Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Как думаете, можно ли получить имущественный налоговый вычет при заключении сделки с родственниками? Уже выкладывали сатью с общими правилами по получению вычета. Безусловно, информация перекликается. Но в налоговом кодексе всегда есть куча подпунктов, так что разбираемся) В общем случае — нет, нельзя. И вот почему: ⚠️ Право на вычет есть, если вы: • Налоговый резидент РФ. • Имеете доход, с которого платите НДФЛ 13%. • Покупаете жильё в России (квартиру, дом, комнату, долю). • Можете вернуть до 260 тыс...

👤 Клиенты: Семейная пара. 🎯 Запрос: Просторная однушка в шаговой доступности от центра. Критерии: • Одному — близость к метро. • Другому — удобная логистика до Московского вокзала. 💰 Бюджет: 12–14 млн руб. 📊 Финансы: Рассрочка или ипотека со стартовой минимальной ставкой на 2 года (планировали погасить за этот срок). 🔍 Поиск и эмоции После анализа рынка я предложила несколько вариантов, но внутренне понимала, что идеальная геометрия для их жизни — проект «Витебский Парк» на Обводном канале...

Знакомая ситуация: потратились на лечение, учебу или квартиру, собрали документы, подали декларацию 3-НДФЛ и теперь ждете возврат налогов до середины лета. А что, если есть способ не ждать? Получить свои деньги уже в следующей зарплате? Это не лайфхак, а полностью законная процедура — получение налогового вычета через работодателя. Разбираем, как это работает, и что важнее: скорость или сумма. Вы не ждете конца года, чтобы вернуть уплаченный НДФЛ из бюджета. Вместо этого вы просто перестаете его платить какое-то время...

Открываете квитанцию по налогу на имущество — и сердце замирает. Сумма выросла в два, а то и в три раза по сравнению с прошлыми годами. Первая мысль: «Не может быть! Ошибка!». Знакомо? К сожалению, это не ошибка, а новая реальность. Виноват окончательный переход на расчет налога от кадастровой стоимости. Прощай, старая добрая (и очень низкая) инвентаризационная стоимость, здравствуй сумма, близкая к рыночной цене вашей недвижимости. Раньше вы платили налог с условной, часто смехотворной суммы (инвентаризационной стоимости)...

Говоря про инвестиции в недвижимость, главное — не просто ликвидность отдельной квартиры, а понимание рынка и дефицитности. Если брать типовое жильё — за последние годы оно сильно в цене не прибавило. На своих эфирах показывал: в лучшем случае +15% за два года, а за три года есть и откаты. Разберем конкретный пример: ЖК «Живи!» в Рыбацком • Цена на старте продаж — 16,81 млн ₽ • Цена через 5 месяцев — 16,64 млн ₽ • Цена квартиры сегодня — 19,40 млн ₽ Что видим? На старте цена была не самой низкой относительно общей динамики...

Сейчас на рынке много квартир, полученных по наследству («свежее» наследство). Часто их продают с дисконтом 5-10%, но покупка связана с особыми рисками. Главная опасность — потерять и квартиру, и деньги из-за объявившихся наследников. 1. Скрытые наследники. Продавец может быть не единственным наследником. Могут объявиться другие (даже спустя годы) и через суд оспорить сделку. 2. Обязательная доля. Даже если есть завещание, на долю имеют право несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего (ст. 1149 ГК РФ). Их наличие не всегда очевидно. 3. Оспаривание завещания. Наследники...

Купили квартиру в новостройке по ДДУ? Вы можете вернуть часть денег через имущественный налоговый вычет. Давайте разберем самый частый вопрос: когда появляется право на этот вычет? Здесь есть два важных события, и их даты могут не совпадать: ✓ Акт приёма-передачи (когда вам передали ключи). ✓ Регистрация права собственности (когда квартиру официально записали на вас в Росреестре). ✓ Право на вычет возникает с года, когда вы подписали Акт приёма-передачи. ✓ Но подать документы на вычет можно только после регистрации права собственности...

Аналитики бьют тревогу: доля доступного жилья на рынке новостроек упала до рекордных 22%. Почему застройщики больше не хотят строить «эконом» и к чему это приведет? Мечта о собственной квартире в новом доме для многих россиян становится все более призрачной. И дело не только в ипотечных ставках. Рынок новостроек стремительно меняется: девелоперы массово отказываются от строительства эконом-класса, переключаясь на более дорогие сегменты. По данным ЦБ, доля нового доступного жилья достигла исторического минимума...

В 2025 году в Петербурге объявили более 190 тысяч закупок. Рассказываем о пяти самых дорогих тендерах, большая часть из которых пришлась на лето и осень. 1. Гигантский коллектор — 22,9 млрд рублей Самым масштабным контрактом года стало продолжение строительства дублёра Главного канализационного коллектора. Подрядчику — компании «Тоннельгеострой» — предстоит за четыре года проложить тоннель от Лахты до Планерной улицы. Конкурс выигран с минимальным снижением цены. 2. Новые станции метро — 18,5...

Друзья, пока все строят планы на отпуск, давайте заглянем чуть дальше — в 2026. Год, который уже не за горами, обещает быть поворотным. Вот три темы, которые точно обсудим в дальнейшем более подробно по факту: Интересно, куда будут расселять народ из привычного Московского района? Кстати, переезжать в выбранный по проекту дом не обязательно, можно взять деньги, добавить и выбрать жилье самостоятельно (с моей помощью:) ) «Купил квартиру по отпечатку пальца» — звучит как фантастика, но это почти реальность...

Ловите исторический взрыв мозга Мы привыкли думать, что хрущёвки и микрорайоны — это чисто советское ноу-хау. Ан нет! Вся концепция «хрущёвских кварталов» с их зелёными дворами и соцобъектами — идеологический импорт. СССР в 1950-е активно изучал западный опыт «муниципального социализма». И не просто изучал — взял и скопировал. Вот что было на самом деле: 1. Технология панелей — куплена у Франции. Факт. 2. Идея микрорайонов — привезена из Англии и Скандинавии. 3. Цель — не просто быстро построить жильё, а создать «социально-гармоничные соседства» и смешать классы...

Вы провели десяток просмотров, нашли ту самую квартиру в новостройке, подписали бумагу о бронировании и внесли 50, 100 или 200 тысяч рублей. А через день, неделю или месяц внутри что-то щёлкнуло: «Не моё». Паника: а деньги-то вернут? И вообще, законно ли это? Давайте разбираться без юридической тарабарщины. Почему платная бронь стала нормой и что делать, если вы передумали. Главное — сразу уяснить. Платная бронь — это не договор купли-продажи и даже не предоплата по нему. Это отдельное соглашение, которое регламентирует всего две вещи: 1...