Семейная ипотека изменилась: с 1 октября 2026 года вступили в силу новые условия!

Раньше была одна ставка для всех — 6%, и единый лимит. Теперь всё иначе: чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита.

Что изменилось для регионов России:

1 ребёнок — ставка 10%, кредит до 6 млн

2 детей — 8%, до 8 млн

3 детей — 6%, до 10 млн

4 детей — 4%, до 10 млн

5 и более — 2%, до 10 млн

Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимиты выше:

1 ребенок — 12%, до 12 млн

2 детей — 10%, до 15 млн

3 и более — от 8% до 4%, до 18 млн

Главное, что нужно знать:

• Срок субсидирования ограничен 15 годами. После этого ставка пересчитывается: ключевая ставка ЦБ + 3% либо ставка по договору + 4% — берется наименьшее из двух.

• Ставка 6% сохраняется при выполнении двух условий: первоначальный взнос не менее 50% стоимости жилья и остаток долга не более 50% в течение 365 (366) дней с даты заключения кредитного договора. Если эти условия выполнены, вы можете получить ставку 6% независимо от количества детей (для категорий, которые проходят по новым правилам).

• Из категорий заемщиков исключены семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Остались семьи с ребёнком до 7 лет и семьи с ребёнком-инвалидом.

• Новое требование по регистрации. Заемщик обязан зарегистрироваться в купленной квартире — начиная с 271-го дня после оформления права собственности и до 5 лет с даты выдачи кредита. Подтверждать придётся ежегодно.

• Цели кредита сократились. Покупка готового жилья в регионах без строительства многоквартирных домов — теперь доступна только семьям с ребенком-инвалидом.

Важно: новые правила применяются только к договорам, заключенным с 1 октября 2026 года. Если вы оформили ипотеку раньше — ваши условия остаются прежними.

Что это значит на практике?

Для семей с одним ребёнком условия заметно ухудшились: вместо 6% — 10% в регионах и 12% в столицах. Для многодетных — наоборот, ставка стала ниже, чем была.

А вы успели оформить семейную ипотеку по старым условиям или ещё в процессе? Поделитесь в комментариях — обсудим, как это повлияет на ваши планы.

1 минута

1 октября