Еговцев Василий // Недвижимость и инвестиций // egovtsev.ru
26
подписчиков
Думаю деньгами и владею портфелем коммерческой недвижимости от аптек и кофеен до ТЦ 18000м².
Прямое владение и фонды
Обо мне написал Forbes
Меценат в образовании
Egovtsev Private Office • Сила м²
Личный:+79955551118
сайт: egovtsev.ru
Офис: Москва, Ленинградский пр-т 36с11
office@egovtsev.com
Думаю деньгами и владею портфелем коммерческой недвижимости от аптек и кофеен до ТЦ 18000м².
Прямое владение и фонды
Обо мне написал Forbes
Меценат в образовании
Egovtsev Private Office • Сила м²
Личный:+79955551118
сайт: egovtsev.ru
Офис: Москва, Ленинградский пр-т 36с11
office@egovtsev.com
10 часов назад
• Вы подписаны
В ПРОШЛОМ ГОДУ Я ВАС ОБМАНУЛ
вот здесь В ноябре 2025 я писал, что реальная инфляция для обычной семьи в 2026 году может оказаться в районе 10-17%. Сейчас сентябрь. Половина прогнозов уже превратилась в факты. И, похоже, в одном я действительно ошибся. Я был слишком оптимистичен. Давайте коротко пройдёмся по тому, что получилось по факту⤵️ 1️⃣ ТО, ЧТО МЫ ПОКУПАЕМ ПОСТОЯННО, ПОДОРОЖАЛО ЗАМЕТНО СИЛЬНЕЕ Бензин - примерно +19-21%. Курица - +11,1%. Говядина - +10,1%. Рыба - +11,2%. Сахар - +22%. По отдельным повседневным категориям рост уже давно выглядит совсем не как 4-5%...
1 день назад
• Вы подписаны
Продолжаю публиковать инструкции по созданию пассивного дохода на коммерческой недвижимости
Сегодня открываю девятую инструкцию — «Привлечение арендаторов». В ней разбираем: ◾️что включить в презентацию объекта для потенциальных арендаторов ◾️как сделать привлекательные и информативные фотографии помещения ◾️что учесть при составлении объявлений для...
2 дня назад
• Вы подписаны
ПОЧЕМУ НИКТО НЕ ЗВОНИТ
? Выставили объявление⤵️ Помещение хорошее. Локация нормальная. Цена вроде рыночная. 〰️Прошла неделя - тишина. 〰️Вторая - пара звонков от агентов. 〰️Третья - один потенциальный арендатор приехал, посмотрел пять минут и уехал. И собственник начинает думать: Наверное, помещение никому не нужно. Надо снижать цену. Я бы не торопился. Сначала открыл бы объявление. Фотографии тёмные, сняты на телефон с одного угла. На первой фотографии вообще дверь)) В описании: Сдаётся помещение свободного назначения...
3 дня назад
• Вы подписаны
НА ФУТБОЛЕ МОЙ ОТЕЦ ОРАЛ НА СВОИХ БИЗНЕС-ПАРТНЕРОВ
а через час они спокойно пили пиво вместе Когда мне было лет одиннадцать, папа брал меня и старшего брата играть в футбол со своими бизнес-партнёрами. И на том поле я впервые увидел папу совершенно другим. Дома и на переговорах - спокойный, собранный предприниматель. На поле - крик, эмоции и почти пена изо рта: Куда ты побежал?! Да откройся ты наконец! Его партнёры отвечали примерно тем же. Мне, одиннадцатилетнему, казалось, что после матча они обязательно подерутся, разорвут отношения и поделят бизнес...
5 дней назад
• Вы подписаны
УТРОМ МЫ ВЫБИРАЛИ МЕЖДУ 9% И 13% ГОДОВЫХ
А я бы сначала спросил: А что я вообще покупаю? Потому что доходность - одна из последних цифр, на которые стоит смотреть в отрыве от всего остального. Можно купить 13% и через год искать нового арендатора. Можно купить 9% с сильным арендатором, хорошим договором и ликвидной локацией. Можно вообще купить помещение без арендатора, самому создать готовый арендный бизнес и заработать уже на увеличении стоимости объекта. Поэтому перед покупкой я хочу знать: ▪️Кто арендатор? ▪️Как давно он работает?...
