47 подписчиков
Премьер Недвижимость: как выбрать квартиру под аренду, если жить в ней будете не вы 💫
Когда объект берут под аренду, его часто оценивают как для себя: «Здесь гардеробную бы побольше», «Район не мой», «Зато вид красивый». Всё это важно. Но жить в квартире будет другой человек. Поэтому в Премьер Недвижимость мы начинаем не с картинки, а с вопроса: кто именно захочет здесь жить и за что будет готов платить?
🟢 Сначала посчитайте полную экономику.
Покупка, отделка, кухня, мебель, техника. Дальше — расходы собственника, возможные простои и ремонт того, что однажды обязательно сломается.
Сумма, которую переводит арендатор, и то, что остаётся у вас, — разные цифры. Сравнивать варианты нужно с учётом всех вложений, а не только цены за квадратный метр.
🟢 Представьте конкретного жильца.
Семья с ребёнком, человек, переехавший ради работы, студент, пара, — у всех разные задачи. Одному важно быстро дойти до метро, другому — поставить рабочий стол, третьему — водить ребёнка в школу без ежедневного путешествия через весь район.
«Кому-нибудь сдадим» — странный план для покупки за несколько миллионов.
🟢 Пройдите его дорогу домой.
Своими ногами. От метро до конкретного корпуса, желательно вечером. Посмотрите, где магазин, как освещена дорога, что происходит во дворе.
Вы можете приехать на просмотр на машине и не заметить того, с чем ваш будущий жилец будет сталкиваться каждый день.
🟢 Внутри проверьте бытовые сценарии.
Где спать? Куда убрать вещи? Поместится ли стол? Можно ли открыть шкаф, не складывая диван?
Красивый интерьер помогает привлечь внимание, но жить человеку придётся с этой планировкой. Поэтому сначала разбираемся с кроватью, хранением и светом, а уже потом выбираем картину над диваном.
🟢 Подумайте, кому продадите квартиру позже.
Задачи меняются: захотите купить большее жильё, передать квартиру ребёнку или выйти из вложения. Поэтому объект должен быть интересен не только арендатору, но и будущему покупателю. А если рассчитываете на рост стоимости — разбираемся, за счёт чего он возможен. Одного «здесь всё скоро подорожает» недостаточно.
Планируете такую покупку? Напишите в Премьер Недвижимость: какой бюджет и когда хотите начать сдавать. Сравним новостройки и вторичку, посчитаем подготовку квартиры и подберём вариант под вашу задачу ✔️
🤩 MAX
1 минута
Вчера