9 подписчиков
Хочется купить квартиру дешевле, но там висит ипотека? Рассказываю, как не потерять деньги
Сейчас на рынке всё чаще появляются квартиры, которые продают люди, не справившиеся с ипотекой. Ситуация понятная: продавцу срочно нужны деньги, чтобы закрыть долг перед банком.
Но как быть покупателю? Как купить такую квартиру и не остаться и без жилья, и без денег? Давайте разберём на реальном примере.
Как делать НЕ НАДО (рискованный способ)
Продавец просит вас: «Дайте мне деньги на погашение ипотеки в качестве задатка. Я закрою долг, сниму обременение, и мы спокойно оформим сделку».
В чём опасность? Вы отдаёте крупную сумму. А если продавец передумает? Или с ним что-то случится? Возвращать эти деньги через суд можно годами. Риск огромный.
Как сделать ПРАВИЛЬНО и безопасно
Именно так я провела сделку для своего клиента:
Получаем «добро» от банка. Продавец идёт в свой банк и берёт официальное согласие на продажу ипотечной квартиры. По новому закону (ФЗ № 140 от 12.06.2024) банк обязан его дать и указать минимальную цену. Это согласие действует 4 месяца.
Заключаем сделку. Вы подписываете договор и становитесь собственником. Но квартира пока всё ещё в залоге у банка.
Используем аккредитив. Это специальный счёт в банке. Вы кладёте деньги туда, а не отдаёте их продавцу в руки.
Закрываем долги. Деньги с аккредитива автоматически уходят на погашение ипотеки продавца.
Снимаем обременение. Банк убирает залог, и квартира становится полностью вашей, без всяких «но».
Итог: продавец закрыл ипотеку, вы — купили квартиру. Все спокойны и защищены.
Вывод простой: сделки с недвижимостью усложняются, но если всё делать по закону и с холодной головой — всё получится! Не бойтесь задавать вопросы и отстаивать свои интересы.
★ Мои сайты ►oksanaemtseva.ru
★ Подпишитесь на мой канал► vkvideo.ru/...lty
★ Подпишитесь на мой канал ► rutube.ru/...532
★ Подпишитесь на мой канал► www.youtube.com/......
★ Добавьте меня в VK ► vk.com/...eva
1 минута
4 ноября