20 подписчиков
Я, может, Америку и не открою, но хотите лайфхак, как сегодня инвестируя в недвижимость, уберечь деньги от обесценивания и получить лучшую капитализацию в перспективе пяти лет?
По факту, это задачка — из учебника математики за пятый класс.
Простым тд расчётом видно, что в горизонте 5 лет, любой построенный объект под супермаркет (с окупаемостью 6–7 лет) проиграет любому уже готовому объекту (с супермаркетом и текущей окупаемостью 10 лет) при условии, что в готовом объекте арендная ставка привязана к товарообороту.
Сейчас торговые сети не подписывают договор аренды с привязкой к товарообороту, у них на это мораторий.
Делать прогнозы — дело неблагодарное, но посмотрев назад на объекты, которые я продал 3-5 лет назад, супермаркеты с привязкой аренды к товарообороту против тех, где была фиксированная аренда и индексация 5%, видно, первый вариант — сильно в плюсе.
Объекты с супермаркетами — дело недешёвое, и потянуть такую покупку может не каждый. Сейчас у меня в работе несколько объектов, где уже какое-то время сидит супермаркет и там есть привязка к товарообороту. Покупать я их буду на коллективные инвестиции, с горизонтом владения 3–5 лет и получением пассивного дохода ежемесячно.
Сейчас, чтобы владеть большим объектом недвижимости, достаточно практически любого капитала - доказано на практике.
Кому интересно правильно припарковать свой капитал — пишите в личку.
Тгк: alenkinznaet
1 минута
6 августа