183 подписчика
Покупаете участок в коттеджном посёлке? Напрямую у девелопера или с рук — в чём разница?
🏡 На вторичном рынке внутри любого коттеджного посёлка предложения есть всегда, и иногда они выглядят немного привлекательнее по цене. Но есть и важный нюанс: покупая с рук, вы берёте на себя всю проверку и все риски.
Что стоит проверить самостоятельно, прежде чем покупать участок у частного продавца:
✅ право собственности и историю переходов прав
✅ обременения, аресты, залоги
✅ долги по коммунальным платежам и взносам в посёлке;
✅ судебные споры, признаки банкротства, бракоразводные процессы;
✅ соответствие фактических границ документам (межевание, кадастровые ошибки);
✅ назначение земли и вид разрешённого использования;
✅ наличие и статус подключений — электричество, газ, вода — и кто оплачивает подключение
Это не значит, что вторичный рынок — плохо. Это значит, что ответственность за проверку лежит на вас.
Когда сделка идёт напрямую с девелопером, эти пункты уже закрыты на нашей стороне: юридическая чистота, сопровождение сделки и, где применимо, пакет подключения к электричеству уже включены.
Кстати, на генплане видно, какие участки ещё доступны напрямую от нас.
🔴 Красным отмечены проданные — они перешли к частным владельцам, и наши гарантии на них не распространяются.
1 минута
15 сентября