PARQ UBUD | ТОП 5 ошибок инвесторов | Недвижимость на Бали
Андрей Фишер | недвижимость Бали
3
подписчика
Привет всем! Я Андрей Фишер - основатель компании FISHER ESTATE.…
Закреплено автором
Чего вдруг Бали? И почему завтра это не схлопнется? В 2022 году рынок недвижимости Бали становится привлекательным для международных инвесторов, предложив высокую доходность с небольшими рисками, ставший альтернативой Таиланду и Дубаю. В том же году на острове проходит саммит G20, который продемонстрировал открытость правительства Индонезии к международному сотрудничеству. Что происходило на рынке до 2022 года?⌚ Ошибкой будет думать, что «феномен Бали» появился в 2022 году. С 2009 по 2019 год рынок недвижимости быстро рос благодаря стабильно высокому туристическому потоку. В 2015 году остров посетило 4 001 835 туристов, а в 2018 году их число достигло 6 511 610 человек. Поток туристов ежегодно увеличивался примерно на 10%. Covid-19 оказал серьезное влияние на туризм и строительство. Застройщики и инвесторы не решались начинать новые проекты, кто-то заморозил строительство, а часть просто ушла с рынка. После 2021 года на острове появляются новые застройщики. Среди них компании с многолетним опытом, так и те, кто не имел проектов и знаний в области строительства. Бали как мировой бренд📸 Travelers' Choice Best of the Best в 2021 году назвал Бали самым популярным направлением в мире и Азии, опередив Лондон, Дубай и Рим. По результатам Reader’s Choice Awards в 2024 году Бали вошел в ТОП-10 лучших островов в мире, и это далеко не все награды, полученные островом за этот период. В 2022 году остров посетило уже 2 357 868 туристов, в 2023 году этот показатель составил 3 614 896 человек, а в 2024 году только с января по август — 4 465 685 человек. Долгосрочные тренды📊 ✅ Рост туризма. Туризм остается главным фактором, формирующим спрос на недвижимость. Ежегодно этот показатель растет, а вместе с ним и количество новых объектов. Конечно, остров не резиновый, поэтому правительство планирует увеличить долю туристов с высоким доходом. Это должно привести к балансу, а вместе с тем стимулировать рост уровня сервиса, стоимости недвижимости и строительству инфраструктуры международного уровня. Уже сейчас есть проекты, соответствующие этим требованиям. ✅ Инвестиционная привлекательность. Инвесторы видят потенциал в таких секторах, как туризм, сельское хозяйство, производство и технологии. Благодаря экономическому развитию Индонезии, Бали предлагает стабильную деловую среду для инвесторов. Индонезия занимает 16 место в рейтинге крупнейших экономик мира и 8 место в 2024 году по росту ВВП. Правительство предлагает различные стимулы для иностранных инвесторов, налоговые льготы и упрощенную регистрацию бизнеса. Для новых компаний действуют налоговые послабления: в первые три года деятельности или до достижения суммарного оборота в $ 320 000 налог на прибыль составляет 0,5% от оборота. ✅ Рост населения. Население как в самой Индонезии (286 миллионов человек), так и на Бали (3,5 миллиона человек) продолжает расти, что увеличивает спрос на жильё, услуги и продукты. Формируется средний класс населения. Конечно, события последних 5–6 лет показали нам, что мир становится всё более сложным и непредсказуемым, но, несмотря на всё происходящее, Индонезия смогла не только сохранить свои позиции, но и от года к году улучшать их.
ПОНЯТИЕ «ПРАВИЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ»
Правильность инвестиции нельзя оценить в моменте — она раскрывается на значительном временном интервале. Сегодня актив кажется удачным выбором, завтра — ошибкой, а через год снова оправдывает себя. Ключ в понимании структуры портфеля и роли каждой позиции в нем. Диверсификация — не просто модное слово, а основа устойчивости. Если весь капитал сосредоточен в одной валюте, активе или рынке, это напоминает ставку в казино, где исход зависит от удачи, а не от стратегии. Для меня правильная инвестиция — та, что выполняет свою функцию в портфеле...
