Дневник раннего пенсионера

Набсовет Сбера порекомендовал к выплате дивиденды за 2025 год в размере 37,64₽ на одну акцию. Если брать текущее количество акций, то в июле от Сбера я ожидаю рекордную сумму в размере 500,6 тысяч рублей. Нам, акционерам, осталось только провести собрание и проголосовать "за" данное решение. Правда, с этой суммы будут удержаны налоги. Но и я на месте не стою, и в оставшиеся три месяца буду неизбежно докупать ещё - ведь на дашборде отображается 287 МЖ. А пока там не будет 300, моя задача простая: пахать и покупать активы...

Второй год замеряю доступность недвижимости в городах РФ по собственной методологии. Что она учитывает: ▪️ Медианный доход по регионам. В моем случае это функция от среднего дохода (65% от среднего). В расчете смоделирована ситуация, в которой молодая семья получает 2 медианных дохода по своему региону. ▪️ Доступность вторички. Наша модельная молодая семья откладывает часть дохода на первоначальный взнос, а потом берет вторичку в ипотеку по рыночной ставке на 15 лет (30% взнос). Рыночная ставка взята...

Готовлю материалы по индексу доступности жилья. У меня своя методология, учитывающая множество факторов. Пока что покрываю 65 городов, но планирую расшириться до 75-80 городов: поступали заявки от жителей Пскова, Новгорода, Вологды, Костромы и Новороссийска на добавление в индекс доступности жилья. Если вы хотите, то также можете в комментариях оставить пожелание о добавлении своего города. А пока что смотрите, что по динамике стоимости квартир получается: Данные о стоимости квадратного метра взяты из Домклик: https://blog...

Данные - Росстат. Делал карту сам, на скорую руку (QGIS+Postgres). В среднем по России средняя зарплата выросла за 5 лет на 78% (2021-2026). Вот что получилось: ▪️ Инфляция по Росстату за этот период накопленным итогом составила 53%. Это означает, что в оранжевых регионах реального роста зарплат за 5 лет не было. В желтых тоже реальный рост зарплат невысокий. В зеленых - ситуация получше. ▪️ Средние...

Данные - Росстат. Делал карту сам, на скорую руку (QGIS+Postgres). В среднем по России средняя зарплата выросла за последний год на 14%. Итак, что мы видим? ▪️ Наибольший рост - в Нижегородской области (+19,8%), в Воронежской области (+19%) и в Татарстане (+19%). ▪️ Наименьший рост - в Кемеровской области (Кузбасс), +6,5% за год. Если брать официальную инфляцию, то это фактически единственный регион без роста реальных доходов. Кризис в угольной отрасли, похоже, так сказывается...

Я - ответственный акционер, и в этом сезоне я участвую во всех собраниях акционеров, до которых смогу дотянуться. Когда собрание проходит в заочном формате через электронную площадку, поучаствовать в нём несложно. У меня есть "Личный кабинет акционера" на трех платформах: 1. Рост https://lk.rrost.ru/Meetings/List 2. E-Vote https://online.e-vote.ru/e-voting-ui/public/#/ 3. Статус https://online.rostatus.ru/meetings/ Если честно, я не помню, как я впервые на платформах регистрировался (и регистрировался...

Я сделал сначала одну модель, которая просто переставляет существовавшие значения доходности рынка РФ местами, но вероятность успеха мне показалась завышенной. Так например, я получил 100% вероятность успеха продержаться 60 лет, изымая 4%+индексацию из портфеля, целиком состоящего из золота. Поэтому пришлось сделать другую: Монте-Карло с логнормальным распределением рассчитывает вероятность того, что портфель продержится 30, 40, 50 и 60 лет при ставке изъятия от 3% до 10%. И всё это делается для каждого из портфелей: 100% Акции, 60/40, 80/20/20, 33/33/33, 70/20/10 и 100% Золота...

Я экспериментально проверяю "Правило-4%", согласно которому можно накопить 300 ежемесячных расходов, и этих денег должно хватить на всю жизнь. Ведь при дозированном изъятии сбережения способны сами себя воспроизводить и не снижаться даже с поправкой на инфляцию. Это 13-я закупка в рамках эксперимента, в котором я положил на отдельный счёт сумму, равную 300 наборам "Бигмак-Кола", и теперь ежемесячно снимаю с него средства. Подставьте вместо бигмаков что угодно - коммуналку, подписки на сервисы или все расходы на жизнь...

Перемещаемся в 2006 год. Это год, когда появился материнский капитал, а Дима Билан скакал на сцене Евровидения со смешной прической. Нашим героям свалилась с неба круглая сумма 6,7 млн рублей, и они решили вложить её в рынок ценных бумаг. Но вот незадача! Через два года грянул мировой финансовый кризис. Я взял 20-летний период 2006-2026 с реальными данными, а 5 лет с 2027 по 2031 - это просто переставленные в конец доходности из 2001-2005. Мы помним из предыдущего поста, что в случае если мы не изымаем деньги, у нас в финале будет та же сумма...

Если не читали предыдущие части, то для понимания их следует прочитать: Часть 1: https://dzen.ru/a/adYJDUKCxVDVeWUZ Часть 2: https://dzen.ru/a/addr8eeLjAhuxEl5 Прежде чем мы перейдём к сложной теме "Риск последовательности доходности", давайте посмотрим на математическую магию. Магия заключается в следующем: если мы инвестировали одну сумму, и не добавляли в портфель средства и не снимали с него (только дивиденды реинвестировали), то как ты ни переставляй годовые доходности — результат будет одинаковый!...

У наших сегодняшних героев в далеком 2001 году появилась круглая сумма в размере 3,6 млн рублей. Бабушка оставила в наследство квартиру в хорошем районе Москвы. И наши герои решили испробовать жизнь рантье: вложить средства в фондовый рынок и снимать часть средств, индексируя свои снятия на размер инфляции. Вот они, наши герои: В случае с портфелем на 100% из акций, ставки изъятия 3-6% как оказалось были безопасными. Зеленым помечено то время, когда по моему мнению портфель уже в безопасной зоне, кризисы ему не страшны...

Раз уж у нас неделя погружения в исторические данные, то вам может быть интересно взглянуть на эти графики. Средняя зарплата в РФ выросла в 31 раз за 25 лет - с 3240 рублей (2001) до 100360 рублей (2025): Но интереснее не номинальный рост, а реальный, с учетом инфляции. Я рассчитал его: В реальном выражении средняя зарплата в России выросла в 5,5 раз за 25 лет...