Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Ипотека и рассрочка: в чем разница? (часть 2) Продолжим разбираться в способах приобретения недвижимости. Рассрочку предоставляет сам застройщик, прописывая условия в договоре долевого участия или купли-продажи. Если дом ещё строится, то в ДДУ прописывается график рассрочки. Например, 5 платежей по 20% раз в полгода. Квартира оформляется по договору долевого участия на дольщика и прописывается условие, что дольщик не вправе эту квартиру переуступить (продать), без разрешения застройщика, то есть залогодателя. Кстати, за согласие могут еще и денег взять 🤫 Если речь идет о сданном доме, как правило, застройщики заключают предварительный договор купли-продажи, по которому вы вносите все платежи. И только когда вы вынесли все платежи, дальше уже заключается основной договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности. Но бывают и исключения, когда застройщик сразу заключает договор купли-продажи и оформляет закладную, то есть оформляет залог. ВАЖНО: застройщик имеет право расторгнуть договор с вами в случае нарушения сроков оплаты (если дольщик задерживает внесение платежей по договору долевого участия более чем на два месяца) и за систематическое нарушение оплаты (если дольщик систематически нарушает сроки внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 месяцев, или задерживает оплату более чем на два месяца при рассрочке), согласно 214-ФЗ. Разница между ипотекой и рассрочкой действительно принципиальная – это совершенно разные с точки зрения законодательства способы покупки недвижимости. Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!

Ипотека и рассрочка: в чем разница? (часть 1) Ипотека представляет собой целевой кредит, который банк выдаёт на покупку квартиры, при этом сама квартира становится залогом. Это означает оформление закладной: если заёмщик перестаёт платить, банк может обратить взыскание на жильё. ВАЖНО: закладная оформляется только на готовое жилье (вторичку) То есть, на стадии строительства, пока объект является незавершенным строительством, у вас есть только право требования, собственности на объект нет. Когда дом сдается в эксплуатацию, вы подписываете акт приема-передачи, после чего необходимо зарегистрировать право собственности — подать ДДУ, акт приема-передачи. Также потребуется сделать отчет об оценке стоимости квартиры, застраховать саму квартиру (жизнь уже застрахована) и оформить электронную закладную. В момент получения ключей, подписания акта и подачи документов на регистрацию права собственности объект переходит из статуса первичного в статус вторичного рынка. Обязательными условиями ипотеки являются страховки жизни заёмщика и имущества от различных рисков, включая повреждения или уничтожение. Банк тщательно проверяет кредитную историю, уровень дохода и платёжеспособность через скоринг и расчёт ПДН, после чего принимает решение о выдаче кредита. Бытует ошибочное мнение о том, что если вы купили квартиру в ипотеку, либо за 100% оплату, то продавая по переуступке, вам нужно запрашивать согласие застройщика для продажи. Запрос денег за такое разрешение незаконен, так как разрешение не требуется вовсе. Нужен акт сверки и подтверждение того, что все расчеты произведены. Продажа квартиры в ипотеке требует согласия банка, и чаще всего кредит гасится за счёт средств покупателя. Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!

Л1 начинает строительство нового ЖК в Купчино Госстройнадзор выдал разрешение на возведение жилого комплекса эконом-класса на пересечении Дунайского проспекта и проспекта Космонавтов. 📝 Ключевые параметры проекта: Технология: монолитное строительство Этажность: до 13 этажей Площадь: 17,5 тыс. м² (жилая – 9,7 тыс. м²) Планировка: Г-образная форма Инфраструктура: подземный паркинг, открытая стоянка, коммерческие помещения на первом этаже 🚇 Расположение и транспорт: Метро: «Купчино» (6 мин пешком), «Звездная» (12 мин) Ж/д станция и КАД – в шаговой доступности В радиусе 1 км – школы, детсады, магазины, спортклубы 2 км до Пулковского парка 📍 История участка: Земля передана застройщику Л1 в обмен на участок на Светлановском проспекте, где вместо ЖК к 1 сентября откроют детский сад на 120 мест. Когда в прошлый раз стартовали продажи от застройщика Л1 я снял обзор, где довольно мягко прошелся по основным нюансам. За что улетел черный список на полгода. Ну что, Л1, повторим? 🙃 Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!

Беспилотники в строительстве и ЖКХ: утверждены приоритетные сценарии В Минстрое России прошло заседание подгруппы по внедрению беспилотных авиационных систем (БАС) в строительство и ЖКХ. Мероприятие провёл замминистра Константин Михайлик с участием отраслевых экспертов и представителей подведомственных организаций. Утверждённые сценарии применения БАС: Инспекционный контроль с ИИ – выявление дефектов конструкций зданий Предпроектные изыскания – фотограмметрия и воздушное лазерное сканирование Мониторинг стройплощадок – 3D-моделирование и ортофотопланы Контроль землепользования – соблюдение границ участков Обследование канализационных коллекторов Перспективы технологии Повышение точности измерений и безопасности на объектах Сокращение сроков строительства и инвестиционно-строительного цикла Интеграция в нацпроекты («Инфраструктура для жизни», «Новый ритм строительства») «БАС обладают уникальным потенциалом – от оптимизации измерений до повышения безопасности, что делает их перспективным инструментом для отрасли», - Константин Михайлик. «Внедрение дронов ускоряет реализацию проектов и снижает сроки подготовки документации, что соответствует целям сокращения строительного цикла до 1000 дней», - замминистра Сергей Музыченко (на форуме "Архипелаг 2025"). Дальнейшие шаги Развитие инфраструктуры для массового применения дронов Защита критически важных объектов Создание испытательных центров и специализированных БПЛА Технологии БАС становятся ключевым инструментом в современном строительстве, помогая оптимизировать процессы и снижать издержки. Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!