66 подписчиков
«Подожду полгода, рынок рухнет, и я куплю дешевле».
Периодически эту мысль можно встретить в комментариях к новостям о недвижимости. Кажется логичным: ипотечные ставки высокие, спрос остыл – значит, застройщики вот-вот начнут распродавать квартиры с огромным дисконтом.
Но реальная экономика девелопмента устроена совсем иначе.
Недавно в федеральном издании Novostroy.su вышел аналитический разбор с участием генерального директора ГК «Власта Инвест» Людмилы Любимовой. Ее позиция предельно честна: предпосылок для падения цен на первичном рынке сегодня нет. Девелоперу банально выгоднее притормозить новые очереди или заморозить проект, чем продавать метры в минус.
Почему обвала ценников не произойдет? Давайте заглянем внутрь строительной кухни:
– Жесткий контроль банка и эскроу. Застройщик давно не строит на «живые деньги дольщиков», которые можно скинуть ради сиюминутной выручки. Стройку финансирует банк. В финансовой модели каждого проекта заложена минимальная цена квадратного метра. Если застройщик самовольно объявит тотальную распродажу с падением цен, банк просто заблокирует проектное финансирование.
– Инфляция себестоимости. Бетон, металл, логистика, работа инженеров и строителей с каждым месяцем только дорожают. Снижать цену квартиры при растущей себестоимости материалов – это прямой путь к банкротству.
– Сжатие предложения. Когда рынок остывает, девелоперы не сбивают цены, а просто сокращают объемы новых строек. В городах-миллионниках и курортных зонах уже сейчас выходит меньше новых площадок. Меньше предложения при стабильном базовом спросе означает только одно: дефицит качественных лотов и новый виток роста цен в перспективе.
Вместо снижения базового прайса застройщики сегодня соревнуются в удобстве инструментов: предлагают гибкие рассрочки, субсидированные программы и спецпредложения. А наиболее ликвидные студии и видовые «однушки» по-прежнему вымываются с рынка первыми.
Ждать «обвала на 30%» – значит терять время, пока самые интересные планировки и виды уходят к более решительным покупателям.
А какую стратегию на рынке недвижимости сейчас выбираете вы: выжидаете удобного момента или уже подыскиваете варианты с комфортными условиями оплаты?
1 минута
9 сентября