жкх: вопросы и ответы

Закон предусматривает три способа управления домом: УО, ТСЖ, непосредственное управление (часть 2 статьи 161 ЖК). И есть такое любопытное сочетание, когда способом управления избрано ТСЖ, но ТСЖ заключает договор управления с УО. Этот последний способ недостаточно регулируется законодательством, поэтому остается много вопросов по его реализации. Особенности такой конструкции правоотношений разъяснены в письме Минстроя от 31.10.2024 № 64366-ДН/04. Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ 1) может собственными...

✅ Изменения законов, которые вступили в силу 1 июля в России. Отобрали самое важное для подписчиков канала "ЖКХ: вопросы и ответы". 📍 Прибавка к пенсии для россиян, которым в июне исполнилось 80 лет, а также инвалидам первой группы, составит 9 584,69 рубля; 📍 За одно нарушение правил дорожного движения водителя больше нельзя одновременно оштрафовать и лишить прав; 📍 Родители получат доступ к счетам детей 14–18 лет для отслеживания движения средств и переводов; 📍 Банки переходят на единую формулу расчета неподтвержденных доходов...

ОДПУ – это общедомовой прибор учета. По закону во всех многоквартирных домах должны быть приборы учета. Не стоит путать эти приборы учета с теми, которые установлены в квартирах. В квартирах установлены так называемые индивидуальные приборы учета. Эти приборы учета принадлежат собственникам квартиры. ОДПУ – это общедомовое имущество, потому что обслуживает все помещения в доме. В зависимости от этого определяется, кто должен содержать, ремонтировать, проводить поверку прибора учета. Квартирные счетчики – это зона обслуживания собственника квартиры (за исключением счетчиков электроэнергии)...

Сейчас много говорят о реконструкции коммунальных сетей. Эта проблема была уже в СССР. Тогда и книги даже на этот счет были. В пятничном расслабляющем посте как раз такая книга "Реконструкция водяных тепловых сетей" автора Авдолимова. Интересно, что книга из серии "Библиотека работника ЖКХ". Кажется, что сейчас подобных серий уже не выпускают. Из аннотации: "Рассмотрены вопросы проектирования водяных тепловых сетей при их реконструкции, выбора и конструктивных решений. Отражена организация и производство работ при реконструкции...

Коротко про отходы😃 Региональный оператор не осуществляет доставку КГО от квартиры до площадки. В пункте 28 Обзора Президиума Верховного суда РФ от 13.12.2023 сказано: «Региональный оператор не осуществляет доставку крупногабаритных отходов от потребителей на место (площадку) для их складирования». Строительный мусор относится к ТКО - Информация Минприроды от 27.06.2017 № 22. Жидкие бытовые отходы (ЖБО) не относятся к ТКО. Это следует из письма Минстроя от 21.07.2023 N 19731-ОГ/00. Здесь же ведомство...

Под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) понимается система, которая содержит следующую информацию: В ГИС ЖКХ может быть включена и иная информация. Регулируется ГИС ЖКХ Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ. В Казахстане грядёт своё ГИС ЖКХ. Новости соседних стран. А вот из свежих новостей. Пишет подписчик. "На сайте ГИС ЖКХ в разделе протоколы общих собраний собственников (ОСС) появилась запись о том, что шесть протоколов на наш дом аннулированы...

Проект "ЖКХ: вопросы и ответы" представляет новую книгу для собственников жилья и работников управляющих организаций Новая книга про ЖКХ! Важные и приятные новости! Сегодня, 30 июня, исполняется ровно 10 лет с момента выхода книги "ЖКХ: вопросы и ответы". И именно сегодня мы рады представить вам новое, шестое издание книги! За десять лет книга стала настоящим бестселлером в мире ЖКХ и выдержала целых шесть переизданий. Причем каждый раз мы обновляли ее кардинально, в соответствии с новыми законами и правилами...

Минстрой выдал много буква и формул по расчету платы за содержание общего имущества (письмо от 06.04.2026 N 8021-ОГ/00).😃 Если для коммунальных услуг есть подробные формулы, утвержденные Правительством, то вот для содержания жилья таких формул нет. И вот Минстрой выдал эти формулы, да еще разобрал мнение противников таких формул😉 Формулы здесь уж приводить не буду, а вот что по сути: 1) "общий размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений...

Большинство, простое большинство, квалифицированное... Слов сколько – и все ради голосования на общем собрании МКД😃 Минстрой попытался разъяснить, что означают эти "страшные" слова. Вот что получилось у ведомства в свежем письме от 02.03.2026 № 11227-ДН/06: "в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном...

Разница в цене между новостройками и вторичным жильем сократилась до 23%. В мае в 40 городах России (от 500 тыс. человек) средняя стоимость вторички составила 152 тыс. руб./кв. м, показатель падает пятый месяц подряд. Причина — опережающий рост цен на вторичное жилье из-за сокращения льготной ипотеки. В рыночных условиях премия новостроек не превышает 9–15%. *** В Госдуме обсуждают законопроект о запрете сделок с недвижимостью свыше 1 млн рублей наличными. Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими...

Утверждается, что человек на 60% состоит из воды. Пойдем напрямик – тогда и водоснабжение важнейшая коммунальная услуга😃 Раз так, то грех не рассказать про книгу "Водоснабжение" за авторством товарища Абрамова. Вышла книга в 1974. Книга эта была учебником для ВУЗов по специальности "Водоснабжение и канализация". Может, кто и помнит из присутствующих? Из аннотации: "В учебнике даны основные сведения о системах водоснабжения, приведены материалы для ознакомления с назначением, условиями работы, конструкциями, методами расчета и проектирования основных водопроводных сооружений...

В законе нет однозначного ответа. Поэтому все решает судебная практика. Так, в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.02.2024 №№ Ф01-8986/2023, А11-7027/2021 признается, что входная группа общим имуществом не является. Поэтому, например, управляющая организация не обязана очищать входную группу от снега. Не относится к общему имуществу и крыльцо перед входом в нежилое помещение. В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 №№ 09АП-39157/2022, А40-283169/2021 сделан такой вывод...