501 подписчик
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают землю «глазами». Приехали, увидели красивый закат, ровную поляну, вообразили дом мечты и побежали вносить аванс.
Но чтобы покупка радовала, а не превратилась в судебный кошмар, нужно пройти 5 обязательных шагов, о которых я рассказал в карусели. Причем споткнуться можно на каждом.
Особую ловушку таит в себе ШАГ №3 — Экспертная проверка параметров участка.
Красивое и чистое поле на поверку часто оказывается юридической «миной». Почему?
1️⃣ Скрытые охранные зоны (ЗОУИТ).
Газопроводы, высоковольтные ЛЭП, кабели связи, водоохранные зоны или приаэродромные территории. На бумаге и в жизни их может быть не видно. Но если участок попал в такую зону, вы либо вообще не сможете построить дом и вам откажут в его разрешении на строительство, либо (в худшем случае) заставят снести за ваш счет.
2️⃣ Сюрпризы в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). На землях ИЖС могут действовать жесткие ограничения по высоте дома, проценту застройки участка или отступам от границ.
3️⃣ Фантомные коммуникации. Столб у дороги и обещания продавца «газ по границе» не значат ничего. Без проверки технических условий (ТУ) вы рискуете остаться без киловатт или заплатить за подключение электричества и газа стоимость еще одного участка.
Хотите проверить выбранный участок перед покупкой на 100%?
📩 Пишите кодовое слово «УЧАСТОК» в Директ. Я свяжусь с вами, и мы проведем аудит, который убережет вас от ошибок.
1 минута
23 октября