Верховный суд поставил точку в одном из самых тревожных для покупателей квартир сюжетов последних лет: что делать, если продавец через суд требует вернуть уже проданную квартиру, объясняя это тем, что продал её под влиянием мошенников?
1 июля 2026 года Президиум ВС утвердил тематический обзор судебной практики по таким спорам. Главное разъяснение: заблуждение продавца относительно мотивов сделки — то есть того, зачем он вообще решил продать квартиру, — само по себе недостаточно для признания сделки недействительной. Это не то же самое, что заблуждение в природе сделки, когда человек не понимал, что вообще подписывает. Суды теперь обязаны разделять эти ситуации и учитывать добросовестное поведение покупателя: проверял ли он документы, платил ли рыночную цену, мог ли вообще заметить, что с продавцом что-то не так.
Что конкретно закрепил новый обзор ВС:
- Равная защита сторон — суды больше не должны автоматически вставать на сторону продавца, ссылающегося на мошенников;
- Разграничение "заблуждения в природе сделки" и "заблуждения в мотивах" — только первое может быть основанием для отмены сделки;
- Учёт добросовестности покупателя — важно, проверял ли он документы и обстоятельства сделки, а не просто быстро подписал договор;
- Обязательная психиатрическая экспертиза для признания продавца недееспособным — суд больше не может делать такие выводы самостоятельно.
Для покупателя это хорошая новость, но не повод расслабляться: разъяснения защищают именно добросовестного покупателя, а не любого. Как оценить состояние продавца ещё на этапе сделки и на какие признаки обращать внимание — разбирали в отдельном материале: kadastr.click/deesposobnost-prodavtsa-kvartiry
1 минута
12 августа