода). В случае продажи арендной недвижимости в качестве " физика" (сделка идёт не через ИП!) собственник имеет право на получение имущественного вычета.

Рухнут ли цены на недвижимость? На данный момент я не вижу предпосылок для серьёзного падения цен на недвижимость. Да, по новостройкам ситуация остаётся сложной. Застройщики фактически не могут регулировать цены - всё диктуют банки. Очевидно, что цены на новостройки не могут снижаться до бесконечности. Что касается вторичного рынка, здесь всё менее предсказуемо. У каждого собственника свои причины для продажи: кому то срочно нужны деньги, кто - то переезжает, а кто - то разводится и готов продать жильё по любой цене, лишь бы избежать контакта с бывшим супругом. Однако нельзя сказать, что весь рынок в целом рухнет. Рынок недвижимости обрушается, когда отсутствует платежеспособный спрос, когда у людей нет денег. Но наша реальность показывает, что у людей есть деньги, и их очень много. Огромные суммы хранятся на банковских счётах. ✅ Поэтому, как только начнётся,снижение депозитных ставок, эти деньги могут хлынуть на рынок, что даже может привести к подорожанию недвижимости и восстановлению цен на то, что сейчас немного снизилось. Я не чувствую и не вижу никаких тенденций к массовому снижению цен. Конечно есть люди, которые уезжали из - за мобилизации и продавали свои квартиры в спешке. Но сейчас многие из них возвращаются и пытаются оспорить сделки, заявляя, что они были в состоянии аффекта или что их родственников обманули. Что касается Москвы, то почти половина новостроек здесь - это бизнес -сегмент, который слабо зависел от льготной ипотеки. Если однокомнатная квартира стоит 20 миллионов и выше, то льготная ипотека на 12 миллионов уже не играет особой роли. Человек, который накопил 8 миллионов, скорее всего, подкопит ещё и купит студию или другую недвижимость. ❗❗❗ Поэтому падения цен в прямом смысле слова не будет. Возможно, будет незначительное снижение, но не более того.

Когда меня спрашивают существует ли такое понятие как инвест мышление, я однозначно отвечу ДА. Но вот точно определить, хорошо или плохо иметь его в активе – наверно затруднюсь. Слишком много ➕ и ➖ Сначала поясню светлую сторону. Ты начинаешь понимать, что весь мир состоит из возможностей. В зависимости от того, как ты ими распоряжаешься, меняется твоя жизнь700. На ЛЮБУЮ покупку ты смотришь осознанно, и я не только про недвижимость. Даже выбирая платье в магазине, ты невольно думаешь о лишней трате денег, которые могли бы в это время на тебя «работать». Что же касается недвижимости, которая приобретается просто для жизни, то и здесь человек с инвест.мышлением рассуждает категориями цифр и выгоды при её продаже в будущем. Другими словами, любое действие оценивается как возможность заработка. И это реально круто. Ты живешь более осознанно и подходишь продуманно ко всем тратам и планам. Главное здесь, не перегнуть, и в этом есть отрицательная сторона. Если ты превращаешься в человека, у которого в голове только цифры и вечно бегущие мысли как заработать, не потерять и всё успеть, наслаждаться сегодняшним днём не получится 💔. Гармония должна быть во всём. Иначе, даже имея достаточно 💰, вспомнить будет нечего. Для себя я давно вывела формулу удачной инвестиции, и это не про любую покупку с целью заработать. Скорее, это про осознанность, доверие себе и симбиоз цифр и интуиции. А как вы относитесь к инвест мышлению? Хотели бы иметь его в арсенале как секретное оружие?

Меня зовут Елена, и я эксперт в сфере недвижимости. В этом блоге я делюсь секретами профессии, предлагаю только выгодные варианты «как для себя», и рассказываю много полезного об инвестициях в недвижимость. Я помогаю свои клиентам абсолютно во ВСЕХ вопросах недвижимости - от непростого выбора из множества вариантов новостроек, вторичного жилья, квартир, загородной недвижимости до перепланировки, ремонта! Особая любовь - это инвест- объекты, в этом я не теоретик, а практик, у меня самой более 10 объектов в собственности и с каждого я получаю стабильный доход! Что такое инвест-объект? Это недвижимость, которую вы можете сдавать, получая пассивный доход. При этом стратегии могут быть разные: сдача квартиры целиком или деление на студии, долгосрочная аренда или посуточная, приобретение отдельного дома или квартиры в многоэтажном доме. Я сопровождаю каждого клиента от первого вопроса до сделки. Наши проекты - это проекты «под ключ», где вам не нужно ломать голову над тем, как правильно оформить, согласовать или сдать. Ведь у нас есть и инженеры, и строители, и юрист, который проверяет все юридические аспекты процессы. Недвижимость - это стабильность и уверенность в завтрашнем дне на долгие годы. И я помогаю обрести эту уверенность! Неважно какая у вас цель - жилье для себя или для инвестиций - мы ее достигнем! Будет интересно узнать откуда вы, знакомы ли с недвижимостью и какие планы у вас НА НЕДВИЖИМОСТЬ?