Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Практически дарю свой номер в готовом пятизвездочном отеле в Хостинском районе Рынок Сочи я знаю досконально, лоты по такой цене – штучная история. Под ключ, без доплат и долгих ожиданий. Ловите⬇️ ✔️ГК Marine Garden Hotels & Spa 5* (Марина Гарден 5*) ✔️Хостинский район ✔️28 м² ✔️Цена: 12.900.000 (таких цен не было даже на старте продаж) Подписчики просто обязаны со мной поторговаться😉 Вы, конечно же спросите, почему я решил его продать? Ответ банально простой, я всю жизнь мечтал иметь свой большой офис с панорманым видом на море. И да, я такой нашел. Более того, по очень классной цене на 30% ниже рынка. Я уже внёс за него задаток. Большая часть суммы у меня есть на руках, но нужно ещё немножко ;) Плюс ко всему, Вы прекрасно знаете, что у меня есть стабильный пассивный доход, который мне приносит пул номеров в отелях, раскиданных по побережью. В том же комплексе у меня есть ещё 2 своих номера. Но доход доходом, а мечты надо исполнять. И я решился. Далее от Вас последует резонный вопрос: «Сань, а почему такая низкая цена?» Ответ кроется в том, что я писал выше. По офису мне предложили очень хорошую цену, поэтому я теряю тут, но выигрываю там. По факту ничего не теряю. И при этом покупаю мечту. Теперь немного информации по комплексу: ☑️ Хостинский район – это не Адлер с его вечными пробками и не центр Сочи с космическими ценами на всё подряд. ☑️ Этот отель – по факту сейчас единственная пятизвёздочная новостройка в Хостинском районе. Конкурентов здесь будет немного. Турист, который хочет 5* и при этом не хочет жить в толпе на Курортном проспекте, приходит сюда. А таких сейчас очень много. ☑️ Инфраструктура работает на загрузку круглый год: три подогреваемых бассейна, SPA-центр, конгресс-холл, два ресторана a la carte. Это не летний объект, а всесезонный отель, куда едут и зимой. ☑️ Управляет всем «Zont Hotel Group» (Зонт Хотел Групп) – вы в операционку не вникаете вообще. Плюс гарантированный доход, прописанный в договоре. В МАХ опубликовал фото и видео Также более подробную информацию и расчет доходности Вы можете узнать у меня в личке. Реальной доходности. Без розовых единорогов и красивых презентаций застройщика, где Вам рисуют цифры по 5 млн в год😂 Безусловно, торг уместен. Предлагайте свою стоимость – пообщаемся🤝

📢 С 2026 года Сочи официально получает статус курорта федерального значения Такие решения просто так не принимают. Это значит, что в город заходят дополнительные деньги и начинают запускать новые крупные проекты⚡️ А дальше рынок обычно реагирует очень предсказуемо: растут цены на недвижимость. Сочи и без этого последние годы показывает одну из самых сильных динамик роста в стране. Сейчас добавляется ещё один фактор сверху. Что конкретно изменится⬇️ ✔️будут строить новую инфраструктуру; ✔️продолжат развивать дороги и общественные пространства; ✔️к 2030 году численность туристов перевалит за 10 млн. человек в год; ✔️инвесторы начнут заходить активнее. И всё это напрямую влияет на цену квадратного метра💷 Значит ли это, что теперь инвестировать нужно только в Сочи? Нет, друзья. Москва остаётся сильным рынком, спору нет, но зайти туда сейчас – это уже совсем другой бюджет (минимум 20 млн). Зарубежная недвижимость звучит красиво, но сейчас постоянно меняются правила, есть ограничения по расчётам, плюс геополитическая ситуация остаётся нестабильной. Для многих инвесторов это уже не такой очевидный выбор, как раньше. А с Сочи все понятно: ☑️ Это главный курорт страны ещё со времён СССР; ☑️ Летать за границу стало сложнее и дольше; ☑️ И теперь ещё появился федеральный статус. Приходите на консультацию и подбор выгодных объектов, для записи пишите в личку

