43 подписчика
🏙 ЖИЛЫЕ ЦИТАДЕЛИ ПОДНЕБЕСНОЙ:
Один ЖК - целый мир вокруг тебя 🌍
В Китае есть жилые комплексы, где живут десятки тысяч человек. Внутри — свои магазины, кафе, парикмахерские, бассейны, спортзалы, школы и больницы 🏊♂️🏫. Люди могут месяцами не выходить за пределы комплекса.
Большинство таких комплексов возникли 10–20 лет назад. Тогда, чтобы решить жилищный вопрос в Китае при быстрой урбанизации, планировщики выделяли большие участки на окраинах, а застройщики строили жильё целыми городскими массивами, чтобы уложиться в одной локации 🏗.
🏢 Shanghai Kangcheng - «мини-город» на 1 кв. км
📍 Адрес: район Миньхан, Шанхай, посёлок Синьчжуан
· 286 корпусов
· более 36 000 жителей
· площадь - ровно 1 квадратный километр
Внутри: рынок, супермаркеты, фруктовые лавки, магазины 🛒. Базовые потребности закрываются без выхода наружу.
В 2016 году здесь появилась структура «две комиссии и один центр»: партком, жилищная комиссия и управленческий центр. Плюс городской контроль, полиция, рыночный надзор и жилищное управление. Проще говоря - собственное «мини-правительство» 🏛.
Во время локдауна 2022 года соцработников было меньше 40, а жителей - 36 000.
Бедолагам выдали 40 раций и набрали в помощь 1200 волонтёров 📻.
Следующий наш Атлант это
🏗 Country Garden Phoenix City - проект на 300 000 человек !!!
📍 Адрес: провинция Цзянсу, город Чжэньцзян, уезд Юнронг, улица Хуанмэй, трасса S122 (у станции метро Хуанмэй)
· старт в 2010 году
· общая площадь - около 5,5 кв. км
· проектные инвестиции - 40 млрд юаней
· проектное население - около 300 000 человек
Фактически тут живут около 65 000. Из них 70% - жители Нанкина.
Многие каждый день просто ездят на работу в Нанкин 🚗.
Модель простая: низкие цены в дальнем пригороде + внутренняя инфраструктура в обмен на ежедневные маятниковые поездки.
🏙 «Хуэйтянь» в Пекине - от «спального района» к образцу
📍 Адрес: район Чанпин, Пекин - Хуэйлунгуань и Тяньтунъюань
· Тяньтунъюань - около 500 000 человек
· Хуэйлунгуань - около 300 000 человек
Долго это был настоящим символом «спального района»: утром все уезжали в центр, вечером возвращались спать.
Сейчас всё меняется: открылся культурно-спортивный центр с бассейном, катком, скалодромом и библиотекой. Запущены новые дороги и велодорожка, расширена больница. «Жэньминь жибао» называет это примером качественного развития мегарайона.
⚖️ Плюсы и минусы таких муравейников
ПЛЮСЫ
✅ Не выходя из дома, можно жить тут месяцами в своем собственном мире как в фантастическом корабле , бункере , цитадели. Супермаркеты, рынки, еда, школы, больницы - всё внутри.
Особенно удобно пожилым и инвалидам.
МИНУСЫ
❌ Слишком замудренный выход . Машины, электровелосипеды, автобусы - всё на одних дорогах. От подъезда до ворот можно идти 10+ минут и конечно же вечные пробки.
❌ Управление сетями для десятков тысяч человек это ответственная задача для ТСЖ. А если не справляется ? - Чтобы сменить управляющую компанию, нужно согласие двух третей собственников, а это практически нереально собрать подписи с десятков и сотен тысяч человек , поэтому управляющая компания просто кладет большой болт на свои обязательства и вы живете как бог на душу положит.
❌ Цены на жилье в таких ЖК часто отстают от рынка. Много предложений - при срочной продаже также сильно сбивают цену. Так что скорее всего продавать уже будете в минус или в лучшем случае по той цене как купили 20 лет назад.
Как тебе такой формат . Напиши в комментах , смог бы жить в таком комплексе?
#Китай #Урбанистика #Мегарайоны #ЖК #Города
2 минуты
28 сентября