19 подписчиков
Рассказываем историю реальной сделки Апшеронского офиса, которая длилась 99 дней.
Покупатель из Подмосковья обратился к нам по другому объекту. Купить его в ипотеку не получалось, поэтому наш агент начал искать варианты в его бюджете.
Подходящий нашли в хуторе Красная Горка: земельный участок и два жилых дома.
Причём этот объект был нам хорошо знаком.
4,5 года назад мы уже проводили с ним ипотечную сделку. Тогда один дом и участок приобретались в ипотеку, а второй дом - за наличные. Казалось бы, схема уже проверена…
Но в этот раз после подачи документов получили приостановку регистрации.
Вопрос возник именно из-за второго дома, который не входил в ипотеку. И вот здесь начинается та часть сделки, о которой покупатель обычно даже не задумывается заранее.
Одобрение ипотеки банком ещё не означает, что дальше останется только подписать документы и получить ключи.
В одной сделке одновременно участвуют банк, Росреестр, МФЦ. И если на каком-то этапе возникает вопрос, разбираться с ним приходится уже в процессе.
В нашем случае были дополнительные документы, повторные подачи, общение с Росреестром, работа с банком и МФЦ. Один из вариантов решения предполагал снос второго дома, другой - включение его в залог. Ни один нам не подходил.
Наш юрист подготовил обоснование, почему сделка может и должна быть зарегистрирована. И в итоге спустя 99 дней регистрация прошла. Причём к нашему договору вопросов не было изначально.
И вот что важно вынести из этой истории тем, кто планирует стать покупателем: даже если банк одобрил ипотеку, даже если объект уже покупали в ипотеку раньше и даже если ситуация кажется знакомой - это не гарантия, что новая сделка пройдёт точно так же.
Поэтому сопровождение сделки - это не просто показать дом, подготовить договор и прийти на подписание. Иногда основная работа начинается именно тогда, когда что-то идёт не по плану.
А здесь оно не шло по плану целых 99 дней 😅 Но мы достигли желаемого - два дома и земельный участок зарегистрировали на нового собственника ❤️
1 минута
3 октября