20 подписчиков
Ближе к концу года предприниматели, работающие на ОСНО, подсчитывая прибыль (такие ещё есть), начинают искать законные способы снизить налоговую нагрузку. Один из вариантов — направить часть заработанных средств на приобретение коммерческой недвижимости.
Важно понимать: покупка объекта не означает, что всю его стоимость можно сразу вычесть из налогов. «Входной» НДС принимается к вычету только при соблюдении необходимых условий: продавец предъявил НДС, объект принят на учёт и будет использоваться в облагаемой НДС деятельности. А стоимость самой недвижимости обычно уменьшает налоговую базу постепенно — через амортизацию.
При покупке недвижимости бизнес действительно может легально сократить текущие налоговые платежи и вместо простого расходования денег получить реальный актив. Коммерческое помещение можно сдавать в аренду, использовать для собственного бизнеса, впоследствии продать или передать банку в залог. В итоге растёт не только имущественная база, но и капитализация самого бизнеса.
Проблема в том, что многие вспоминают об этом в декабре, когда деньги уже нужно срочно куда-то направить. Начинается поиск по принципу «лишь бы успеть», и вместо инвестиционного объекта покупается то, что оказалось доступно. А на подбор недвижимости, проверку документов, расчёт экономики, переговоры и регистрацию сделки требуется время. С каждым годом объем подобных запросов растёт.
Поэтому подобные покупки лучше планировать заранее: понимать ожидаемый финансовый результат года, определить бюджет и требования к объекту, спокойно выбрать недвижимость, которая снизит налоги и будет приносить доход.
Тгк: alenkinznaet
1 минута
23 октября