2 подписчика
Почему эскроу изменил рынок новостроек
Покупая квартиру в строящемся доме, мы обычно смотрим на довольно понятные вещи: цену, площадь, планировку, район, срок сдачи.
Но есть вопрос, который долгое время был гораздо важнее многих из них:
что происходит с деньгами покупателя после того, как он заплатил за будущую квартиру?
Ещё относительно недавно ответ был прост: деньги получал застройщик и использовал их для строительства.
Так покупатель фактически становился одним из источников финансирования проекта.
У такой системы были свои преимущества, но был и очень серьёзный недостаток: если со строительством возникали проблемы, покупатель уже отдал деньги, а квартиры у него ещё не было.
Появление эскроу изменило эту конструкцию.
Теперь деньги покупателя хранятся в банке, а строительство финансируется по другой модели. В отношениях между покупателем и застройщиком появился ещё один участник - банк, которому тоже важно, чтобы проект состоялся.
Но означает ли это, что покупка новостройки теперь полностью безопасна?
Конечно, нет.
Эскроу защищает деньги покупателя от определённого риска. Но он не может ответить на гораздо более простой вопрос:
«А ту ли квартиру я вообще выбрал?»
В этой статье разберёмся, что именно изменил эскроу и почему новая система сделала покупку новостройки безопаснее, но не избавила покупателя от необходимости принимать собственные решения.
1 минута
29 сентября