24 подписчика
Достаточно распространенная ситуация, когда родители-пенсионеры, дети просят подарить им квартиру во избежании "ухода" имущества из семьи (например в случае мошеннических схем, чтобы обезопасить родных, так с начала 2025 года под влиянием мошенников пенсионеры продали и перевели аферистам минимум 433 млн рублей).
Завещание можно переписать, а купли-продажу квартиры признать безденежным договором и оспорить сделку.
Но зачастую пенсионеры сталкиваются с тем, что дети в какой-то момент движимые своими личными интересами хотят продать подаренную квартиру и пенсионер остаётся перед выбором - жить у детей в тесной комнате или даже на диване, без выделенной жилплощади или отправляться в стардом (на моей практике бывают "детки", которые сразу отправляют доверчивого пенсионера в дом для пресиарелых и ничуть не испытывают по этому поводу угрызений совести).
Как же себя обезопасить?
Есть два варианта: прописать в договоре дарения, что пенсионер "имеет право проживать в подаренной квартире в качестве члена семьи одаряемого" - тогда одаряемый не сможет продать квартиру, пока родитель жив (здесь тоже могут быть всякого рода злоупотребления). Договор стороны могут составить самостоятельно, либо обратится к юристу или нотариусу.
Второй вариант - это наследственный договор - это соглашение, которое позволяет человеку заранее определить, кому и на каких условиях перейдёт его имущество после смерти. Я бы сказала так: это не просто волеизъявление (как в завещании), а полноценный договор, где стороны обсуждают и фиксируют взаимные права и обязанности.
Наследников в таком договоре можно обязать: содержать наследодателя, ухаживать за ним, сделать ремонт в квартире, оплатить лечение и пр.
При наследственном договоре наследодатель не лишается права распоряжаться своим имуществом при жизни — он может продать, подарить или иным образом передать его, даже если это лишит наследника прав.
Оформляется наследственный договор у нотариуса.
Расторгнуть договор при жизни сторон можно по соглашению сторон, через суд или по инициативе одной из сторон. При этом наследодатель вправе в любой момент отказаться от договора в одностороннем порядке (уведомив нотариуса), но при этом он обязан возместить другой стороне убытки, которые возникли в связи с исполнением договора - к примеру стоимость расходов на оплату наследственного договора, если за его оформление платил будущий наследник.
Такой инструмент даёт гибкость: можно не просто передать имущество, а связать это с конкретными обязательствами или учесть сложные жизненные ситуации.
Берегите себя и свое имущество!
Юрист по квартирным разборкам и наследсвенным войнам Анастасия Шестакова
2 минуты
12 сентября