28,2 тыс подписчиков
🚨 ДОБРАЛИСЬ ДО ПУНКТОВ ВЫДАЧИ: ПВЗ МАРКЕТПЛЕЙСОВ ХОТЯТ ОБЛОЖИТЬ НАЛОГОМ КАК ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Привычные пункты выдачи заказов, которые за последние годы появились буквально в каждом втором дворе, могут столкнуться с новой налоговой реальностью.
В Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс, которые предлагают включить пункты выдачи заказов маркетплейсов в перечень объектов, налог на имущество которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости — фактически поставив их в один ряд с торговыми и деловыми центрами, офисами, магазинами и другими коммерческими помещениями.
Сейчас статья 378.2 Налогового кодекса отдельно ПВЗ не упоминает. Новый законопроект предлагает это изменить и прямо добавить пункты приёма и выдачи заказов в соответствующий перечень.
И здесь начинается самое интересное.
Потому что кадастровая стоимость — это уже совсем другая логика расчёта налога.
По общему правилу организации могут платить налог на имущество исходя из его бухгалтерской стоимости, которая со временем уменьшается за счёт амортизации. Для объектов, облагаемых по кадастру, базой становится стоимость, определённая государством и обычно значительно теснее связанная с рыночной ценой недвижимости.
А значит, для части помещений налоговая нагрузка потенциально может оказаться выше.
Причём речь идёт не только о гигантских складах маркетплейсов где-нибудь на окраине мегаполиса.
Под новую норму могут попадать и привычные нам ПВЗ в жилых домах — те самые помещения на первом этаже, куда вечером весь район идёт за кроссовками, кормом для кота и очередной вещью, которую человек заказал ночью, потому что «скидка закончится через семь минут».
Законопроект предусматривает, что при определении соответствующего назначения здания будет учитываться и площадь, занятая ПВЗ. Сейчас для применения кадастрового порядка имеет значение, в частности, использование не менее 20% площади здания под соответствующие коммерческие цели.
То есть пункт выдачи постепенно проходит удивительную эволюцию.
Вчера:
«Ваш заказ приехал, заберите до 12 октября».
Сегодня:
«Ваш заказ приехал. А вместе с ним приехала статья 378.2 Налогового кодекса».
И здесь возникает главный вопрос: кто в конечном итоге почувствует дополнительные расходы?
Формально речь идёт о налоге на недвижимость, а не о каком-то новом сборе с каждого покупателя или каждой посылки.
Но если содержание помещения станет дороже для собственника, это может отражаться на стоимости аренды и в конечном счёте на экономике самих пунктов выдачи.
А рынок ПВЗ и без того работает на довольно тонкой математике: аренда, сотрудники, комиссии, штрафы, коммунальные расходы, оборудование.
Теперь в этот финансовый тетрис хотят добавить ещё один кубик.
Причём красивый такой.
Кадастровый.
Представьте обычный пункт выдачи будущего:
— Паспорт не нужен.
— Пакет нужен?
— Возврат оформляем?
— И заодно передайте собственнику помещения, что государство теперь считает нас почти торговым центром.
Остаётся только поставить у примерочной фонтан, фуд-корт и назвать помещение:
«Торгово-развлекательный комплекс Ozon Plaza, 34 квадратных метра».
Но за шутками есть вполне серьёзная история.
ПВЗ давно стали частью повседневной инфраструктуры: особенно в небольших городах и спальных районах, где люди получают через маркетплейсы огромное количество товаров. Любое заметное увеличение расходов этой сети потенциально бьёт прежде всего по небольшим предпринимателям и владельцам помещений, а уже затем может отражаться на количестве пунктов и условиях их работы.
Сам законопроект пока только рассматривается.
Если поправки будут приняты, новая норма вступит в силу не мгновенно: предусмотрено вступление после официального опубликования и не раньше начала очередного налогового периода по налогу на имущество.
Но направление уже обозначено совершенно чётко:
пункт выдачи, который ещё недавно воспринимался просто как небольшое помещение со стеллажами и примерочной, государство предлагает для целей налога на недвижимость приблизить к полноценному коммерческому объекту.
Так что однажды сообщение от маркетплейса может выглядеть примерно так:
«Ваш заказ готов к выдаче. ПВЗ тож
3 минуты
Вчера