Апартаменты в Лечебно-Оздоровительном комплексе с рассрочкой на 2 года Недавно снова бронировал номер в санатории в КМВ, куда езжу уже несколько лет подряд — стабильно 2 раза в год. Я не пенсионер 🙂 Просто есть особенности организма, которые нужно держать под контролем. И каждый раз выбираю один и тот же комплекс. Почему? Потому что там закрываются все мои потребности сразу: • сервис уровня 5* • сильная медицинская база • современное оборудование • есть куда “пристроить” детей, пока ты на процедурах И в какой-то момент поймал себя на мысли: почему на Черноморском побережье так мало действительно качественных санаториев с таким уровнем? Сейчас тренд на здоровье только усиливается: чекапы, БАДы, восстановление, детокс, диагностика. И что важно — в санатории сейчас едут не только “по возрасту”, но и молодые семьи и пары. Спрос есть. Причём платежеспособный. И вот здесь самое интересное⬇️ В Сочи запускают проект, который раньше был одним из самых популярных санаториев. Но это не история про “совдеп и ремонт 90-х”. Комплекс полностью реконструирует один из сильнейших застройщиков региона и по факту это будет оздоровительный комплекс уровня 5* с полноценной отельной инфраструктурой Что будет в комплексе: ✔️территория 9 Га в реликтовом дендропарке ✔️до моря — 350 м + собственный пляж ✔️SPA и wellness-пространство ✔️клинико-диагностический центр высочайшего уровня ✔️детское пространство ✔️рестораны Условия покупки: 🔵наличные 🔵рассрочка на 18 месяцев со скидкой до 5% 🔵рассрочка на 2 года с ПВ от 30% 🔵рассрочка на 30 месяцев с ПВ 50% 🔵рассрочка на 2 года с ПВ 50% и платежом раз в полгода 🔵траншевая ипотека ⏩Сдача комплекса — 2028 год ⏩Все апартаменты сдаются "под ключ" без дополнительных вложений Почему я смотрю этот проект для себя: В том санатории, куда я езжу, стоимость проживания на семью из 4 человек — от 100 000 ₽ в сутки, поэтому выгоднее купить апартаменты в своем городе, отдыхать, когда захочу, а в остальное время сдавать. Потенциальный доход здесь от 2 500 000 ₽ в год (уже за минусом комиссии УК) ⬆️В подборке показал апартаменты с расчетами по рассрочке на 2 года с первоначальным взносом 30%. Есть и другие варианты, можно подобрать наиболее удобный для вас Если заинтересовал комплекс, пишите в личные сообщения

❤️ Мои любимые места в Сочи Поймал себя на мысли, что постоянно показываю вам объекты, районы, подборки под инвестиции… А про обычную жизнь в городе рассказываю редко. Исправляюсь) ⬆️Собрал несколько мест, куда сам регулярно выбираюсь. Это не реклама, к сожалению, хотя надо было взять процент за упоминания) Если вдруг увидите меня в одном из этих мест – подходите, всегда рад пообщаться! Если знаете ещё крутые места, пишите в комментариях – люблю выбираться в новые локации.

Подборка квартир в ипотеку от 28 000 р. в месяц на весь срок Семейная ипотека — одна из немногих льготных программ, которые еще работают. Государство даёт нам деньги под низкую ставку — значит, надо брать, пока оно не передумало! Тем более, скоро всё поменяется. ❗️Всё идёт к тому, что ставку привяжут к количеству детей и площади квартиры. Не нравится им, что на семейную ипотеку берут маленькие квартиры под инвест или ребёнку на будущее. Ну да, зачем семьям с детьми финансовая подушка... Эх, ладно, это тема для отдельного разговора. Сегодня хочу донести мысль — если вам доступна эта программа, сейчас лучший момент. Отдельно про маткапитал: если в этом году родился второй ребёнок и вы не получали капитал на первого, вам положен почти миллион рублей. Его можно добавить в первый взнос, и тогда своих денег нужно будет заметно меньше. ⬆️В подборке собрал квартиры в готовых домах, где можно купить по семейной ипотеке. Можете заезжать сами или сразу заселить арендаторов и в этом году начать получать доход. Есть вариант со сниженной ставкой и платежом 28 000 р. в месяц на весь срок — красота! Если понравились эти квартиры или вы хотите увидеть похожие, пишите в личку для консультации

