35 подписчиков
За 2020–2025 годы в России оспорено порядка 30 000 сделок с недвижимостью. Больше всего среди них договоров дарения (46%) и купли-продажи (32%). Процесс может длиться от года до нескольких лет
Признать сделку недействительной может только суд. Истцами выступают участники сделки, третьи лица, чьи права нарушены, а также прокуратура и органы опеки
Основные основания для оспаривания:
🔸Мнимые и притворные сделки
Мнимая сделка для вида: человек «продает» квартиру родственнику, чтобы спрятать имущество от кредиторов, а сам продолжает в ней жить. Притворная для прикрытие другой сделки: продажа вместо залога или занижение цены в договоре, чтобы уйти от налогов
🔸Существенное заблуждение
Человек подписал договор, думая, что это завещание или залог, а не купля-продажа
🔸Обман, насилие, угроза, кабальная сделка
Сюда относятся и так называемые «ведомые продавцы», дееспособные владельцы, которых мошенники подтолкнули к сделке обманом или давлением. Часто такие дела идут параллельно с уголовным преследованием
🔸Неспособность понимать свои действия
Формально дееспособный человек в момент сделки не осознавал, что делает из-за болезни, лекарств, сильного стресса
🔸Отсутствие согласия супруга или опеки
Если нет нотариального согласия супруга на продажу совместного имущества, сделку могут оспорить. Если нет разрешения опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, то же самое
🔸Банкротные оспаривания
Финансовый управляющий и кредиторы оспаривают сделки, совершенные накануне банкротства, особенно если имущество продано ниже рыночной цены
Чтобы снизить риски юристы Стандарт Права рекомендуют:
🔸проверяйте продавца и основание сделки
🔸требуйте нотариальную форму документов
🔸убедитесь, что есть все необходимые согласия
🔸если что-то кажется странным, лучше отказаться, чем судиться несколько лет
Если есть сомнения по конкретной сделке, пишите, поможем разобраться 🔸
1 минута
22 сентября