67 подписчиков
Куда вкладывать, когда рынок штормит: феномен дефицитных локаций.
В периоды неопределенности на финансовых рынках инвесторы делятся на два лагеря. Первые пытаются угадать дно акций или сидят на коротких депозитах, боясь инфляции. Вторые паркуют капитал в активы с фундаментальным дефицитом.
Что такое дефицитная локация в недвижимости?
Это место, где предложение ограничено не законами рынка, а самой природой. Построить спальный микрорайон на тысячи квартир в поле вокруг мегаполиса – вопрос нескольких лет. Построить новый комплекс на Южном берегу Крыма – задача совершенно другого порядка.
Вот три фундаментальных фактора, почему ЮБК и Алупка защищены от рыночных просадок:
1. Жесткий тупик географии
Узкая прибрежная полоса зажата между горной грядой Ай-Петри и Черным морем. Свободной земли под легальное строительство здесь фактически не осталось. Каждая новая площадка проходит сложнейшие согласования и требует колоссальной инженерной подготовки. Новых километров побережья природа больше не создаст.
2. Всесезонность вместо «трех месяцев лета»
Сложился стереотип, что курортная недвижимость работает только в июле и августе. Но ЮБК — это субтропический климат, хвойные фитонциды и историческая лечебная база. Сегодня туристический поток в Большой Ялте все сильнее смещается в круглогодичный формат: люди приезжают на зимовку, работают удаленно и восстанавливают здоровье в межсезонье.
3. Ограниченное предложение гарантирует ликвидность
Когда на рынке наступает пауза, типовые многоэтажки в массовых районах начинают конкурировать между собой ценой.
Но на Южном берегу конкуренции масштабов нет: штучные клубные дома с закрытой территорией, подземным паркингом и чистыми документами по 214-ФЗ всегда остаются в дефиците.
Мы в ГК «Власта Инвест» видим это на примере ЖК «Любимый» в Алупке . Покупка здесь — это не просто квадратные метры. Это владение редким, защищенным географией активом, который с годами только прибавляет в весе.
А на что вы обращаете внимание в первую очередь при инвестициях в недвижимость: на сиюминутную скидку от застройщика или на уникальность и дефицитность самой локации?
1 минута
17 сентября