50 подписчиков
Меняете квартиру на квартиру без денег – а налоговая может увидеть в этом доход.
Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8. Он меняет правила НДФЛ при мене недвижимости.
Что сейчас не так:
В Налоговом кодексе нет правила, как считать доход при обмене.
Поэтому налог могли насчитать даже при равноценной мене, когда никто не получил ни рубля.
В январе 2026 года Конституционный суд (постановление № 1-П) указал: облагать можно только реальную выгоду, а не обмен равного на равное.
Что предлагают:
Доход = кадастровая стоимость квартиры, которую вы получили, минус кадастровая стоимость той, что отдали.
Доплата деньгами за разницу тоже считается доходом.
Если закон примут – правила заработают с 1 января 2027 года.
Что не меняется:
Владели квартирой дольше минимального срока – 3 или 5 лет в зависимости от случая – налога при мене нет вообще.
Пока закон не принят, мену с неравными объектами лучше просчитать заранее: от схемы зависит, будет ли налог и в какой сумме.
Когда налог с продажи квартиры платить, а когда нет – разобрали на сайте:
А вы меняли квартиру через договор мены?
Около минуты
28 октября