5 вещей, которые я бы никогда не делал при покупке квартиры в Сочи За время работы в Сочи я насмотрелся на очень красивые квартиры. И на очень красивые ошибки покупателей. Поэтому есть 5 вещей, которые я бы не делал никогда. 1️⃣Не покупал бы только из-за вида на море. Море из окна — прекрасно. Но если ради него вы переплачиваете 30–40%, а арендная доходность от этого почти не меняется, это уже не инвестиция. Это любовь. А любовь, как известно, бывает дорогой. 2️⃣Не верил бы обещаниям «доходность 30–40%». Пока не увижу, откуда взялась эта цифра, для меня её просто не существует. Я всегда спрашиваю: это прогноз? Средняя загрузка? Валовая выручка? Что вычли из расчёта? Красивые цифры в презентации умеют рисовать все. Моя задача — понять, сколько денег останется у владельца. 3️⃣Не покупал бы объект, не проверив место, где стоит дом. В Сочи «локация» — это не только «до моря 7 минут». Я бы обязательно посмотрел, нет ли у участка рисков подтопления, оползней и селевых процессов, насколько безопасно расположено здание и соответствует ли оно требованиям сейсмоустойчивости. Потому что история «зато из окна видно море» становится не такой романтичной, когда выясняется, что участок находится в зоне потенциальных природных рисков. И параллельно обязательно проверил бы документы застройщика, разрешительную документацию и сам проект. Красивый рендер — это ещё не гарантия хорошей покупки. 4️⃣Не гнался бы за самой низкой ценой за квадрат. 180 тысяч за м² звучит красиво. 100 тысяч — ещё красивее. А бесплатно? Вообще идеально. Но в недвижимости цена квадрата без понимания локации, продукта, документов, сроков и будущего спроса может оказаться просто красивой приманкой. Об этом я недавно писал пост. 5️⃣И последнее — я бы не покупал в одиночку, не разобрав объект до мелочей. Особенно в Сочи. Здесь недостаточно посмотреть квартиру, влюбиться в террасу и сказать: «Берём». Я смотрю на объект как на инвестицию: что покупаем, за сколько, за счёт чего он будет расти, кому потом его продавать и сколько реально можно на нём заработать. Потому что моя задача как специалиста — не продать вам любую квартиру. Моя задача — помочь выбрать ту, о покупке которой вы потом не будете думать с фразой: «Вот зачем я это сделал?» Если планируете покупку в Сочи — приходите на консультацию. Разберём вашу задачу, бюджет и подберём объекты, которые имеют смысл именно для вас.
2 дня назад
• Вы подписаны
