Инвестиции в недвижимость

❌Почему вы никогда не создадите пассивный доход ❌ Все, что мы делаем в жизни, берётся из наших намерений и убеждений. И пассивный доход тоже. Однако, я часто читаю занятные комментарии на тему невозможности его создания. ⚡️И здесь хочу ответить на вопрос, почему у некоторых людей никогда не будет пассивного дохода. Для этого разберём наиболее частые комментарии: ❌Это не возможно. Прежде всего, — это ограничивающие убеждения. Если вы уверены, что ничего не получится и у Вас не сработает, то именно так и будет. И мне странно видеть, когда люди лет 30 убеждают меня, что квартира стоит от 6 млн, и сдать ее можно только за 30 тыс. Поэтому не надо ничего делать. А может, просто посмотреть шире и с другой стороны, и откроются новые варианты, а не ныть. ❌Где взять деньги? Это самый смешной вопрос, на который есть самый простой ответ — заработать. Почему-то считается, что заработать тоже невозможно. Но однажды я прочитала фразу Зинедина Зидана: «Я плакал, потому что у меня не было футбольных кед, но однажды я встретил человека, у которого не было ног.» и она перевернула мое сознание. А вы все молоды и здоровы. Посмотрите на героев в вашего времени, которые вообще парализованы и делают бизнес, на @romaaranin, например. Этот человек создал бизнес, построил завод, а у него не работают ни руки, ни ноги. Он может только думать и говорить. После этого у Вас есть вопросы к себе? Если вы не такое унылое 💩, которое я описала, маякните лайком, я буду знать, что ответственных больше🤗

❗️ Ограничивающие убеждения Они очень мешают вам жить. Жить и развиваться. Открывать новые возможности. ⚡️ Ограничивающие убеждения (ОУ) касаются денег, отношений, здоровья, проявления в работе и многого другого. И они реально мешают вам двигаться вперёд. Например: «не жили богато, не стоит даже начинать» — Ну, это же полная жесть! Это говорила бабушка, а может Мама, вы слышали это всегда и считаете это правдой. Так и живете, бедно и печально 😥 А стоит убрать это убеждение, глядишь и новая работа появится или свой бизнес откроешь.⠀ А сейчас разберём то, что касается недвижимости. Здесь ограничивающих убеждений ещё больше: ✅ Квартиру сдавать невыгодно. Откуда взялось это ОУ? Возможно, кто-то из знакомых сдавал квартиру не очень удачно, и вы услышали эту фразу. И хотя вы никогда не делали этого, в вашей голове отложилось, что это невыгодно. Поэтому заменяем это выражение на противоположное — сдавать квартиру выгодно. И меняем наше ОУ. ✅ Если сдашь, то квартиру всю испортят и убьют. Механизм аналогичный. Меняем на: у меня в квартире хорошие и ответственные арендаторы, которые бережно относятся к моей квартире. ✅ Купить квартиру за 3 млн невозможно. Это скорее всего ваша невнимательность и неумение искать. Поэтому меняем на: можно найти интересный объект за адекватные деньги. ✅ Сдать за 45 000 студию нереально. Это хит ограничивающих убеждений. Меняем на: можно сдать квартиру дорого, если знать как. Начните работать со своими убеждениями, и ваша жизнь станет интереснее!

Как проверить рентабельность квартиры, которую вы сдаёте в аренду ❓ ⠀ Вам досталась квартира по наследству, или вы просто купили квартиру для сдачи в аренду. Вы думаете, что вы крутой... Давайте проверим! Если интересно — ставим лайк ❤️ ⠀ Х — это сумма, за которую вы сдаёте квартиру Y — это расходы на содержание квартиры Z — это чистая прибыль Например: Z=X-Y; 35 000-5 000 = 30 000 Это ваш доход в месяц. 30 000*12 месяцев=360 000 — Это ваш годовой доход. ⠀ 💰 Теперь посчитаем окупаемость. Если ваша квартира — это обычная панель, то она стоит примерно 7 млн. рублей на сегодняшний день. 7 млн/360 000=19,4 года. Почти 20 лет!!!! Вы состаритесь за это время 🤦‍♀️ ⠀ А ещё посчитаем процент на вложенный капитал. Для этого годовую прибыль делим на вложения и умножаем на 100%, а именно: 360 000/7 000 000*100% Получится 5% годовых 🙈 Проще положить в банк и не суетится. ⠀ Вам интересен такой проект? Мне нет ❌ Больше скажу. С финансовой точки зрения он конечно не убыточен, но такая прибыль повергает меня в грусть. ⠀ ⚡️ Гораздо интереснее недвижимость с окупаемостью не более 8 лет и хотя бы с 12% годовых. Например, стоимость 4 000 000 рублей. Сдаём за 45 000. Годовой доход 540 000. Окупаемость, исходя из формулы представленной выше, 7,4 года, а процент на вложенный капитал 13,5. Ну как вам? Думаете сказки? Или, как пишут некоторые, бред? ⠀ Такая недвижимость существует. 🔥Хотите эффективно вложить свои деньги и утроить свой доход? Записывайтесь на консультацию.

