Дарья Бородина | Агентство недвижимости BD Realty

Середина июня 2026 года выдалась насыщенной на новости из Грузии. Мы собрали пять главных событий последних двух недель. И разобрали, что каждое из них значит для тех, кто рассматривает страну как место для жизни или инвестиций. Спойлер: картина складывается в один сюжет. Экономика растёт, связность между городами улучшается, а рынок недвижимости реагирует на это раньше всех. Главная новость для нашей аудитории. По данным международной консалтинговой компании Colliers Georgia, в мае 2026 года объём рынка недвижимости Тбилиси взлетел на 32,4% и достиг $334 млн...

В Тбилиси стартует пресейл проекта, который уже сейчас называют одним из самых амбициозных на рынке недвижимости Грузии. VR Vake Sky Tower — премиальный небоскрёб в районе Ваке, который должен стать самым высоким зданием Кавказа. Высота проекта составит 260 метров, а сам комплекс объединит апартаменты, бизнес-инфраструктуру, торговые пространства, зоны отдыха и премиальный сервис. Главная интрига сейчас — именно старт продаж. На этапе пресейла покупателям обычно доступны самые интересные лоты: лучшие этажи, видовые апартаменты, ликвидные планировки и стартовые условия входа...

Грузия законодательно открыта для иностранных покупателей. Гражданин любой страны может купить квартиру и взять ипотеку — без вида на жительство, без грузинской прописки, с иностранным паспортом и иностранным доходом. Единственное ограничение — сельскохозяйственные земли. На городские квартиры запретов нет. ВНЖ помогает: повышает шансы на одобрение и может снизить первоначальный взнос. Но его отсутствие — не повод отказываться от заявки. TBC Bank: взнос от 20–30%, ставка от 9,5% в USD, срок до 20 лет...

Девелопер из Арабских Эмиратов Eagle Hills — тот, что строит Tbilisi Waterfront прямо на берегу Куры — объявил о старте второй волны продаж. EOI открывается 30 апреля. Это тот же проект, первая фаза которого ушла полностью за один день в феврале. Tbilisi Waterfront — масштабный проект в районе Крцаниси на берегу Куры. 590 гектаров, 17 км набережной, 3 500 апартаментов, 2 800 вилл и таунхаусов, школы, больницы, отели, 200 магазинов и ресторанов, 170 гектаров парков. Осенью 2025 года Премьер-министр...

Батуми — один из немногих рынков, где флиппинг всё ещё работает. Море, растущий туристический поток, доступный порог входа. Но между «можно заработать» и «я заработал» — пропасть. Разбираемся, что отделяет одних от других. Флиппинг в Батуми работает по-разному в зависимости от выбранной схемы. Котлован → сдача. Минимум хлопот: купил, подождал, продал. Доходность — 10–15% за 1,5–2 года. Главный риск — задержка стройки, пока деньги заморожены. Вторичка под ремонт. Самый трудоёмкий вариант, но и самый доходный — до 25% за год...

Застройщик показывает красивые рендеры, обещает 40% скидку и доходность «значительно выше рынка». Хорошо, что сделка не состоялась — через месяц выяснилось, что разрешения на строительство не было. Вот что нужно знать, прежде чем вкладываться в пресейл. Если коротко — воздух. Физического объекта нет. Есть участок, рендеры и предварительный договор. В Грузии деньги идут напрямую застройщику — никакого эскроу. Если он обанкротится, вернуть вложенное практически невозможно. Типичная схема: первый взнос 20–40%, затем рассрочка на 1,5–3 года...

Ещё недавно многие были уверены: хорошая квартира в Тбилиси — только ближе к центру. Но рынок изменился. Сегодня всё больше покупателей смотрят в сторону пригородов, потому что там можно получить больше метров, современный дом, спокойную среду и при этом не переплатить за шумную локацию. И главный вопрос теперь звучит иначе: действительно ли квартира в пригороде Тбилиси выгодна и для жизни, и для инвестиций? Пригород Тбилиси — это не «слишком далеко». Во многих районах до центра можно доехать за 15–30 минут...

Пока инвесторы делят последние метры в Батуми, тихие грузинские курорты с термальными источниками и минеральной водой готовятся к буму. Рынок, о котором мало говорят — но который уже начал двигаться. Мировой рынок оздоровительного туризма растёт на 20% в год. Люди больше не хотят просто пляж — они ищут место, где можно поправить здоровье. Грузия с её термальными источниками и наследием советских санаториев оказывается в неожиданно выгодном положении. Где смотреть прямо сейчас Боржоми — главная точка притяжения...

Если вы начинаете смотреть недвижимость в Грузии, первое, что бросается в глаза — непривычные обозначения: 1+1, 2+1, студии. Для многих это выглядит странно, потому что система отличается от привычной «однокомнатная», «двухкомнатная». Но на самом деле она довольно логичная — просто нужно один раз разобраться. В основе — простой принцип: первая цифра — это количество спален, «+1» — это общая зона (гостиная или кухня-гостиная). Например: • 1+1 — одна спальня и гостиная • 2+1 — две спальни и гостиная •...

Когда инвесторы начинают смотреть недвижимость у моря, чаще всего выбор сводится к двум странам — Грузии и Турции. Обе активно развивают туризм, открыты для иностранцев и предлагают относительно доступную недвижимость. Но на практике это два очень разных рынка. Разная стоимость входа, разные налоги, разная доходность аренды и даже разные цели инвестиций. Поэтому вопрос «где лучше покупать квартиру — в Грузии или Турции» на самом деле гораздо сложнее, чем кажется. Разберёмся, как устроены эти рынки и где инвестиции могут быть выгоднее...

В Батуми всё чаще появляются проекты с громкими международными брендами. Девелоперы обещают высокий доход, стабильную загрузку и профессиональное управление. Но на практике не каждый объект с известным логотипом действительно работает по стандартам международного отеля. Поэтому главный вопрос инвестора звучит так: стоит ли переплачивать за бренд или это просто красивый маркетинг? Разберёмся, как на самом деле устроена модель брендированной недвижимости и когда она действительно приносит прибыль...

Еще три года назад студия у моря в Батуми была очевидным выбором для инвестора: дёшево, быстро сдаётся, хорошая доходность. Но рынок изменился. Студий стало слишком много, конкуренция выросла, а гости стали требовательнее — им нужна отдельная спальня и комфорт. Инвесторы, которые взяли однушки, сейчас сдают их стабильнее и с меньшими головными болями. Разбираемся, почему — и когда студия всё ещё оправдана. Студия (25–35 м²) — изначально заточена под туристов и краткосрочную аренду. Меньший бюджет входа, выше теоретическая доходность в сезон...