Кредитные истории ✅

Как участнику СВО подтвердить доход для ипотеки без 2-НДФЛ - вопрос, который всплывает почти в каждом разговоре про льготные программы. Логика простая: гражданского работодателя нет, привычную справку взять негде, значит, и заявку подавать бесполезно. На практике это не так, и в справке дело вообще редко. Начну с того, откуда берут 2-НДФЛ военнослужащие. Её не надо просить в бухгалтерии части и ждать неделями: справка формируется в личном кабинете военнослужащего, вход по номеру жетона и паролю,...

«Можно ли объединить ипотеку и кредиты в один платёж» - с этим вопросом ко мне приходят почти каждую неделю. Картина обычно одинаковая: ипотека, к ней добавились потребительский кредит и кредитка, и теперь из зарплаты уходит четыре разных суммы в четыре разных банка. Ответ - да, механизм такой есть. Только выгода живёт не в слове «рефинансирование», а в одной цифре: сколько вы будете платить в месяц после сделки. Пока эта цифра не посчитана, разговор пустой. Как это устроено технически Объединение долгов вокруг ипотеки - это новый кредит под залог вашей же квартиры...

Какую квартиру банк не возьмёт в залог - это первое, что я проверяю, когда ко мне приходят за деньгами под недвижимость. Разговор обычно начинается со ставки, а упирается в объект: сумма посчитана, доход есть, а квартиру в залог не берут. Узнаёт об этом человек чаще всего поздно - после подачи и оплаченной оценки. Шесть ситуаций, которые рубят залог чаще остальных. Формально долю в общей долевой собственности заложить можно, статья 7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» этого не запрещает. На практике банки доли сейчас не берут: нужен объект целиком, чтобы при взыскании его можно было продать...

Как снять самозапрет на кредиты через Госуслуги - вопрос, который прилетает мне обычно уже в панике. Человек нашёл банк, собрал документы, подал заявку и получил отказ за минуту, без объяснений. А запрет он ставил себе сам, года полтора назад, после звонка «из службы безопасности», и успел про него забыть. Разбираю по порядку: как убедиться, что дело именно в запрете, как его снять и почему после снятия придётся подождать ещё пару дней. Такой отказ выглядит иначе, чем обычный. Банк не запрашивает дополнительные документы, не берёт паузу на проверку, не предлагает сумму поменьше...

Собственник приходит с распечаткой госпрограммы: ставка в разы ниже рынка, отрасль подходит, компания в реестре малого бизнеса. Спрашивает, в какой госбанк идти за этими деньгами. И вот здесь начинается разочарование, потому что никакого отдельного госбанка с дешёвыми деньгами не существует. Льгота - это надстройка над обычным кредитом. Сначала вас должен одобрить обычный коммерческий банк по своим обычным правилам, и только потом на одобренную заявку ложится субсидия или поручительство государства...