«Все хотят кусочек Бали под 🧡 сердцем»
Как сказал Антон Тараненко из Anta Group: «Все хотят кусочек Бали под 🧡сердцем». Такие покупки я называю эмоциональными и считаю их самыми рискованными. Расскажу историю, которая произошла в середине прошлого года. Ко мне обратился клиент за консультацией, у него была вилла в одном из комплексов в районе Чангу. Он самостоятельно купил её у застройщика в 2023 году. Сделка казалась привлекательной: документы на землю были в порядке, а цена на виллу составляла всего $ 120 000 за 50 м2. Он признался,...
Чего вдруг Бали? И почему завтра это не схлопнется? В 2022 году рынок недвижимости Бали становится привлекательным для международных инвесторов, предложив высокую доходность с небольшими рисками, ставший альтернативой Таиланду и Дубаю. В том же году на острове проходит саммит G20, который продемонстрировал открытость правительства Индонезии к международному сотрудничеству. Что происходило на рынке до 2022 года?⌚ Ошибкой будет думать, что «феномен Бали» появился в 2022 году. С 2009 по 2019 год рынок недвижимости быстро рос благодаря стабильно высокому туристическому потоку. В 2015 году остров посетило 4 001 835 туристов, а в 2018 году их число достигло 6 511 610 человек. Поток туристов ежегодно увеличивался примерно на 10%. Covid-19 оказал серьезное влияние на туризм и строительство. Застройщики и инвесторы не решались начинать новые проекты, кто-то заморозил строительство, а часть просто ушла с рынка. После 2021 года на острове появляются новые застройщики. Среди них компании с многолетним опытом, так и те, кто не имел проектов и знаний в области строительства. Бали как мировой бренд📸 Travelers' Choice Best of the Best в 2021 году назвал Бали самым популярным направлением в мире и Азии, опередив Лондон, Дубай и Рим. По результатам Reader’s Choice Awards в 2024 году Бали вошел в ТОП-10 лучших островов в мире, и это далеко не все награды, полученные островом за этот период. В 2022 году остров посетило уже 2 357 868 туристов, в 2023 году этот показатель составил 3 614 896 человек, а в 2024 году только с января по август — 4 465 685 человек. Долгосрочные тренды📊 ✅ Рост туризма. Туризм остается главным фактором, формирующим спрос на недвижимость. Ежегодно этот показатель растет, а вместе с ним и количество новых объектов. Конечно, остров не резиновый, поэтому правительство планирует увеличить долю туристов с высоким доходом. Это должно привести к балансу, а вместе с тем стимулировать рост уровня сервиса, стоимости недвижимости и строительству инфраструктуры международного уровня. Уже сейчас есть проекты, соответствующие этим требованиям. ✅ Инвестиционная привлекательность. Инвесторы видят потенциал в таких секторах, как туризм, сельское хозяйство, производство и технологии. Благодаря экономическому развитию Индонезии, Бали предлагает стабильную деловую среду для инвесторов. Индонезия занимает 16 место в рейтинге крупнейших экономик мира и 8 место в 2024 году по росту ВВП. Правительство предлагает различные стимулы для иностранных инвесторов, налоговые льготы и упрощенную регистрацию бизнеса. Для новых компаний действуют налоговые послабления: в первые три года деятельности или до достижения суммарного оборота в $ 320 000 налог на прибыль составляет 0,5% от оборота. ✅ Рост населения. Население как в самой Индонезии (286 миллионов человек), так и на Бали (3,5 миллиона человек) продолжает расти, что увеличивает спрос на жильё, услуги и продукты. Формируется средний класс населения. Конечно, события последних 5–6 лет показали нам, что мир становится всё более сложным и непредсказуемым, но, несмотря на всё происходящее, Индонезия смогла не только сохранить свои позиции, но и от года к году улучшать их.
Сколько стоит кв.м недвижимости на Бали? Полуостров Букит
Продолжаем исследование цен на недвижимость в популярных районах Бали, сегодня поговорим о полуострове 📍 Букит, который находится на юге острова. Это один из самых динамично развивающихся районов, отличающийся обширными свободными земельными участками, что способствует активной застройке. Это отличает его от Чангу, где строится меньше новых объектов, а значит и выбор для инвестора ограничен. Букит притягивает туристов своими пляжами с белым песком и чистой лазурной водой. Здесь есть как пляжи для...
