Денис Чернов про Недвижимость Пхукета

Помните, как нам обещала реклама: 80% на перепродаже, арендный доход до 10% годовых, высокая капитализация. И развивались события так. В ноябре 22-го года застройщик запускает первую фазу по цене от 110-115 Тыс Бат, верхние этажи 135-140 тыс Бат за квадрат. И реклама утверждала, заплати 30% то есть контрактный платеж, выстави на перепродажу и сразу быстро перепродадим с прибылью. Но ни у кого не получилось. Буквально через семь месяцев, летом 23-го года, застройщик запускают уже вторую фазу на 330 квартир, а в первой было 164...

А реклама обещает рост цен на квартиры и виллы по 10% в год - часто слышу подобный тезис от покупателей. А общемировая практика следующая: недвижимость дорожает немного превышая уровень инфляции в стране. Вот поэтому её называют защитным активом. Посмотрите на Европу: на Испанию, на Германию, на Францию - уровень инфляции 1-3% (исключение - конец 2022-2023гг, когда инфляция была вызвана отложенным спросом после ковида, после дифляции) и недвижимость дорожает соответствующими незаметными темпами....