Большая Камбоджа

Налоги на недвижимость в Камбодже: что важно знать инвесторам и покупателям Рынок недвижимости Камбоджи активно растёт, привлекая инвесторов со всего мира. Но перед покупкой стоит разобраться в системе налогов — это поможет избежать сюрпризов и сделать выгодную сделку. Налог на передачу собственности (Transfer Tax / Stamp Duty)  • Ставка — 4% от официальной оценочной стоимости (обычно ниже рыночной).  • Платит покупатель при регистрации собственности.  • Есть льготы для недвижимости дешевле $70,000 — они действуют до конца 2025 года.  • В некоторых случаях возможны освобождения — например, при передаче между родственниками. Ежегодный налог на недвижимость (ToIP)  • Ставка — 0.1% на стоимость имущества свыше KHR 100 млн (~$25,000).  • Освобождаются: сельхозземли, госимущество, посольства и земли в специальных экономических зонах.  • Пример расчёта: если база $100,000 → (100,000×80%)−25,000 = 55,000 → 0.1% = $55 в год.  • Оплата через банк или местное налоговое управление. Налог на неиспользуемую землю (ULT)  • Применяется только к неразвитым участкам за пределами налоговых зон.  • Ставка — 2% от рыночной стоимости участка (минус 5 гектаров от налогооблагаемой площади).  • Временная приостановка действия налога — до конца 2024 года.  • Если у вас дом или квартира — этот налог не применяется. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)  • Введут с 1 января 2026 года.  • Ставка — 20% от прибыли при продаже недвижимости.  • Освобождаются:  – жильё, в котором владелец жил 5+ лет;  – объекты, проданные до введения налога.  • Возможны два способа расчёта — с фиксированным вычетом 80% или с документальным подтверждением расходов. Налог на арендный доход  • Ставка — 10% от суммы аренды.  • В основном применяется к коммерческой и зарегистрированной аренде.  • Для частных арендодателей пока редко контролируется, но в будущем возможна ужесточённая проверка.  Инвестиции в недвижимость Камбоджи являются прибыльными, но важно понимать местные налоговые правила. Источник

Официально открыт новый международный аэропорт Techo (TIA) 20 октября состоялось торжественное открытие аэропорта Techo International Airport (TIA) в присутствии премьер-министра Камбоджи Хун Манета и первой леди Доктора Пич Чанмони. «Это новое достижение отражает долгосрочное видение развития Камбоджи. TIA станет двигателем для привлечения туристов и инвесторов. Мы открываем ещё более широкие горизонты», — отметил премьер-министр. Министр гражданской авиации Мао Хаванналл назвал TIA важным мостом между Камбоджей и миром, поддерживающим туризм и экономический рост. 💰Стоимость проекта — $2,3 миллиарда. Включает:  • пассажирский терминал  • взлётно-посадочные полосы  • VIP-терминалы  • объекты общей авиации и инфраструктуру Аэропорт будет развиваться в 3 этапа:  • Этап 1 — 13 млн пассажиров  • Этап 2 — 30 млн  • Этап 3 — 50 млн 🌍 Новые маршруты:  ✔️ С 4 октября — прямые рейсы Etihad Airways  ✔️ С 10 декабря — Turkish Airlines Cathay Pacific выбрала TIA для размещения 13 самолётов во время тайфуна Ragasa — знак высокого доверия к уровню безопасности и сервиса. 📍TIA расположен на площади более 2600 гектаров, всего в 20 км от Пномпеня. Аэропорт начал работу 9 сентября 2025 года. 🌐 Аэропорт соответствует категории 4F — высшему международному стандарту. Может принимать любые типы самолётов, включая Airbus A380 и Boeing 747.

Инвестиционный бум в Камбодже: $7,8 млрд за 9 месяцев Совет по развитию Камбоджи (CDC) одобрил 546 инвестиционных проектов на общую сумму $7,8 млрд за январь–сентябрь 2025 года. Это на $2,5 млрд больше, чем за тот же период в 2024 году, что свидетельствует о росте на 47%. 🔹 Только в сентябре было утверждено 55 проектов на сумму $467 млн, с потенциалом создать около 37 000 рабочих мест. 🔹 Из них 38 проектов находятся вне специальных экономических зон (SEZ), 17 — внутри, демонстрируя сбалансированное развитие. Ключевые инвесторы: Китай — 53% всех вложений Местные инвесторы — 30% Сингапур — 6,9% Вьетнам — 5,2% Среди крупнейших новых проектов: Завод по переработке маниоки и производству удобрений ($20 млн, Кампонг Тхом) Автомобильный сборочный завод ($19 млн, Кампонг Чнанг, 1 142 рабочих места) Текстильная фабрика ($30 млн, Свай Риенг, 1 078 рабочих мест) 💬 Вице-президент Камбо-Китайской торговой ассоциации Лор Вичет отметил, что Камбоджа привлекает инвесторов благодаря политической стабильности, открытости к иностранному капиталу (100% иностранной собственности), преференциям по налогам и молодому трудоспособному населению. 📌 Признание со стороны инвесторов — ещё одно подтверждение успешных экономических реформ и улучшения инфраструктуры.

