31 подписчик
😱 Как я взяла семейную ипотеку без маленьких детей.
Семейная ипотека — это государственная программа для семей с детьми. Государство компенсирует банку разницу между обычной и льготной ставкой, поэтому семья получает ипотеку на более выгодных условиях.
А у меня детей подходящего возраста не было.
Но у моей близкой подруги такое право было. Правда, оставалось всего полгода — её ребёнок уже подходил к возрасту, после которого воспользоваться программой было нельзя.
И мы решили попробовать.
Как это работало?
Подруга стала моим созаемщиком.
Банк проверил и меня, и её: доходы, кредитную историю, платёжеспособность.
Поскольку она была замужем, понадобилось нотариальное согласие её мужа.
Дальше всё было достаточно просто:
🔹 получили одобрение банка;
🔹 нашли квартиру;
🔹 передали документы на согласование;
🔹 оформили ипотеку и сделку.
Но есть важный момент: доля в квартире должна быть выделена ребёнку — не менее 6 кв. м.
И вот здесь риски были у обеих.
Подруга понимала, что как созаемщик тоже несёт ответственность за ипотеку.
А я, в свою очередь, понимала, что доля в квартире оформляется на ребёнка. И если бы это был просто посторонний человек, то я не могла бы быть на 100% уверена, что потом он согласится эту долю мне передать.
Поэтому такая схема возможна только тогда, когда между людьми есть очень большое доверие.
В моём случае это была близкая подруга, которая помогла мне исключительно по дружбе.
А квартиру потом можно продать?
Да, можно.
Пока ипотека не выплачена, квартира находится в залоге у банка. Для продажи понадобится согласие банка.
Можно сначала досрочно погасить ипотеку, банк снимет обременение — и после этого уже продавать квартиру.
А что сейчас?
Правила семейной ипотеки с тех пор изменились. Сейчас человек, у которого есть право на семейную ипотеку, должен быть титульным заёмщиком, а второй участник может быть созаёмщиком.
Поэтому мою историю не стоит воспринимать как готовую инструкцию — сначала обязательно нужно уточнить действующие правила в банке.
И главное: донор — это не просто человек, который помог вам получить ставку 6%.
Это полноценный участник ипотеки. Поэтому доверие здесь должно быть железным.
Мне с подругой повезло. ❤️
1 минута
17 сентября