Я как юрист по имущественным делам с 16-летним стажем, из года в год вижу одну и ту же ошибку из года в год: люди делают пристройку, надстраивают этаж или расширяют дом — и «забывают» узаконить. В 2026 году это перестало быть «формальностью».

✅Что изменилось.

Минстрой в своих разъяснениях 2026 года прямо указывает: любое изменение параметров объекта — высоты, этажности, площади, объёма — это реконструкция . А реконструкция требует проекта, экспертизы и разрешения на строительство . Если вы этого не сделали, объект в ЕГРН и объект фактический — два разных объекта.

‼Чем это грозит лично вам:

· Сделка не пройдёт. Продажа, дарение, залог — Росреестр увидит расхождение и приостановит регистрацию.

· Раздел имущества превратится в спор. В суде выяснится, что «лишние» метры юридически не существуют.

· Риск сноса. Самовольная реконструкция — это ст. 222 ГК РФ. В худшем случае суд обяжет привести объект в первоначальное состояние.

А администрация наших курортных городов очень любит обращаться с исками о сносе, но тогда сушить сухари уже поздно...

📌Что делать.

Не ждите, пока проблема всплывёт при сделке. Проверьте выписку ЕГРН, сравните с фактическим состоянием дома. Если есть расхождения — узаконивать нужно сейчас, пока это ещё можно сделать в спокойном порядке, а не в режиме «сделка срывается».

Я помогаю собственникам пройти этот путь: от проверки документов до сопровождения в Росреестре.

Напишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию предметно.

Я как юрист по имущественным делам с 16-летним стажем, из года в год вижу одну и ту же ошибку из года в год: люди делают пристройку, надстраивают этаж или расширяют дом — и «забывают» узаконить.

1 минута

Вчера