Камбоджа выходит на новый уровень в сфере туризма! С открытием современного аэропорта Techo International в Пномпене, турпоток в страну стремительно растёт. В 2025 году ожидается более 31,500 рейсов — это на 14,2% больше, чем в прошлом году. Число пассажирских мест также увеличится до 5,18 миллиона (+14,7%). Всё это — часть масштабного обновления авиационной инфраструктуры, включающего также новый аэропорт в Сиемреапе. Теперь Камбоджа готова принимать миллионы туристов ежегодно. 🌍 Впервые за долгое время в страну вышли крупные авиаперевозчики: Emirates, Turkish Airlines и Etihad Airways, напрямую связывая Королевство с важнейшими глобальными хабами. 📈 По данным Министерства туризма, за первые полгода 2025 Камбоджу уже посетили более 3,36 миллиона иностранных туристов, из них 1,42 миллиона — по воздуху. 💬 «Несмотря на вызовы, Камбоджа остаётся стабильной, безопасной и привлекательной для инвестиций и туризма», — заявил глава Cambodia Tourism Board, Ким Минеа. 👉 Туризм в Камбодже переживает настоящую трансформацию. Самое время открыть для себя Королевство Чудес!

С 25 по 26 июня в Москве пройдет крупная выставка-конференция MIPIF, посвященная инвестициям в недвижимость за рубежом. Я буду участвовать в дискуссионном клубе, где подробно расскажу про инвестиции в недвижимость Камбоджи и отвечу на ваши вопросы: ✅ Почему Камбоджа — перспективный рынок ✅ Перспективные направления и ROI ✅ Как минимизировать риски и получить максимальную доходность ✅ Юридические аспекты и налоговые льготы ✅ Личный опыт Буду рад встретиться с подписчиками и всеми, кто интересуется этой темой! Для посещения выставки нужно пройти регистрацию на официальном сайте, либо получить бесплатное приглашение можно у меня в Telegram

🔥 НОВЫЙ ПРОЕКТ В СИАНУКВИЛЕ! Time Square 10 Ocean View – жизнь у моря в Камбодже 🌊 Если вы мечтаете о жизни на берегу моря или ищете выгодные инвестиции в Камбодже – у нас для вас горячие новости! MegaKim World Corp (те самые, кто строит крутые ЖК в Пномпене) запускают предпродажи на Time Square 10 Ocean View – новый премиум-комплекс прямо на пляже Отрес 1 в Сиануквиле! Почему это круто? ✅ 3 башни с апартаментами (почти 1000 единиц!) – у каждого балкон с видом на море 🌴 ✅ Курортные фишки: бассейны, скай-бар, аквапарк, пляжный клуб и зоны для детей ✅ Лучшая локация: рядом Brown’s Café, топовые рестораны и магазины ✅ Цены от $1000/м² – дешевле, чем в Таиланде или Вьетнаме! Кому подойдет? ✔ Инвесторам – сдавать в аренду туристам (Сиануквиль набирает популярность!) ✔ Экспатам – кто хочет жить у моря, но с комфортом большого города ✔ Тем, кто ищет "домик у моря" – только тут можно за 5 минут дойти до пляжа 👉 Скорее всего, раскупят быстро – такие проекты в Камбодже сейчас в тренде! Подробную информацию о новом проекте можете посмотреть на нашем сайте и телеграм-канале

Прямые рейсы Москва–Камбоджа? Важная инициатива Хун Сена на встрече с генпрокурором России! Председатель Сената Камбоджи Хун Сен выступил с официальным предложением: России следует как можно скорее запустить прямые авиарейсы в Камбоджу! ✈️ ➡️ Об этом он заявил лично Генеральному прокурору РФ Игорю Краснову во время их встречи во Дворце Сената в Пномпене. Это позволит укрепить двусторонние отношения, активизировать гуманитарные обмены и резко увеличить турпоток из России в солнечное Королевство! Сейчас путь из РФ в Камбоджу — это: ⛔️ Пересадки (Бангкок, Ханой, Дубай...) +10–15 часов в пути ⛔️ Стресс, контроль багажа, риски с транзитом Прямой рейс даст: ✅ КОМФОРТ: Москва → Пномпень/Сиануквиль за 9 часов! ✅ ТУРИСТИЧЕСКИЙ БУМ: Рост потока россиян к храмам Ангкора, пляжам Сиануквиля, в колоритный Пномпень. ✅ УКРЕПЛЕНИЕ СВЯЗЕЙ: Новые возможности для бизнеса, культурных проектов, личных контактов. Инициатива Хун Сена — не изолированная идея, а часть системной работы по усилению сотрудничества с Россией на высоком уровне. Прямые рейсы станут реальным мостом между нашими странами!

Камбоджа и Россия укрепляют торговые связи в рамках экономического диалога в Москве Хонг Самеди, представитель Камбоджи в России, принял участие в важной встрече бизнесменов из России и Камбоджи. Встреча прошла в Москве, в Российском экономическом университете имени Г. В. Плеханова 🎓. Мероприятие состоялось 15 мая 📅 и было организовано для того, чтобы: ✅ улучшить сотрудничество между двумя странами, ✅ увеличить торговлю, ✅ создать хорошие условия для привлечения инвестиций. Кто участвовал? От Камбоджи: Посольство Камбоджи в России 🏛️, Камбоджийско-российская ассоциация 🤝, Компания Alliance Commerce 🏢, Камбоджийско-российский торговый дом 🚢, Камбоджийская ассоциация агентств по найму 👥. С российской стороны: Сотрудники посольства России в Камбодже 🏛️, Минэкономразвития России 📊, Торгово-промышленная палата 🏭, Международный консорциум БРИКС 🌍, Российский экспортный центр 📦, Союз международных торговых домов 🏪, Деловой совет Россия-АСЕАН 🏛️, Торговая гильдия Россия-АТР 🌏. Важный итог встречи 📜 Был подписан долгосрочный документ о сотрудничестве в сфере образования 🎓 и бизнеса 💼, что подтверждает стремление двух стран к укреплению партнёрства на годы вперёд! 🚀 Это событие открывает новые возможности для экономического роста 📈 и инвестиционного взаимодействия между Россией и Камбоджей! 🌟