94 подписчика
🏠 «Я зарегистрирована в квартире — значит, мне положена часть денег от её продажи». А вот и нет 😀 !!!
Иногда одна регистрация становится началом большого семейного конфликта.
История, которая дошла до суда 📝.
Две сестры. Одна из них после замужества переехала к супругу. В период приватизации квартиры она стала её собственником наряду с другими участниками приватизации.
Позже квартира была продана, а супруги приобрели на полученные средства жилой дом и переехали туда.
Через некоторое время сестра попросила родственницу зарегистрироваться в той самой квартире.
На первый взгляд — обычная семейная просьба. Но впоследствии выяснилось, что регистрация должна была стать основанием для имущественных требований.
Логика была простой: если человек зарегистрирован в квартире, значит, у него есть право на часть её стоимости.
⚖ Но право собственности и регистрация — совершенно разные юридические понятия.
Регистрация гражданина по адресу сама по себе не создаёт права собственности на жилое помещение и не означает наличие доли в нём.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
А ст. 31 ЖК РФ регулирует право пользования жилым помещением членами семьи собственника. Это право пользования не следует автоматически приравнивать к праву собственности.
Более того, в спорной ситуации имели значение и другие обстоятельства.
Человек длительное время фактически не проживал в квартире, не хранил там личные вещи, не участвовал в её содержании и не осуществлял обычное пользование жилым помещением.
Именно поэтому вопрос о прекращении права пользования пришлось решать в судебном порядке.
При рассмотрении подобных споров суды оценивают не только наличие регистрации, но и реальное место жительства человека, причины и продолжительность отсутствия, наличие личных вещей, участие в расходах, возможность пользоваться помещением и другие обстоятельства. На это обращает внимание и Верховный Суд РФ.
💡 Что важно запомнить?
📌 Зарегистрирован — не значит собственник.
📌 Право пользования — не то же самое, что право собственности.
📌 Наличие регистрации не означает автоматически наличие доли в квартире.
📌 И главное — сама по себе регистрация не даёт человеку права требовать деньги от продажи недвижимости, собственником которой он не является.
Деньги от продажи квартиры получает собственник либо лицо, имеющее соответствующее имущественное право на объект. Одной записи о регистрации для возникновения такого права недостаточно.
🏠 Регистрация показывает связь человека с определённым жилым помещением, но не превращает его в собственника этого помещения.
Поэтому прежде чем требовать «свою долю» только на основании регистрации, стоит сначала разобраться: а есть ли вообще право собственности или другое законное основание для получения этих денег?
⚖ В недвижимости одна буква в документе иногда стоит гораздо больше, чем кажется. Именно поэтому имущественные споры всегда начинаются не с вопроса «кто прописан?», а с вопроса «какое право у этого человека действительно есть?»
____________________
юрист 👨💼 ЮК "ФИДО"
Назаров Илья
тел. ☎ +7(920)375-48-23
#право #юрист #юрист_Иваново #юрист_Назаров #регистрация #право_собственности #юридическая_компания_ФИДО #правовые_консультации
2 минуты
3 сентября