⚡️ Почему со мной вы точно добьётесь успеха. Или зачем по дороге к достижениям нужен проводник. В процессе жизни каждый человек проходит свой путь и получает свой опыт. При этом формируются так называемые нейронные связи. Сначала это узкие тропинки, затем некоторые из них превращаются в бетонные дороги. И свернуть с них практически невозможно. Например, слышит такой человек, что можно создать пассивный доход и обеспечить себе спокойную жизнь. Нет! Это невозможно! Надо много работать! У людей нет денег! Что это ❓ Это его нейронные связи. Именно его опыт привёл к такому понимаю жизни. И такой человек закроет страницу и больше не будет об этом думать. Невозможно же. Так и останется в «крысиных бегах». 🤔 А другой подумает – интересненько! Но это же невозможно! А как же она сделала это? Пойду узнаю. Именно в этот момент начала формироваться новая нейронная тропа. И если желание действовать не пропадёт, этот человек обязательно достигнет цели. Только протаптывать надо будет долго. ❗️Нейронные связи за один день не образуются. Ведь им предстоит долгая борьба с ограничивающими убеждениями и желанием слиться. Нашему мозгу выгоднее оправдать бездействие. Потом придумать любимую тему «не судьба» - и все остановить. ⚡️А если рядом с вами будет человек, который прошёл этот путь, и не один раз? У него своя нейронная тропа, подтверждающая, что все это работает. Когда легче достигнуть успеха? Самостоятельно или с наставником? ✅ Вы знаете правильный ответ.

ДЕНЬГИ — ЭТО СВОБОДА? ⠀ Смотря откуда ты эти деньги получаешь. Рассмотрим варианты: 1️⃣ Работаешь на высокооплачиваемой работе. В переводе на русский, продаёшь своё время за деньги. Дорого. Вполне себе вариант. О нем мечтают миллионы. Те, кто зарабатывает 25 000₽, мечтают Продать своё время за 100 000₽. Те, кто работает за 200 000₽, мечтают продать его за 700 000₽. ❗️ И да, у них есть выбор: квартира в центре или на окраине, еда из Пятёрочки или Азбуки вкуса, поездка на реку с палаткой или в 7-ми звездочный Отель. И так далее. Но если речь пойдет о поездке вне запланированного отпуска или о необходимости остаться дома, то стоп! Ваше время уже продано. И все, что хочется, можно делать только после отработки этого времени. ⠀ 2️⃣ Вы замужем или женаты на деньгах. Здесь все понятно. Ваша свобода ограничивается рамками желаний вашей второй половины. Если вы хотите купить себе помаду или смартфон или машину, вы должны попросить. А вторая половина решает, разрешить или отказать. В общем, свободой тут не пахнет, хотя вроде деньги есть. ⠀ 3️⃣ Вы сами зарабатываете, строите бизнес или собственную практику. Деньги регулярно ИНВЕСТИРУЕТЕ. Ваш капитал постепенно начинает работать на вас. И если вам сегодня не хочется работать, вы можете этого не делать. Доход уже есть. И вот это уже СВОБОДА. Финансовая. Я не зря поставила акцент на свободе финансовой. Есть ещё внутренняя свобода, которая не зависит от количества денег на вашем счете. Но это уже другая тема.

Какие книги ты обязан прочитать, если хочешь стать финансово свободным ⁉️ ⠀ Если ты вырос в обычной семье, где твои родители ходили каждый день на работу, ты точно ничего не понимаешь про деньги. Ведь в твоей семье всегда были только такие слова, как: зарплата, премия, больничный, отпускные. ⠀ 🤔Нахождение в этой парадигме заставляет тебя воспринимать мир только таким образом и не видеть других возможностей. А сейчас список книг, которые помогли мне стать финансово свободной: ✅ Роберт Кийосаки:  1. Богатый Папа, Бедный Папа»  2. «Квадрант денежного потока»  3. «Руководство Богатого Папы по инвестированию»  4. «Уйти от дел молодым и богатым»  5. «Если хочешь быть богатым и счастливым, не ходи в школу»  6. «Богатый Ребенок, Умный Ребенок»  7. «Пророчество Богатого Папы  8. «Богатый Папа, Бедный Папа для подростков»  9. «Кто взял мои деньги?» ⠀ 10. Джордж Клейсон — Самый богатый человек в Вавилоне  11. Наполеон Хилл — Думай и богатей ⠀ Продолжение в карусели 👉 Было полезно? Поставь лайки и сохрани ❤️

