Деликатный Риелтор

🏡ПРОСМОТР ОБЪЕКТА недвижимости🏢 Вчера я проводила показ продаваемого объекта. Какие же у меня осознанные посетители были! Не могу скрыть восхищение их осведомлëнностью. Что же они сделали? То, что должен сделать каждый, кто покупает дом/квартиру, или их риелтор: 1. Обошли соседей, пообщались, расспросили про местность, жителей, хозяев и историю предлагаемого объекта 2. Заказали выписку из Росреестра 3. Посмотрели место на Публичной Кадастровой карте 4. Нашли старые фотографии объекта в интернете 5. Рассмотрели каждый сантиметр объекта, заглянули под отделку, проверили водоснабжение, электрику, канализацию, отопление 6. Расспросили о строительных и отделочных материалах и условиях эксплуатации объекта 7. Запросили подробную информацию о переходах права 8. Запросили данные, подтверждающие этапы строительства и ремонта 9. Готовы заказать и оплатить юридическую и техническую экспертизу объекта, для полной уверенности в чистоте сделки. Я знаю, каких усилий и затрат времени стоят эти действия, потому что сама прикладываю их, когда работаю на покупателя. Моим вчерашним гостям - моë почтение и все запрошенные данные 🤗 А вы, дорогие мои подписчики, если не хотите тратить выходные на сбор и анализ данных, а потом ещё неделю, чтобы разобраться в процессах сделки, можете просто позвонить мне +7(981)988-3570 , я всегда готова помочь с поиском и продажей недвижимости ☺🌇

Приёмка квартиры от застройщика. План. 1. До осмотра квартиры проверить наличие у застройщика документов: - разрешение на ввод в эксплуатацию дома; - кадастровый и технический паспорт дома; - паспорта и гарантийные талоны на счётчики, двери, сантехнику и другое оборудование, установленное в квартире. 2. Внимательно перечитать свой Договор долевого участия. Проверить: - номер квартиры, этаж - планировку и площадь - описание отделки и оснащения. 3. Пригласить специалиста-приёмщика на осмотр квартиры. Заказать проверку с тепловизором, обмерный план. При ипотеке заодно заказать оценку для банка. Специалист нужен, чтобы обнаружить дефекты, незаметные без специального оборудования и навыков, и потребовать от застройщика их устранения. 4. В день осмотра иметь при себе паспорт и Договор долевого участия. На объекте у менеджера будет Акт осмотра. В Акт вы вместе со специалистом-приёмщиком впишете дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Если дефекты значительные, вы можете отказаться от приёмки квартиры, тогда застройщик назначит вам повторный осмотр после исправления недостатков. Если в целом ничего страшного, представитель застройщика пригласит вас для подписания Акта приёма-передачи квартиры. 5. В Акте приёма-передачи квартиры обязательно проверить: - адрес квартиры, этаж и номер ДДУ - данные собственника - площадь квартиры должна соответствовать фактической (той, которую вам намерил специалист-приёмщик) 6. После подписания Акта приёма-передачи квартиры сразу же пригласить в квартиру техника от Управляющей компании для опломбировки и снятия показаний счётчиков. Подписать договор с Управляющей компанией. Вероятнее всего, вам сразу предложат проголосовать в общем собрании собственников - рекомендую взять бланки домой и ознакомиться в спокойной обстановке. 7. Прийти в МФЦ с паспортом и Актом для регистрации собственности. UPD: с 1 марта 2025г обязанность по передаче документов для регистрации собственности лежит на застройщике, который должен сделать это в 30-дневный срок. 8. После регистрации оформить ипотечное страхование недвижимости для банка, при необходимости. Лайк Деликатному Риелтору за удобный чек-лист) Подписка даёт плюсик в карму. На комментарии отвечаю лично. Максимум полезностей о недвижимости у меня в Телеграмм

Что важно при выборе квартиры? По моему (многолетнему) опыту работы риелтором скажу вам, что самое главное - это ваша цель. Когда вы обдумываете покупку квартиры, запишите ответы на эти вопросы: - Кто будет жить в квартире? Вы один, вы с маленькими детьми, ваш ребёнок-студент? - Важно ли от этой квартиры быстро добираться до работы/учёбы? Достаточно ли общественного транспорта, нужны ли парковки и выезды на скоростные трассы? - Какие объекты вам интересны в пешей доступности? Магазины с продуктами или с детскими товарами? Детский сад, школа и поликлиника или спорт-клуб и парк для выгула собаки? - Что важнее: статус и высокий уровень жизни соседей, или бОльшая площадь квартиры за ту же цену? - Планируете ли вы собственный дизайн интерьера или вас устроит типовая отделка/меблировка от застройщика? - Важен ли для вас размер окон и вид из них? Ответы помогут вам и вашему Деликатному Риелтору найти квартиру, которая будет вам нравиться и радовать вас, как минимум, несколько лет. А вот что не должно вас отвлекать при выборе: - скидки, акции, подарки - обещания (застройщика), выполнение которых не входит в его компетенцию - мысли о стоимости услуг риелтора Большинство людей выбирают квартиру, чтобы пользоваться ей довольно долгий период времени, некоторые - на всю жизнь, поэтому важно сделать этот выбор правильно. Чтобы квартира приносила радость, доход или существенный прирост в цене. Нужны пояснения или помощь в подборе квартиры? Подпишитесь, ставьте лайк и оставляйте комментарии! Больше полезных статей в моём канале Телеграмм.