⚡️Номер в отеле с платежом всего 1801 ₽ в месяц Всем инвесторам занять низкий старт — найден вариант с самыми доступными платежами на первое время! 1801 рубль — чисто символически. Самое то, если хотите недвижимость у моря с минимальным порогом входа. Номер стандарт в отеле 4* 🔹33,6 м² с лоджией 🔹17 808 000 ₽ 🔹Первый взнос 3 579 408 ₽ ❗️И самое интересное – есть траншевая ипотека. Это формат, при котором платежи первые два года остаются комфортными. 1 год — всего 1801 ₽ / месяц 2 год — 66 250 ₽ / месяц Вы фиксируете стоимость номера сегодня и заходите с небольшим первоначальным взносом. Есть своя управляющая компания, а это значит, что: ☑️ гостей ищут без вашего участия; ☑️ заселением занимаются сами; ☑️ уборка и обслуживание — не ваша головная боль; ☑️ вы получаете полностью пассивный доход. Сам отель заслуживает отдельного внимания. Это первый сетевой отель 4*, который встречается автомобилистам по дороге на море. Рядом — лучший пляж на побережье, и это реально так ещё с советских времён. Все подробности по отелю есть в презентации — пишите в личку, чтобы скачать ее. Или подписывайтесь на мой ТГ канал, там есть все ссылки для скачивания. Если заинтересовало предложение, я на связи.

Не покупайте ЭТО на первой береговой линии! Продолжаем рубрику развод на рынке Сочи, и сегодня расскажу вам про такое чудо, как эллинги. На картинках они выглядят как милые домики на пляже. Море в двух шагах, уютно и эстетично. И на удивление дешево! Эллинг — это по документам помещение для хранения и обслуживания лодок, а по сути — гараж у воды. Но ушлые ребята-строители часто превращают их в домики и мини-отели. Схема супервыгодная, если у вас нет совести. Эллинги можно ставить там, где нельзя строить дома и отели. Земля дешевая, так что быстро лепим избушки, красиво фоткаем и продаем доверчивым покупателям. Они радуются, что приобрели недвижимость на первой береговой. А потом узнают, что… 1️⃣Строили как попало и экономили на всем: на эллинги нет строительных стандартов. Все коммуникации сделаны кустарно и на скорую руку — то свет вырубается, то вода перестает идти. 2️⃣Эллинги нельзя сдавать в аренду для жизни и отдыха — это официально запрещено. Сдавать нелегально – это до первой жалобы. 3️⃣Жилые эллинги – это нарушение правил землепользования. Рано или поздно ждите предписание от администрации, суды, запрет на эксплуатацию и постановление на снос. 4️⃣На этих участках не зря запрещено строительство домов – часто там риск штормов и затопления. Например, недавно в Севастополе сильный шторм разрушил нелегальные отели на берегу. Не ведитесь на цену — лучше купить нормальные апартаменты с чистыми документами и без рисков. А с выбором помогу я, пишите