Долевая собственность или котлован❓ Ко мне на консультацию обратилась женщина, которая живет в Краснодарском крае. У неё есть 4 млн рублей, и она хочет купить квартиру в Москве. Сначала для сдачи, а потом может ребёнок приедет учиться. У неё есть 2 варианта: 1️⃣ Купить прямо сейчас студию почти в центре, но там долевая собственность. 2️⃣ Купить на котловане студию в Новой Москве. ⚡️Давайте разбираться: Что за студии в долёвке? Кто не знает, это такая форма Бизнеса в Москве и Питере. Человек или группа людей решают заработать. Находят большую и убитую квартиру в Москве, на 1 этаже, недалеко от метро, которую хозяева продают с дисконтом, так как она старая и убитая. И чем хуже, тем, в данной ситуации, лучше. ✅ Договариваются с хозяевами о просмотре. А в интернете размещают объявления о продаже студий по 15-20 метров квадратных по привлекательной цене, для данного района. Например, студия на Чистых прудах за 4,5 млн. Круто же? Как только находят желающих, а их надо человек 4-6, в зависимости от количества комнат в квартире, то организуют сделку. Она всегда нотариальная. Просто при долёвке сделка в простой письменной форме невозможна. Объект готов. Получается то же самое деление на студии, только для продажи. Плюсы: ➕ Дёшево ➕ Московская прописка. Минусы: ➖   Твоя только комната и ты не знаешь, кто твои соседи ➖ Если захочешь продать, то нужно согласовывать с ними со всеми. Второй вариант в карусели 👆 И вот здесь уже нужно считать, какой вариант для вас интереснее и выгоднее.

Проверим вашу финансовую грамотность? ⠀ Знакомьтесь: ✅ Николай, 31 год, не женат, детей нет. Он живет в Омске, работает преподавателем в колледже. 🔹 Его зарплата 34000 рублей. 🔹 Живет в квартире-студии, подаренной родителями. 🔹 У него есть ещё квартира 26 метров, которую он сдаёт уже 3 года за 10 000₽ студентам. Коммунальные платежи составляют 3 000₽ Чистая прибыль 7 000₽ ⠀ Николай хочет продать эту квартиру, так как считает, что доходность слишком маленькая. ⠀ 🔹 Рыночная стоимость квартиры 1 700 000₽ ⠀ ⁉️И перед ним стоит задача: как правильно инвестировать деньги и получить большую доходность. ⠀ Пишите свои варианты в комментариях👇

❌Я хочу заработать больше денег, но не знаю как... ❌Я не могу пробить финансовый потолок... ❌Я не понимаю как можно заработать 100-200-500 тысяч рублей, если моя зарплата 50 000... ⠀ 👆Если вы задаёте себе такие вопросы, то вы уже круче, чем 90% населения страны. Потому, что задавая себе такие вопросы, вы начинание двигаться вперёд и вверх. Но что делать, если люди в вашем окружении такие же как вы? Также работают за 50 000₽, но не хотят ничего менять? ⠀ И когда вы говорите им о своей мечте, они вас сразу осмеивают: ⁃ Да куда тебе? ⁃ Ты не сможешь! ⁃ Это не реально! ⠀ Но гораздо хуже, когда самые близкие, например родители или муж/жена, говорят: ⁃ Не занимайся ерундой ⁃ Бизнес — это опасно, устройся на хорошую работу ⁃ Не жили богато, не надо и начинать. ⠀ И это все вас реально сливает. Ведь бытие определяет сознание. И выхода нет?❌ ⠀ Обрадую. Выход есть🔥 Самое простое — запишитесь на какой-нибудь тренинг по интересующей вас теме. Туда придут люди, которые хотят того же, что и вы. Именно эти люди станут вашими лучшими друзьями и не дадут вам слиться, даже если близкие родственники будут продолжать свою глупую критику. ⠀ И это даст вам ещё большую мотивацию к достижению.

