Доходная недвижимость в Москве. Евгений Барболин

Перестаньте отрицать тренд Перестаньте отрицать тренд, мы живём уже. Это всё в другом раскладе. Подписывайся. В смысле, мы уже не ходим в магазин? Так? Сейчас мы на доставку заказываем. Не просто продукты — всё. От тапок до туалетной бумаги, от кофе по утрам до вечернего ухода за кожей. А где это лежит? В дарксторах. Что такое даркстор? Это не магазин с прилавками и кассирами. Это склад в спальном районе, где роботы почти не спят, а сотрудники собирают тысячи заказов в сутки. Там нет вывески, но есть GPS-координаты и приложение. Почему это — будущее? — Среднее время доставки — 15–30 минут. — Цены часто ниже, чем в обычных магазинах — меньше аренды, меньше персонала. — Ты не тратишь время, бензин, нервы. Просто нажал — получил. Да, это звучит как из Black Mirror. Но мы уже там. Компании вроде Самоката, Яндекс.Лавки, ВкусВилла и Ozon Fresh строят сеть дарксторов как грибы после дождя. Это не тренд. Это новая реальность. Ты уже заказывал сегодня? Или всё ещё идёшь в магазин «просто посмотреть»? Барболин | Магазин ГАБов

В Москве запустили первый роботизированный даркстор от «Яндекс Лавки» и «Яндекс Роботикс» Теперь заказы в «Яндекс Лавке» собирают не только люди, но и умные роботы — в московском дарксторе стартовала полноценная автоматизация сборки с помощью автономных мобильных роботов (AMR). Это первый в России проект такого масштаба, где роботы стали не просто экспериментом, а ключевым звеном логистики. В специально выделенной «робозоне», которая занимает 28% площади склада, работают 12 роботов. Они перемещают 84 стеллажа с товарами по складу и подвозят их прямо к сотрудникам. За всю эту слаженную работу отвечает система управления Yandex RMS, которая рассчитывает оптимальные маршруты и координирует движение роботов в режиме реального времени. Что даёт такая автоматизация? 🔹 Скорость: комплектация заказов ускорилась на 30%. 🔹 Комфорт: сотрудники меньше ходят и поднимают тяжести — роботы делают это за них. 🔹 Эффективность: за счёт оптимизированного размещения товаров (один и тот же продукт может быть на нескольких стеллажах) удаётся хранить на 15% больше ассортимента на той же площади. Когда вы оформляете заказ, система «Яндекс Лавки» анализирует его содержимое. Сотрудники вручную собирают скоропортящиеся и замороженные продукты. А вот снэки, шоколадки, напитки и другие товары длительного хранения — передаются в робозону. Система Yandex RMS выбирает нужные стеллажи, и роботы доставляют их к операторам. Ежедневно роботы обрабатывают около 40% всего ассортимента магазина — это тысячи позиций, которые теперь находят свой путь к покупателю быстрее и точнее. Это не первый шаг в роботизации «Яндекс Лавки»: уже сейчас роботы-курьеры доставляют более 1000 заказов в день по городу. А к середине 2026 года планируется запуск ещё пяти автоматизированных дарксторов — в Москве и Санкт-Петербурге. В будущем робозоны станут стандартом для новых крупных складов сервиса. Технологии не просто пришли в ритейл — они его перестраивают. И уже сегодня вы можете получить свой заказ, собранный с участием умных роботов. 🤖🛒 Оригинал статьи 🤏

