1 подписчик
Муниципальное жильё – и как его «забрать себе» - разбирается Вера Котюжинская– специалист по работе с недвижимостью с профильным образованием.
Муниципальный жилищный фонд — это все жилые помещения, которые находятся в собственности муниципальных образований (городов, районов, поселков и т.д.). Это не «ничье» жилье, а жилье, которое принадлежит местной администрации.
Всё жилье в стране делится на три типа в зависимости от того, кому принадлежит:
· Частный фонд: квартиры и дома, принадлежащие гражданам и компаниям.
· Государственный фонд: жилье, принадлежащее РФ в целом или отдельным регионам.
· Муниципальный фонд: жилье, которое находится в собственности города или района.
Какие именно помещения входят в муниципальный фонд?
В зависимости от того, для чего используется жилье, муниципальный фонд делится на три категории:
1. Жилищный фонд социального использования. Это основная часть муниципального жилья. Квартиры из этого фонда предоставляются нуждающимся гражданам по договору социального найма — то есть бессрочно и за небольшую плату. Именно такие квартиры можно приватизировать.
2. Специализированный жилищный фонд. Временное жилье для определенных категорий граждан. Например:
· Служебное жилье.
· Общежития.
· Маневренный фонд (для погорельцев или жильцов домов, идущих под снос)
Жилье для детей-сирот и вынужденных переселенцев.
3. Жилищный фонд коммерческого использования. Жилье, которое муниципалитет сдает в аренду на рыночных условиях по договору коммерческого найма.
Особенности муниципального жилья и приватизация
Главная особенность: муниципалитет определяет, кому и на каких условиях сдавать жилье. Например, в некоторых городах даже фонд коммерческого использования может отсутствовать. Однако это не значит, что жильцы бесправны: они обязаны соблюдать правила, а администрация — обеспечивать сохранность и ремонт домов.
Приватизация — это бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в вашу. Для этого нужно жить в ней по договору социального найма, получить согласие всех прописанных и обратиться в администрацию. Важно: право на бесплатную приватизацию можно использовать только один раз в жизни.
Как узнать, муниципальная ли у вас квартира?
1. Проверьте договор: если вы заключили договор социального найма с администрацией, то квартира, скорее всего, муниципальная.
2. Закажите выписку из ЕГРН: в ней всегда указан собственник. Если это администрация или муниципальное образование — квартира муниципальная.
3. Обратитесь в администрацию: в отдел по управлению муниципальным имуществом или жилищный отдел.
Остались вопросы? Хотите приватизировать? обращайтесь к Вере– она полностью бесплатно вас проконсультирует, и обязательно поможет!
*Содействие в оформлении ипотеки и субсидии. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. ООО «Центр Инвест» ИНН 3525476740 ОГРН 1223500000690 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.
2 минуты
13 сентября