Почему у меня получилось? В один момент жизни я решаю переехать в Москву И опять год поисков, падений и понимание ситуации - только я сама отвечаю за все. И я начала действовать. Разработала стратегию достижения цели, сделала ревизию доходов и расходов, ресурсов и возможностей. Я наконец-то перестала просто мечтать, а начала просто совершать действия. Продавать ненужную недвижимость, нерентабельные объекты, а покупать высокомаржинальную. Так я запустила 4 источника пассивного дохода за 6 месяцев, которые перекрыли мои базовые потребности. И вот тут началась новая жизнь, когда не надо волноваться насчёт денег и выживания, а эту энергию направить на созидание. ⠀ Почему же у меня получилось? ⠀ 1️⃣ Основное - это постановка цели, не придумывание мечты, а четкой цели, к которой обязательно нужно прийти. «Мне это надо» - свербило в моей голове круглосуточно. ⠀ 2️⃣ Второе - это действия. Простые и поступательные. Шаг за шагом. Вперёд. 3️⃣ Третье - это возможности, которые всегда открываются, когда вы очень хотите чего-то достичь. Важно увидеть их и не пройти мимо. ⠀ 4️⃣ Четвертое - это обучение. Оно позволяет сократить время и предотвратить разбивание лба. Я имею ввиду потери от незнания. ⠀ 5️⃣ Пятое - осознание того, что я отвечаю за себя и за свои достижения. И никто кроме меня самой не может мне помешать. Ни мир вокруг, ни власть, ни плохие люди. Я отвечаю за порядок в своей голове, своём бизнесе, своём городе и в своей стране ❗️ Поймите, что вы сами можете изменить свою жизнь!

Если ты такой умный, то почему...? ⠀ Почему у тебя до сих пор нет результата? Почему ты не заработал хотя бы Х2 за прошлый год? ✅ Все просто - ты просто не готов ждать обратной связи от вложенных усилий. ⠀ Очень часто мы хотим много и все сразу, я тоже не исключение. Но практика показывает, что тот, кто умеет ждать, получают во много раз больше. ⠀ ▶️ Например, вы получили зарплату или доход 100 000 рублей и все потратили. На следующий месяц также. И на следующий год тоже. Фактически, вы всегда находитесь в нулевой позиции. ⠀ А ваш товарищ, когда получил ту же сумму, отложил 30 000₽, а за год это уже 360 000₽, а за 2 - 720 000₽. И смотрите, он уже может начать инвестировать. И он ничем не лучше вас, даже может глупее, и карьера его похуже. Но он умеет откладывать и ждать. И его долгосрочная перспектива уже гораздо лучше вашей ❗️ ⠀ Это то же самое, что строить фундамент у дома. Вырыл неправильно котлован, положил не те блоки, и здание не выстоит, разрушится. ⠀ Не так ли ты поступаешь со своей жизнью? Ведь если ты хочешь стабильно расти, в тебе должна быть основа, базис, фундамент 🔝 ⠀ Но их надо выстраивать. Каждый день выполняя хотя бы одну задачу. А если делать одну вещь каждый день для себя и своего бизнеса, то за год их будет 365. Неужели вы думаете, что сделав 365 улучшений, через год вы не будете зарабатывать в 2 раза больше? ⠀ ❗️ А ещё есть избитая поговорка: «Что посеешь, то и пожнёшь», а по-научному это называется причинно-следственная связь. И сегодня вы имеете то, чт

СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 1 СТРАТЕГИЯ: ✅ Купить подешевле, продать подороже Здесь вы можете заработать от 20% стоимости объекта, все зависит от сроков ожидания, ремонта (если вы берёте на себя ремонт и отделку помещения, а затем продаёте объект) и тд. 2 СТРАТЕГИЯ: ✅ Купить квартиру и сдавать в долгий срок. Так вы формируете пассивный доход, который вам будет ежемесячно приходить на карту. Мои объекты стоимостью 4-4,5 млн приносят мне 40-50 тысяч ежемесячно. При заключении правильного договора, вам не придётся переживать насчёт состояния объекта и выселения/заселения новых жильцов. Ищите целевых арендаторов 3 СТРАТЕГИЯ ✅ Купить квартиру и сдавать посуточно. Это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Необходимо постоянно выезжать на объекта для заселения/выселения, делать уборку, следить за состоянием объекта. Можно делегировать эти обязанности. Но здесь ваш доход может вырасти в 1,5-2 раза. 4 СТРАТЕГИЯ ✅ Купить 2-3 комнатную квартиру и разбить на студии. Можно также сдавать помесячно или посуточно. Но заходя в такую сделку, думайте, как будете выходить из неё. Продать такой объект будет гораздо сложнее, чем отдельно стоящую студию. Узнайте, какая стратегия инвестирования подходит именно вам🔥 Переходите в inst 👆