Банкротства застройщиков выросли на 41%. Дому это не обязательно грозит. Аппетит — да.
«Ъ» и «Контур.Фокус»: за год дел о банкротстве строительных компаний стало на 41% больше. Для заказчика дома важна не цифра в заголовке, а из чего вообще собиралась смета.
25 сентября «Коммерсантъ» привёл данные «Контур.Фокуса»: число дел о банкротстве строительных компаний в России за год выросло на 41%. С июня по начало сентября таких дел стало больше чем на треть: с 1089 до 1454.
Это не приговор каждому дому. И не повод устраивать панику в семейном чате. Большая часть истории — про отраслевую нагрузку: дорогие деньги, спрос, себестоимость, региональных застройщиков. У «Контур.Фокуса» отдельно видно и другое: доля компаний в процедуре банкротства от всего строительного рынка по-прежнему невелика.
Нас эта новость интересует не как чужая драма. Как вопрос, который клиент всё равно задаст: а что будет с моим домом, если подрядчик не посчитал себя.
Дом редко роняют внезапные нормы. Чаще — аппетит.
Взяли объём, который не тянет склад и график.
Нарисовали смету «чтобы зайти», а не чтобы построить.
Материал «потом докупим».
Узел «на площадке придумаем».
Дорожную карту заменили настроением прораба.
Дальше рынок только добивает: цена доски, ставка банка, простой, штраф. Неожиданный перерасход почти никогда не бывает неожиданным. Он был заложен в жадность на старте.
Как мы собираем работу, чтобы не приезжать к этой точке
Считаем дом до договора, а не после первого венца. Не «примерно как у соседа». Контур, технология, узлы, инженерия, сезон. Если цифра красивая только потому, что из неё вынули скучное — это не цена. Это отложенный перерасход.
Держим умеренный аппетит. Не берём в работу больше, чем можем провести по графику. Дом не масштабируется лозунгом. Он масштабируется людьми, материалом и неделями.
Держим запас материала, а не надежду, что рынок подождёт. Простой площадки дороже склада. «Купим, когда надо» в 2026 году — не логистика. Это ставка.
Строим по СП, СНиП и ГОСТ, а не по привычке бригады. Норма скучная. Зато она не переписывается каждый раз, когда на площадке кто-то «так всегда делал».
Идём по дорожной карте. Этап, срок, результат, следующий этап. Не «ну вы же понимаете, сезон». Понимаем. Поэтому карта есть до первого колышка, а не после первого срыва.
Эскроу и договор с юрлицом здесь не украшение. Деньги клиента не должны жить в кармане подрядчика, пока дом ещё не стал домом. Ставка 6% не лечит плохой расчёт. Счёт в банке не лечит жадность. Вместе они хотя бы не оставляют человека один на один с чужой экономикой.
Мы не обещаем, что рынок станет добрее. Обещаем другое: не строить на ожидании, что «как-нибудь сойдётся». Сойдётся только то, что было посчитано, запасено и поставлено в график.
Если смотрите дом и сравниваете две сметы — спросите не «кто дешевле». Спросите, что в цифре не заложено. Часто именно этого не хватило тем, кто потом оказался в статистике.
Напишите в Telegram участок, технологию и какой дом рассматриваете. Ответим расчётом и картой, не настроением.
2 минуты
27 сентября