Estate FM | Агентство недвижимости

Думаете, это случается «где‑то там», но не с вами? К сожалению, почти каждый второй наш клиент сталкивался с риелтором, который… просто исчез с депозитом. И самое коварное, что зачастую это «солидный» специалист с офисом. Обычно они действуют быстро: создают видимость надёжности, показывают несколько объектов, кидают фото лицензий и договоров. Потом предлагают внести задаток — якобы «чтобы закрепить квартиру». Деньги уходят на счёт «фирмы», а человек просто растворяется. Клиент обратился к нам уже после исчезновения агента...

Вы наверняка видели громкие заголовки: «На Wildberries теперь можно купить квартиру!» Звучит как революция: удобный интерфейс, тысячи лотов — и всё «как покупка носков». Но так ли это на самом деле? Давайте разберёмся — без рекламы, с фактами и конкретными датами. 19 августа 2025 года маркетплейс Wildberries анонсировал запуск раздела «Новостройки» — новость мгновенно привлекла внимание: заголовки пестрили обещаниями, что теперь квартиру можно купить «как носки». В тестовом режиме на платформе появились...

Помните офис, где Новосельцев робко заглядывал к Людмиле Прокофьевне? Соты из кабинетов, лампы дневного света, массивная мебель и километры бумаг — всё строго, но по-своему уютно. В 70-е такие офисы считались вершиной комфорта: отдельное рабочее место, телефон с проводом и… если повезёт, занавески! А теперь сравните с современным бизнес-центром класса А в Москве или Петербурге: панорамные окна, зона кофе-пойнта, паркинг, ресепшен и умная вентиляция. Офисная недвижимость за 50 лет изменилась так же сильно, как и наши представления о работе...

Иногда кажется, что сдать квартиру в аренду — это выложил объявление, ответил на пару звонков и жди, пока заедут. Но на деле всё не так радужно. Недавно ко мне обратился приятель. Живёт он за границей, а в Питере осталась свежая двухкомнатная квартира в новом ЖК, с ремонтом «для себя». Красота! Только вот жильцов хотелось найти надёжных, чтобы не тревожили по пустякам, жили долго и аккуратно. И, конечно, чтобы цена была достойная, ведь квартира-то конфетка. Мы вместе составили «портрет идеального арендатора»: Я хорошо знаю этот район и понимаю, что такие квартиры в дефиците...

Продать квартиру за один день? Да, это реально — если всё сделать по плану У нас был случай, когда объект ушёл в первый же день после выхода. Секрет — не в везении, а в системе, командной работе и внимании к деталям. Рассказываем, как всё устроено изнутри. Кто работает без плана, тот теряет время и деньги. Поэтому мы сначала выстраиваем чёткий сценарий: Каждый объект уникален, и под каждый мы делаем свою стратегию продаж. Наш риелтор шутит: “Если с собственником не договориться, получится лебедь, рак и щука...

Если вы хоть раз гуляли по Арбату — знаете, что это одно из самых атмосферных мест Москвы. Уличные музыканты, кофейни с запахом свежей выпечки, художники, которые за пару минут нарисуют ваш портрет. Красота! Но жить здесь — совсем другая история. Днём — туристы с камерами. Ночью — те же туристы, но уже с гитарой и песней под окнами 😅 Арбат живёт круглосуточно, и это звучит романтично, пока не попробуешь уснуть под аккомпанемент уличных музыкантов. Даже будни тут не бывают «тихими» — потоки людей, экскурсии, машины служб доставки...

Представь: у тебя идея — уютное кафе в дворике Питера, коворкинг в сердце Москвы или небольшой медицинский центр в спальном районе. Вопрос «покупать или арендовать?» появляется почти сразу и звучит страшнее налоговой проверки. Но на самом деле всё не так драматично — давай разберём спокойно, с чашкой кофе. Ниже — честное сравнение, примеры из жизни и практические советы, которые помогут понять, что подойдёт именно тебе. Кратко, для понимания 📌 Когда считаешь финансовую сторону, начни с простого: раздели расходы на капитальные и операционные...

Вы когда-нибудь задумывались, почему две квартиры — одинаковые по площади, планировке и даже году постройки — в одном районе могут стоить совсем по-разному? На первый взгляд кажется, что цена должна быть почти одинаковой. Но на деле стоимость складывается из множества деталей, которые формируют её ценность для покупателя. Даже мелочи, которые кажутся незначительными, могут сильно повлиять на ощущение комфорта и удобства жизни. Даже если квартиры идентичны по метражу, этаж и вид из окна серьёзно влияют на восприятие...

Выбор между новостройкой и вторичкой — один из самых распространённых вопросов на рынке недвижимости. Даже опытные покупатели порой теряются: где будет удобнее жить, где безопаснее вложение, а где меньше рисков? Новостройка привлекает свежими стенами, современными планировками и возможностью сделать ремонт по своему вкусу. Вторичка же радует готовой атмосферой, обжитым районом и возможностью заехать сразу — всё уже работает, а соседи знакомы со своим двором. Давайте разберёмся вместе с Estate FM —...

Вы показываете банку квартиру своей мечты — просторную, с балконом и видом на сквер. Кажется, всё идеально... Но банк думает прагматично: «Если что-то пойдёт не по плану, сможем ли мы быстро продать эту квартиру?» И именно от ответа на этот вопрос зависит решение по ипотеке. Банк оценивает не только вашу надёжность, но и ликвидность самой квартиры — ведь она становится залогом. Чем проще объект продать на рынке, тем надёжнее он выглядит в глазах банка. Квартиры в старых домах без лифта, на первых...

Каждую осень рынок недвижимости будто просыпается. Кто-то возвращается из отпуска и решает: «Хватит жить в съемной, пора своё». Кто-то наконец дозревает до продажи старой «двушки» ради мечты о просторной «трешке». Традиционно сентябрь и октябрь — самые активные месяцы в недвижимости. После летнего затишья люди снова активно смотрят, выбирают, покупают. Это время, когда на рынке появляются лучшие предложения: продавцы, понимая сезонный спрос, чаще соглашаются на выгодные условия для покупателя, а сделки закрываются быстрее...

Кажется, вы нашли ту самую квартиру. Светлая, уютная — как будто специально для вас. Но вот незадача: после подписания договора цифры в калькуляторе почему-то начинают расти. Даже если продавец честен, расходы, о которых он не сказал могут появиться. Разберёмся, на что тратятся покупатели чаще всего 👇 Казалось бы, мелочь — «всего-то бумажки оформить». Но если сложить пошлину за регистрацию, выписки, доверенности и нотариальные копии, выходит прилично. Особенно если торопитесь и всё делаете через посредников «за срочность»...