ИПОТЕКА 2% НА КВАРТИРЫ У МОРЯ С МИНИМАЛЬНЫМ ПОРОГОМ ВХОДА! Друзья, сегодня у меня для вас подборка квартир в одном уютном, активно развивающемся городе на новых территориях. Главные преимущества: ▪️Ипотека 2% на весь срок Первоначальный взнос — от 10,1%, без скрытых условий и “подводных камней”. В Сочи таких условий сейчас просто нет. ▪️Азовское море Отличная альтернатива Черноморскому побережью: • цены ниже • песчаные пляжи • комфортный отдых с детьми ▪️Активное развитие локации Территория сейчас получает масштабное финансирование. Только на этот год в бюджете заложено около 300 млрд рублей на развитие. ▪️Спрос на аренду В городе находятся сразу несколько учебных заведений, где учатся иногородние студенты, поэтому квартиры востребованы круглогодично Актуальная подборка: ▪️1-комнатная ▪️Площадь 38,2 м² ▪️5 этаж ▪️Цена за м²: 185 000 рублей ▪️Цена за квартиру: 6 876 000 рублей ▪️2-комнатная ▪️Площадь 58,8 м² ▪️6 этаж ▪️Цена за м²: 155 000 рублей ▪️Цена за квартиру: 9 123 000 рублей ▪️3-комнатная ▪️Площадь 76 м² ▪️7 этаж ▪️Цена за м²: 155 000 рублей ▪️Цена за квартиру: 11 793 000 рублей Только вдумайтесь: Трешка у моря по цене студии в Сочи О комплексе: ▪️Закрытая территория ▪️Детские площадки ▪️Спортивные площадки ▪️Зоны для воркаута ▪️Придомовой паркинг ▪️Видеонаблюдение ▪️Комнаты для хранения колясок ▪️Коммерция на первых этажах ✔️Сдача комплекса 2026 - 2027 год (1 и 2 очереди) ✔️Строительство по ФЗ-214 ✔️Есть возможность согласовать рассрочку Пишите мне в личку, пришлю презентацию и расскажу более подробно! Подберу лучший вариант на самых выгодных условиях!

Подборка в трёх недооценённых районах Черноморского побережья Часто слышу от вас: «Хочу недвижимость в Сочи, но центр дорогой, а Адлер — это толпы туристов». И это правда. Сразу скажу – и центр, и Адлер можно покупать, но надо смотреть на вашу цель. Если цель – с минимальным порогом входа купить недвижимость для жизни или сдачи в аренду, чтобы со временем она хорошо приросла в цене, то я советую недооценённые районы. Их не так много, и сегодня расскажу про три. 1️⃣ Хостинский район В официальном рейтинге районов Сочи для жизни Хоста занимает второе место. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, не такая плотная застройка, виды на горы. Туристы здесь есть, но нет давки, от которой устаешь через неделю. Тихо, зелени много, а если нужны развлечения — до Сочи и Адлера рукой подать. 2️⃣ Бытха Это микрорайон внутри Хостинского района. Он считается самым зеленым районом Сочи. Расположен на склоне одноименной горы, часть которой входит в Кавказский биосферный заповедник. Местность не затапливается во время дождей — для Сочи это большой плюс. Благодаря дублеру Курортного проспекта можно добраться до любой точки Сочи или Адлера без пробок. До центра домчите за 10 минут. 3️⃣ Дагомыс Расположен в 12 км от Сочи, между морем и горами. 280 солнечных дней в году, а летом здесь прохладнее, чем в центре, в среднем +24. Со времен Олимпиады здесь появились новые дороги и развязки, обновился общественный транспорт. Строятся две набережные, речная и морская, появляются парки. Район активно застраивается. Кому стоит рассмотреть эти районы Для жизни. Это комфортные локации, если вам не горит жить на первой береговой. Чистый воздух с гор, зелень, есть инфраструктура, нет ажиотажа в сезон. При этом центр рядом — 10–20 минут на авто. Для семей с детьми и удаленщиков — самое то. Для аренды. Аренда здесь актуальна круглый год. Летом владельцы переходят на посутку или поднимают ставку. Зимой сдают удаленщикам или живут сами. Для инвестиций. Районы развиваются, новых участков под застройку становится меньше. Сейчас окно возможностей – порог входа минимальный, можно купить выгодно и получить растущий в цене актив, особенно если ограничен бюджет или хотите использовать семейную ипотеку. В подборке показал четыре квартиры в этих районах. Если интересно узнать подробности, пишите в личку, и я отправлю вам ссылку на полную презентацию.

