Денис Чернов про Недвижимость Пхукета

А реклама обещает рост цен на квартиры и виллы по 10% в год - часто слышу подобный тезис от покупателей. А общемировая практика следующая: недвижимость дорожает немного превышая уровень инфляции в стране. Вот поэтому её называют защитным активом. Посмотрите на Европу: на Испанию, на Германию, на Францию - уровень инфляции 1-3% (исключение - конец 2022-2023гг, когда инфляция была вызвана отложенным спросом после ковида, после дифляции) и недвижимость дорожает соответствующими незаметными темпами....

Были риски, но и доходность высокая. Это проект Саншайн (Sunshine) ныне Кора на пляже Лаян в 100 м от моря. В начале 22-го года начались активные продажи, покупали квартиры по 120-130 тыс бат за метр и перепродавали спустя 2 года уже по 140-160 тыс бат за метр. У многих инвесторов прибыль доходила до 50% от вложенных средств. И все подобные успешные продажи были именно в резидентской части. А была еще отельная часть, в которой предлагался гарантированный доход 7% на 5 лет и стоимость квартир в отеле была ровно на 35% выше чем в резидентской...

Квартира может потерять в цене после старта продаж. Мой любимый пример: в 2017-2018годах застройщик продавал Аристо 1 на Сурине по цене 135-140 тыс Бат ($4000-$4250) за квадратный метр, то есть квартира 27 квадратных метров стоила 3,8-4млн Бат ($115,000-$121,000). И в 2023-2025 годах эти же квартиры на вторичном рынке покупали уже по цене 2,8-2,9млн Бат ($85,000-$88,000), то есть на 25-30% ниже цены покупки. Другой пример. В 2024 году Тайтл запускает новый проект Херитедж (Title Heritage) на 800...