«Магнит» запускает рост нового формата — рамен-бары появятся в магазинах «у дома» Сеть «Магнит» делает смелый шаг в развитии фуд-зоны: в магазинах формата «у дома» стартует тестирование инновационных рамен-баров — первого в российском ритейле сервиса готовой еды по принципу интерактивного самообслуживания. Теперь покупатели смогут не просто купить перекус, а самостоятельно собрать и приготовить настоящий азиатский рамен за несколько минут. Концепция проста и технологична: на автоматизированных витринах представлены разные виды лапши и топпинги — всё в индивидуальной упаковке. Гость выбирает основу, добавки — мясо, грибы, овощи, сыры, зелень, — оплачивает заказ и готовит блюдо в специальной раменоварке, которая контролирует время и температуру. Всё, как в настоящем ресторане, но без очередей и с возможностью настроить вкус под себя. Первый пилотный рамен-бар уже работает в магазине «у дома» на Малой Пироговской, 17 — в одном из самых оживлённых районов Москвы. Здесь высокий спрос на быстрые и качественные решения для перекуса, что делает локацию идеальной для сбора обратной связи. Уже в ближайшее время «Магнит» планирует расширить форматна другие крупные города, запуская компактные раменные с адаптированным ассортиментом. Рамен — это не просто суп. Это культовое блюдо японской кухни с глубоким бульоном, эластичной пшеничной лапшой и множеством вариаций начинок, популярное также в Китае и Корее. В новом формате «Магнита» покупатели получают полный контроль над процессом: можно выбрать уровень остроты, решить, какие ингредиенты идут вариться с лапшой, а какие — добавляются в конце. Чтобы упростить выбор, на упаковках и витринах — понятные инструкции и эмодзи, подсказывающие, как собрать идеальный рамен. Готовое блюдо можно съесть в зоне кафе прямо в магазине — там оборудованы посадочные места, — или взять с собой. Рядом с рамен-баром также представлена дополнительная азиатская продукция, расширяющая гастрономический выбор. Новый сервис — часть стратегии сети по персонализации питания и усилению фуд-направления. С каждым шагом «Магнит» превращается не просто в магазин, а в точку комфортного питания в шаговой доступности. Следите за новостями — скоро рамен-бар может появиться в вашем районе. А я как вернусь из очередного похода , заеду в этот Магнит 🧲 за раменом и сделаю обзор 📹  Оригинал статьи🤏

Просто так бывает… Идеальная локация: новостройка прямо у метро (4 минуты пешком). Помещение изначально готовили под крупного федерального игрока - сеть «Ярче». Тогда сибирские ритейлеры активно наступали на Москву. «Ярче» - яркий пример  экспансиониста середины 2024 года. Они работают в том же сегменте, что «Магнит» и «Монетка». Кстати, не так давно Алексей Мордашов (Северсталь) расширил свои горизонты, купив «Улыбку радуги», «Монетку» и «Ленту». Вернемся к «Ярче» которые на тот момент предлагали 2700 рублей за квадрат, мы нацелились на 2750 край. Последовали долгие переговоры — почти полгода замеров, просмотров и обсуждений. И тут в игру вступил Самокат! Без лишних разговоров посмотрели и сразу предложили 2800 рублей, попросили ключи и через месяц уже были на месте. Сами сделали ремонт, всё легко и без претензий - профессионалы! Этот случай убедил меня, что дарксторы своё возьмут. Мы еще просто «не умеем их готовить». Такой ГАБ останется в моём инвестиционном портфеле. Барболин | Магазин ГАБов ➡️ t.me/...lin

Еженедельная подборка ГАБ 31.07.2025г. ГАБ в ЖК Курортный квартал. Лот№1 🏦 Площадь помещения: 86 м2 💸 МАП (прогнозный средний): 226,5 тыс.₽/ мес. 🕚 Окупаемость: 7,3 лет 📍 Стадия проекта: создание ГАБ. Есть интерес от нескольких арендаторов 💰 Стоимость: 19,59 млн.₽ ГАБ в ЖК Курортный квартал. Лот№2 🏦 Площадь помещения: 54,3 м2 💸 МАП (прогнозный средний): 143 тыс.₽/ мес. 🕚 Окупаемость: 7,3 лет 📍 Стадия проекта: создание ГАБ. Есть интерес от нескольких арендаторов 💰 Стоимость: 12,7 млн.₽ ГАБ в ЖК Курортный квартал. Лот№3 🏦 Площадь помещения: 76,7 м2 💸 МАП (прогнозный средний): 202 тыс.₽/ мес. 🕚 Окупаемость: 6,9 лет 📍 Стадия проекта: создание ГАБ. Есть интерес от нескольких арендаторов 💰 Стоимость: 16,7 млн.₽ ГАБ с Дикси в ЖК Дворцовый фасад 🏦 Площадь помещения: 233,9 м2 💸 МАП (прогнозный средний): 659,9 тыс.₽/ мес. 🕚 Окупаемость: 8,2 лет 📍 Стадия проекта: создание ГАБ. Есть согласование Дикси 💰 Стоимость: 64,5 млн.₽ ГАБ с Пятерочкой 😀на вокзале ЛО, Луга 🏦 Площадь помещения: 432,0 м2 💸 МАП: 710 тыс.₽/ мес. 🕚 Окупаемость: 5,5 лет (без учета индексации) 📍 Стадия проекта: создание ГАБ. Согласован якорный арендатор Пятерочка и арендаторы-спутники, 💰 Стоимость: 49,9 млн.₽ Брокерское вознаграждение включено! Презентации по ссылкам в названии. За подробной информации ➡️ t.me/...lin #продаю_ГАБ #создаю_ГАБ