Лучшие предложения в отелях 4* и 5* Знаете, за какими инвест-активами будущее? За номерами в отелях 4* и 5*! На первый взгляд странно: зачем покупать номер, если можно взять квартиру? Там и семейка доступна, и прописаться можно, и вообще квартира есть квартира. И тут я сказал бы да, если бы речь не шла о Сочи. Здесь главный источник дохода — туристы. А они становятся всё требовательнее к уровню сервиса. Наездились по заграницам, понимаешь ли, насмотрелись 😄 Многим уже недостаточно просто снять жильё. Им нужно статусное место с топовым уровнем комфорта. ✔️Чтобы приходить в убранный благоухающий номер. ✔️Чтобы заказывать рум-сервис, смотреть фильмы в кинозале, гонять в спа и фитнес. ✔️Чтобы было несколько бассейнов, и обязательно с подогревом. ✔️Чтобы был ресторан прямо в отеле, причём не один. ✔️И, конечно, консьерж 24/7, чтобы любая проблема решалась по звонку. Именно за таким отдыхом в Сочи едет всё больше состоятельных туристов. А состоятельные туристы — это самая высокая прибыль. А лично для меня как для инвестора главное преимущество номеров в отелях — доход полностью пассивный. Честно, меня передёргивает от мысли о бронях, звонках, заселениях, клининге... Можно мне просто деньги на карту, ладно? В отелях так и есть. Управляющая компания берёт на себя всё: 🔵поиск гостей; 🔵бронирование; 🔵решение вопросов; 🔵уборку; 🔵текущий ремонт; 🔵расходники. Да, за это придётся отдать процент. Но если посчитать, сколько это освобождает личного времени и места в голове — оно того стоит. Ещё один плюс: номер можно купить сразу с дизайнерской отделкой и полной комплектацией. И тогда не надо даже приезжать в Сочи. Оформляем удалённо из любой точки мира, и сразу начнете получать доход. ⬆️Выше показал подборку трёх самых выгодных предложений по отелям в Сочи прямо сейчас. 1️⃣5*, приватный пляж, круглогодичная инфраструктура, бассейны, спа, конгресс-холл. Стоимость 9 млн, первый взнос от 1,8 млн, есть ипотека под 5,9% на первые 3 года. 2️⃣4*, но по уровню не уступает многим пятизвёздочным. Номер с лоджией, спа-зона, бассейн, спортзал, собственный песчаный пляж, рум-сервис, круглосуточный консьерж. Стоимость 14,3 млн, первый взнос 2,8 млн, есть рассрочка по 50 000 р. в месяц на первые два года. 3️⃣5*, номер с балконом, фитнес, бассейны, бизнес-центр, рестораны, лобби-бар. И обратите внимание на локацию: 4 минуты пешком до моря, 7 минут до центра Сочи, 10 минут до аэропорта. Стоимость 12,7 млн. Запомните эти цены. Все три — акционные предложения от застройщиков. Сейчас, в преддверии отпускного сезона, это лучшее, что есть на рынке. Я сам сейчас смотрю для себя только гостиничные номера. Никакая квартира не сдастся так дорого, как номер в отеле 4-5 звёзд. И такие отели заточены под круглогодичную загрузку — зимой сюда приезжают на конференции, бизнес-встречи, ретриты. Доход идёт круглый год. И без моего участия, что очень радует! Если нужны подробности по этим вариантам, пишите мне в личку

