Кажется, на рынке недвижимости Воронежа действительно начинается интересный период.
Собрала для вас главные новости этой недели и, самое главное, — расскажу, что всё это может значить для тех, кто планирует покупать или продавать недвижимость. 🏠
1️⃣ Воронеж — снова в плюсе по новостройкам
Пока в некоторых крупных городах продажи новостроек снижаются, Воронеж показывает рост — количество сделок увеличилось на 16,4%.
Это хороший сигнал для нашего рынка. Люди продолжают покупать квартиры, несмотря на непростые условия по ипотеке. А значит, спрос на качественные и ликвидные объекты никуда не исчез.
2️⃣ Ипотека продолжает быть главным инструментом покупки
За первые 7 месяцев объём выдачи ипотеки в России вырос на 38% и составил 2,6 трлн рублей.
Да, ставки всё ещё высокие. Но рынок постепенно адаптируется: покупатели используют разные программы, семейную ипотеку, комбинируют способы покупки и ищут наиболее выгодные условия.
И здесь особенно важно считать не только ставку, но и первоначальный взнос, ежемесячный платёж, переплату и возможности досрочного погашения.
3️⃣ Нового жилья становится меньше
В регионе объём ввода многоквартирных домов снизился на 47%.
Это важная новость. Если темпы строительства действительно замедляются, то в перспективе рынок может столкнуться с сокращением нового предложения.
А когда хороших вариантов становится меньше, собственники качественных квартир уже не так охотно идут на большие скидки. Это касается не только новостроек, но и хорошей вторички.
4️⃣ Воронеж продолжает меняться 🏗️
Город активно готовит новые площадки под комплексное развитие территорий. В планах — обновление районов, строительство нового жилья и развитие инфраструктуры.
Для покупателей это означает появление новых проектов, а для собственников недвижимости в развивающихся локациях — возможный рост привлекательности районов.
Но, как всегда, важно смотреть на конкретный проект: что будет построено, какая инфраструктура появится и как это повлияет именно на стоимость недвижимости вокруг.
5️⃣ Хорошая новость для владельцев гаражей
Гаражная амнистия продлена до 2031 года.
Если у вас или ваших близких есть гараж, который фактически существует, но документы на него не оформлены должным образом, — стоит обратить на это внимание уже сейчас.
Оформленная недвижимость — это возможность полноценно распоряжаться ею: продать, подарить, передать по наследству.
6️⃣ «Яблоневые сады» продолжают развиваться
ДСК анонсировал новый блок: 1 079 квартир, 21 этаж и инвестиции около 6,6 млрд рублей.
Рядом мегашкола, развивается инфраструктура — поэтому локация продолжает привлекать семьи, которые рассматривают покупку квартиры «на перспективу».
📌 Мой главный вывод на сегодня:
Рынок недвижимости Воронежа точно нельзя назвать «замершим».
Есть спрос. Есть сделки. Есть развитие новых территорий. Но и подходить к покупке сейчас нужно особенно внимательно.
Хорошие квартиры по адекватной цене действительно уходят быстро. А вот покупать первый понравившийся вариант точно не стоит.
Каждая ситуация индивидуальна: кому-то сегодня выгоднее новостройка с ипотечной программой, кому-то — вторичная квартира с хорошим торгом, а кому-то вообще лучше пока продать имеющуюся недвижимость и уже потом выбирать следующий объект.
Если вы сейчас задумываетесь о покупке или продаже — пишите мне в личные сообщения 💬
Разберём вашу ситуацию, посчитаем варианты и посмотрим, что будет выгодно именно вам, а не «в среднем по рынку» ❤️
2 минуты
24 августа