Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Нормативы требуют глухую стену высотой 1,2 м между этажами. При потолках в 3 м на окна остаётся всего 1,8 м. Хотите больше? Придётся доплатить около 25% за специальные противопожрастворки. Показатели остекления (отношение площади окон к полу): ✅ Золотая середина — 18–25% остекления фасада. Дальше начинаются серьёзные теплопотери. Покупатели гонятся за солнцем, выбирая южные стороны. А потом летом либо заклеивают окна плёнкой, либо живут с задёрнутыми шторами...

Если по простому — динамическое ценообразование обычно включается на старте продаж. Застройщики прямо говорят: как только наберём определённое количество броней — цены на самые популярные типы квартир вырастут. Это классика. Но есть нюансы. Был пример на эфире — элитный дом. Стоимость квартиры снизилась с 70 млн до 66 млн. Не выросла, а упала. Почему? Потому что надо смотреть не только на сам термин «динамика», а на то, насколько это ценообразование рыночное. Готовы ли люди платить заявленные деньги? Соответствует ли проект своей цене? Если проект переоценён — цена может просесть...

Значит, так. Есть несколько ключевых моментов. Хороший вариант улетает быстрее, чем вы успеваете подумать «а может, взять?» Вот пример из практики. Есть застройщик — красно-белый, вы все его знаете. Люди сидят прямо у терминала и каждые 5 минут обновляют страницу. Как только квартира появляется — сразу ставят платную бронь. Самостоятельно это просто невозможно поймать. У обычного покупателя нет доступа к спецпорталам и нет понимания, что есть «спрятанные» квартиры. Поэтому вам показывают то, что осталось на виду...

Как правило, самые бюджетные новостройки нужно искать на окраинах города, там где ЖК попадают в административные границы Петербурга. Но далеко не везде стоит покупать квартиру и на это есть причины 👇 1️⃣ Например, часть Красногвардейского района крайне своеобразно расположилась за КАДом. Там фактически застраивает все один застройщик и упрямая статистика говорит, что ЖК Цветной город лидирует по продажам в Петербурге. Вот кто мне скажет, какие причины там брать квартиру? 🤷‍♂️ Лично для меня там...

Многие приходят на рынок недвижимости с установкой: «Вот я выбрал модель — купил — пользуюсь». Как телефон или шубу. Но с квартирой этот фокус не работает. И именно из-за этого люди потом выгорают, переплачивают или покупают «не своё». Возьмем за истину: квартира — это проект. И управлять им придется вам. Чем покупка жилья отличается от покупки товара? 1️⃣ У товара есть цена. У проекта — бюджет, риски, сроки и 5 вложенных слоев «но». 2️⃣ Товар можно вернуть в магазин. В недвижимости ваш «чек» —...

Разница может быть в одном квартале. Условно: один дом — перешёл дорогу и в парк, другой — надо пройти пару-тройку улиц. И цена отличается на 20–30%. Реально. И это если говорить про спальные районы. Потому что крупных парков в Петербурге не так много. Уделка, Полюстровский парк, парк Трёхсотлетия — зелень есть, а новых домов рядом почти нет. Поэтому тут тоже надо понимать, что не у каждого парка есть новостройка. А в центре вообще зелени кот наплакал Крупные парки можно по пальцам пересчитать. И вот тут цена взлетает особенно сильно...

🧭 Почему в методе Патанина клиента ведет один проводник? Некоторые спрашивают: «Почему вы не перекидываете клиента между специалистами? Вот вам задачу — вот вам другой». Ответ проще и сложнее одновременно. 🤔 👤 Почему один проводник? Потому что покупка квартиры — это не сделка, это путь. Дорога с сомнениями, страхами, изменениями в жизни, пересмотром бюджета и новыми вводными. Если на каждом этапе клиенту объяснять ситуацию новому человеку — путь превращается в бесконечную игру в испорченный телефон...

В 2015 году я впервые взял камеру, чтобы снимать обзоры новостроек. Тогда это казалось просто увлечением. Спустя 10 лет я понял главное: я не просто слежу за рынком, я пропускаю его через себя. Тысячи новостей, сотни застройщиков и жилых комплексов — вся эта информация оседает не просто в базе, а в методологии. Главное открытие за эти годы: Клиент не всегда может объяснить, что хочет, но всегда может получить то, что нужно, если задать правильные вопросы. Так родилась система «Проводник 360°» — путь от первых сомнений до заветных ключей...

Когда вы оставляете заявку на подбор квартиры, кажется, что дальше всё просто: приходит риелтор и «показывает варианты». Но за кулисами — целая цепочка профессионалов, о которых клиент чаще всего даже не догадывается. Рассказываю, как это устроено у нас. Первым заявку обрабатывает менеджер. Его задача — не «продать», а корректно зафиксировать запрос: бюджет, локации, сроки, важные нюансы. Без этого этапа любая дальнейшая работа теряет точность. Дальше включается руководитель. Он анализирует задачу и решает, какой именно агент справится лучше всего. Потому что один эксперт силен в новостройках с отделкой, другой — в инвестиционных лотах, третий — в сложных цепочках с альтернативами...

Евгений, руководитель отдела продаж, поделился, какой путь проходят агенты при работе с каждым клиентом: Как мы понимаем, что нужно клиенту, еще до того, как он сам это сформулировал? 🧠 Всё начинается с диалога. Первая встреча или звонок — это не «смотрим каталог», а три важных вопроса: 1️⃣ Какую задачу решаем? (Здесь рождается понимание цели) 2️⃣ Какой путь вы прошли до нас? (Узнаем историю, чтобы не наступать на чужие грабли) 3️⃣ Как вы видите работу с нами? (По сути — «зачем вы нам позвонили...

Казалось бы, старый фонд — это сердце города: сталинки с высокими потолками, хрущевки в зеленых дворах, брежневки с толстыми стенами. Центр, инфраструктура, виды. Мечта, а не жилье. Но молодые семьи бегут оттуда быстрее, чем от пожара. Почему? Давайте честно разберем 4 очевидные причины и одну, о которой риелторы предпочитают молчать. Дом может выглядеть бодро снаружи, но внутри него — Вьетнамская война. ✓ Трубы, которые помнят развал СССР. ✓ Перепады давления, из-за которых стиралка живет своей жизнью...

Еще вчера казалось, что квартиры хватит на всех и на всё. А сегодня ты споткнулся о пакет с пакетами, а робот-пылесос объявил войну за территорию. Если вы начали селиться по принципу "каждый в своем углу", это не кризис в отношениях, это кризис планировки. Читай 5 признаков того, что ваше жилье требует срочного апгрейда в виде дополнительных квадратов: 1...