Куда я инвестирую, а куда даже не смотрю Есть у меня знакомый парикмахер. Когда он идет по улице, то мысленно стрижет людей вокруг, особенно если видит запущенный случай. Признаюсь – у меня тоже есть профдеформация. Я практикующий инвестор, поэтому не могу пройти мимо, если слышу разговоры про инвестиции. Иногда хочется подойти и дать подзатыльник человеку, который собирается красиво слить деньги и подбивает на это других… Но за такое могут и повязать, так что сейчас буду раздавать виртуальные подзатыльники. Разберу, куда можно вкладываться, а куда лучше не соваться. ✔️Валюта Она слишком привязана к политике и экономике. Очередной геополитический сюрприз — и курс рушится. Предсказать невозможно, контролировать — тем более. ✔️Акции российских компаний Дивиденды снижаются, санкции давят, горизонт планирования затянут туманом. Угадать можно, но я не хочу строить финансовое будущее на угадайке. ✔️Криптовалюта Можно сделать х5 за неделю, а потом улететь в минус за ночь. Никакой логики, чистая лотерея. Лучше уж покупайте билетики (шутка, не покупайте, это я как математик говорю). ✔️Займы бизнесу Чужой бизнес – это кот в мешке. Могут вернуть с прибылью, могут разориться, и потом ходите по судам. Поэтому я не даю в долг бизнесу – ни за расписку, ни за долю, хотя иногда обращаются. ✔️Автомобили под такси Покупаешь машину, сдаешь, получаешь доход — просто и понятно. Но машины, в отличие от недвижимости, каждый год теряют в цене. А арендные через пару лет убиваются в хлам. ✔️Предметы искусства и ювелирка Такое можно покупать для себя, не как инвестицию. Узкий рынок, где легко ошибиться с оценкой и сложно найти покупателя. ✔️Недвижимость в Москве Хороший актив, спору нет, но порог входа — десятки миллионов, а доходность при таком входе оказывается не такой впечатляющей, как хотелось бы. ✔️Недвижимость за рубежом Как нас зазывали купить в Дубае! Я мог бы сейчас позлорадствовать, но не буду. Просто напомню: зарубежка – это юридические риски и управление объектом за тысячи километров. Если у вас уже 50 объектов по России – да, можно побаловаться. Если нет, не лезьте. ☑️ А теперь про то, куда я вкладываю сам Хотя вы и так знаете. Это недвижимость Черноморского побережья. По данным ЦИАН, средняя цена новостроек в Сочи за год выросла на 30%. Порог входа ниже московского, а доходность выше, если правильно выбрать объект. Пляжный сезон, горнолыжка, деловые мероприятия — спрос круглый год. ❗️При этом есть объекты, которые брать не стоит. Есть районы, которые я не советую. Есть застройщики, к которым у меня вопросы. Если хотите покупать тут самостоятельно или с риелтором с Авито, лучше все-таки возьмите лотерейку… А если хотите найти лучший вариант под инвест, то это ко мне.

Друзья, срочно. Лот от инвестора на 3,5 млн дешевле застройщика! Инвестор продаёт апартаменты с 1 спальней в готовом отеле в центре Сочи — возле Дендрария. Цена 7,5 млн рублей. Такой же лот у застройщика стоит от 11 млн. Разница — 3,5 млн. Объяснять, почему это интересно, думаю, не нужно. Что по объекту⬇️ 🔵Площадь — 30 м², потолки 4 м, 3 этаж из 6. 🔵Без отделки — можно заказать отдельно. 🔵Отель открывается в июне и уже начнёт принимать гостей. 🔵Круглогодичный бассейн и премиальный фитнес. 🔵Управление берёт на себя сетевой оператор — вы просто получаете доход. Кому интересно, видео апартаментов без отделки и фото готового ремонта выложил у себя в МАХ. ❤️ Ну комбо же! Центр, готовность, сетевой оператор, цена ниже рынка на 3,5 млн — такое сочетание редко встречается и мгновенно улетает. Пишите мне, пришлю все детали