Как продать свою недвижимость на Бали? (плюсы и минусы)
«Если приобрету недвижимость на Бали и через некоторое время захочу продать, насколько просто это будет сделать? Не уверен, что покупка недвижимости на Бали – это именно то, что мне нужно, но я бы хотел попробовать. Однако не знаю, что буду делать с этой недвижимостью впоследствии».💬 По моему мнению, решение о выходе из сделки должно быть запланировано еще до выбора объекта, на этапе формирования инвестиционной стратегии. И все же рассмотрим, как продать купленную недвижимость. Владение можно разделить на два периода: до ввода в эксплуатацию и после: ↩ До ввода...
Долгострой на Бали! Как себя защитить?
Приветствую! На связи команда Fisher Estate ⚡ Нужно понимать, что рынок строительства в мире имеет схожие черты. Существуют застройщики, для которых репутация и выполнение обязательств перед клиентами являются главными целями. Однако есть и те, кто пользуется доверием и незнанием других людей, чтобы извлечь выгоду и такие истории есть в каждой стране, Бали не является исключением. Как себя обезопасить? Я дам несколько советов, которые помогут вам избежать неприятностей: 🔸 Остерегайтесь низкой цены...
Сколько стоит недвижимость в популярных локациях Бали? Район Чангу
Мы в Fisher Estate провели исследование и проанализировали цены на известные нам объекты в этих местах, а также их годовую доходность. В текущем выпуске мы рассмотрим район: Чангу, который расположен в самой густонаселенной части острова. По другим районам мы приведем результаты в других постах. 📍 Добро пожаловать в Чангу, один из самых популярных районов Бали! Он известен вкусной кухней, атмосферой свободы и серфингом. Здесь свежие морепродукты и центр развлечений всего острова. В Чангу проживает множество экспатов, которые уже давно обосновались здесь...
Инвестиции в зарубежную недвижимость: Защита капитала и будущее активов
За последние десять с небольшим лет курс рубля по отношению к доллару демонстрирует стремительное ралли, с 30 рублей за доллар до 102 рублей. Это означает, что рубль девальвировался более чем в 3 раза, что ставит под сомнение реальные доходы инвесторов, оценивающих свою прибыль в национальной валюте. Я всегда интересовался деньгами и всем, что с ними связано. Через изучение финансов я пришел к пониманию, что такое настоящие деньги, а также таких понятий, как девальвация, инфляция и денежные реформы...
Балийская Силиконовая долина!💻
Кажется, что на Бали время течет быстрее, чем в других местах. Здесь месяц пролетает как три, а значит, вокруг много новостей. Недавно компания Parq объявила о строительстве в проекте Parq Blue современного IT Hub. Как сообщили в руководстве Parq, согласно исследованиям McKinsey & Company, IMF, PwC, за последние 2–3 года значительно увеличилось количество международных IT-компаний (>60%), которые выбирают Индонезию и Бали для своего размещения. Это создает огромный спрос на качественное жилье и рабочее пространство...
Как получить ВНЖ в Индонезии и не покупать виллу?
В Индонезии есть много возможностей для тех, у кого есть капитал. При этом порог входа, на мой взгляд, достаточно низкий. Но, думаю, через 5–7 лет условия изменятся: когда будет много иностранных денег, правительству придётся повысить уровень входа. Ну, это уже другая история. Расскажу о том, какие сегодня есть возможности получить ВНЖ, на какой срок и на каких условиях. Существуют разные опции для получения вида на жительство: 🔘 Investor Visa (основная виза для инвесторов): Для получения этой визы...
Земельный сертификат застройщика на Бали! Как не попасть на мошенников
На Бали участились проверки застройщиков со стороны государственных органов, контролирующих соблюдение правил строительства. Это связано с тем, что жители острова выражают недовольство из-за возведения объектов на запрещённых участках земли. Получение разрешения на строительство на таких территориях невозможно, поскольку Бали стремится сохранить природное богатство острова. В нашем посте в telegram канале «Строить больше нельзя» вы можете почитать об этом. 📌 Подготовили этот материал для тех, кто самостоятельно ищет и приобретает недвижимость...