14 подписчиков
Мой знакомый, назовем его Андрей, долгие годы жил в Москве по стандартному сценарию выживания. Работа, дорога, времени не хватало ни на что больше. Его двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы (Досталась от Бабушки и Деда) тянула на 30 миллионов рублей, была в пределах МКАДа но не центр, преимущество было одно - Метро прямо в 100 метрах и ТЦ. Это сумма звучит как огромное состояние, особенно для меня, кто живёт в Екб, но в реальности это были просто «замороженные» деньги, которые не приносили радости. Андрей работал за 100 тысяч рублей, и, честно говоря, в Москве эта сумма уходила как вода в песок: коммуналка, продукты, вечный стресс из-за работы, не мог позволить себе даже Автомобиль более-менее нормальный. А про создание семьи вообще не задумывался, хотя лет уже 30+. Он крутился, как белка в колесе, но качество жизни оставляло желать лучшего.
И вот однажды, когда мы созвонились и я устал слушать его стонотство (Живя в Екатеринбурге) предложил ему простую идею: «А зачем тебе эта Москва? Ты продаешь квартиру здесь, покупаешь жилье там, где жизнь дешевле, и становишься рантье».
Шаг 1: Продажа и переезд
Он выставил московскую квартиру за 30 млн. рублей. Я помог ему сделать крутые фотки и с продажей квартиры. Покупатель нашелся быстро — Москва есть Москва. На руки он получил сумму, которая в регионе превращается в капитал.
Шаг 2: Покупка базы
Приехав в Екатеринбург. Это крупный город, миллионник, с хорошей инфраструктурой, но цены там совсем другие.
Он купил себе отличную двухкомнатную квартиру за 10 млн. рублей возле Стадиона, где до площади 1905 года пешком менее 15 минут. Не «убитую» студию, а нормальное, комфортное жилье для себя, ещё и в Новостройке.
Шаг 3: Создание денежной машины
У него осталось 20 миллионов рублей. Мы вложили их в недвижимость для сдачи.
Он приобрел 5 квартир-студий с более менее или даже хорошим ремонтом.В Екатеринбурге на тот момент это стоило около 4 млн за штуку (итого 20 млн).
Эти студии он сдает по 25-30 тысяч рублей в месяц.
Математика успеха:
· Доход с аренды: 5 квартир × 27 500 руб. (средняя) = 137 500 рублей в месяц.
· Зарплата: Андрей не стал бездельником. Он нашел спокойную работу в Екатеринбурге с зарплатой 50 000 рублей. Без московского напряжения и овертаймов.
Итого ежемесячный доход: 137 500 + 50 000 = 187 500 рублей.
Почему жизнь стала лучше?
Давайте сравним:
Было (Москва): Доход 100 000 руб. минус дикий ритм, работа от которой зависишь постоянно и прочие расходы. На жизнь оставалось тысяч 30-40.
Стало (Екатеринбург): Доход 187 500 руб. - естественно налоги. Своя квартира двушка. Расходы на жизнь в Екатеринбурге значительно ниже московских.
Теперь у Андрея остается «чистыми» на руки больше 120-130 тысяч рублей в месяц. В Екатеринбурге это уровень очень обеспеченного человека. Он может позволить себе всё: хорошие рестораны, качественную одежду, путешествия. Наконец-то познакомился с девушкой...
Свобода!!!!!!!!!!!
Самое главное изменение — это образ жизни. Андрей не привязан к офису в Москве. Его «маленькая империя» из 5 студий работает сама. Доход капает стабильно, независимо от того, где он находится.
Сейчас он тот самый человек, который «летает по друзьям и родственникам» в Москву и снимает там жилье посуточно без напряга. Московский вайб остался с ним. Зимой он может уехать в Таиланд на месяц, летом — навестить родню в другом городе, и при этом его бизнес продолжает работать.
Я ему всегда говорил: «Ты не стал богаче в глобальном смысле, ты просто перестал быть бедным в условиях мегаполиса. Обменял московские квадратные метры на свободу и время».
Это история о том, что иногда, чтобы выиграть, нужно сменить декорации.
Хотелось бы узнать Ваше мнение? Остались бы дальше жить в Москве? И даже при доходе в Москве выше, но зависимость от работы ежедневная лучше?
3 минуты
30 октября