Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Самый низкий порог входа из трёх стран. В Тбилиси квартиры начинаются от $50 000–70 000, в Батуми — от $40 000–60 000. При этом рынок растёт: в первом квартале 2026 года продажи в Тбилиси выросли на 132% год к году. Налоги — одни из лучших в регионе. При покупке платите только регистрационный сбор около 1%. При продаже: подождали 2 года — налог ноль. Продали раньше — 5% только с прибыли. Доходность от аренды: 6–8% в Тбилиси (долгосрочная), 10–12% в Батуми (посуточная в сезон). ВНЖ через недвижимость — от $150 000 (с марта 2026)...

Первая неделя августа в Грузии выдалась насыщенной. Страна пережила три отключения света за две недели — и одновременно зафиксировала рекордный турпоток, оптовую скупку квартир иностранцами и объявила о модернизации аэропорта за $150 млн. Разбираем пять главных новостей — и что каждая из них означает для инвесторов в недвижимость. 24 и 25 июля Грузия осталась без света дважды подряд — сначала из-за аварии на ЛЭП «Имерети», затем из-за отключения от азербайджанской энергосети. 5 августа произошло...

Купили квартиру в Тбилиси или Батуми — и теперь хотите продать? Многие думают, что это сложно: надо лететь, собирать кучу бумаг, платить огромный налог. На деле всё проще. Разбираем главное: налог, документы, дистанционная сделка — и сколько вы в итоге заплатите. В Грузии действует простое правило, о котором знают не все покупатели. Если вы владеете квартирой более 2 лет — продаёте без налога. Вообще. Ноль процентов. Это правило распространяется и на нерезидентов. Если продаёте раньше — платите 5%, но не со всей суммы продажи, а только с прибыли...

Бассейн на крыше оказался техэтажом с трубами. «Вид на море» — щелью между двумя домами. Пальмы во дворе — двумя кустами у мусоропровода. Это не выдумка. Это история покупателя, которую мы слышим каждый сезон. Причём юридически всё было чисто — в договоре так и было написано. Просто человек купил картинку, а не квартиру. Давайте разберём, как это работает — и как не оказаться на его месте. Рендер создаёт дизайнер. Он берёт проект здания и добавляет всё, что делает картинку красивой: идеальный свет, зелень, голубое небо, убранные краны соседей...