3 подписчика
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ
Федеральная налоговая служба
Для налогоплательщика: Иванов И. И.
Тема: Напоминание об обязанности по уплате имущественных налогов
Уважаемый Иван!
Напоминаем: факт самостоятельного строительства дома и «бесплатности» материалов не освобождает от обязанности уплачивать налог на имущество. Это не «дань», а установленный Налоговым кодексом РФ механизм формирования местных бюджетов (ст. 400, 401 НК РФ).
Что подлежит налогообложению:
жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН;
иные капитальные постройки на участке (гараж, баня и т. п.).
Откуда берётся сумма:
за основу берётся кадастровая стоимость объекта — её определяют по утверждённой методике массовой оценки (ФЗ № 237‑ФЗ), а не по вашим личным затратам;
из площади жилого дома автоматически вычитается 50 кв. м — это налоговый вычет, который применяется без заявления (ст. 403 НК РФ);
к итоговой базе применяется ставка, установленная муниципалитетом (обычно 0,1–0,3 %).
Пример расчёта (для наглядности):
площадь дома — 150 кв. м;
вычет — 50 кв. м; облагаемая площадь — 100 кв. м;
кадастровая стоимость 1 кв. м — 450 000 руб.;
кадастровая стоимость дома — 67 500 000 руб.;
ставка — 0,1 %;
налог = 67 500 000 × 0,1 % = 67 500 руб.
Важные нюансы:
налог начисляется только после регистрации права и постановки дома на кадастровый учёт;
в первые годы применяют понижающие коэффициенты, чтобы рост платежа был плавным (не более 10 % в год) (ст. 408 НК РФ);
если считаете стоимость завышенной — её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде, приложив отчёт независимого оценщика.
Не забудьте: срок уплаты налога на имущество — не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным. Просрочка грозит пенями и принудительным взысканием.
Иван, не расслабляйтесь: проверьте начисления в Личном кабинете ФНС и своевременно оплатите налог.
С уважением,
Ваша налоговая инспекция
Налоговый кодекс РФ (ст. 400, 401, 403, 408).
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
1 минута
Сегодня