Купили квартиру на торгах в банкротстве, но не смогли оформить право — кто возвращает деньги?
В деле № А40-213109/2021 покупательница полностью оплатила квартиру, проданную на торгах, но регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за ареста, наложенного в рамках уголовного дела. В документах о продаже этот арест не был указан. Договор расторгли.
Из уплаченных 7,83 млн рублей около 6,84 млн получил банк-залогодержатель, оставшаяся сумма поступила должнику. Окружной суд решил взыскать всё с должника. Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила это постановление: после расторжения договора основания удерживать полученные деньги отпали, поэтому банк должен вернуть покупательнице сумму, которую получил сам. Акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.
Практический вывод по этому делу: если договор расторгнут, важно установить, кому фактически ушли деньги и какая сумма оказалась у каждого получателя. Но это не универсальное правило для любого спора о торгах: здесь регистрация квартиры не состоялась из-за ареста, который не был раскрыт в документах о продаже.
Перед участием в торгах проверьте сведения об объекте и ограничениях, описание лота и документы продажи. Если сделка сорвалась, сохраняйте подтверждения оплаты и выясняйте, как распределили деньги.
#банкротство #торги #недвижимость арбитраж юрист РостовНаДону
Источник: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.10.2026 № 305-ЭС26-5974 по делу № А40-213109/2021
1 минута
9 ноября