11 подписчиков
Ну что, разберём это дело как человек, который уже пятый раз открывает вкладку с ипотечным калькулятором и закрывает её со вздохом.
Что было с ценами в 2026-м
Рынок в целом застыл в позе «и рад бы шевельнуться, да не могу». Средняя цена квадратного метра в Москве держится в районе 277–280 тысяч рублей, и рост, если это вообще можно так назвать, идёт черепашьими темпами: темп роста цен на новостройки замедлился до 0,3% в мае, тогда как вторичка неожиданно ускорилась до роста в 1%. То есть застройщики устали накручивать, а продавцы вторичек, наоборот, немного оживились видимо, решили, что раз ставку снижают, самое время попросить чуть больше. Novostroy-M
Спрос при этом откровенно чахнет: число сделок по ДДУ в Москве упало на 25% ещё в 2024-м, и в 2025–2026 годах ожидается дальнейшее снижение из-за высоких ставок. Разница между новостройками и вторичкой тоже впечатляет - около 178 тысяч ₽/м² на первичке против 114 тысяч ₽/м² на вторичке (по итогам 2024 года), и застройщики держат эту дистанцию как последний рубеж. Torgi-ruTorgi-ru
Главный герой этой истории — ключевая ставка
Весь год ЦБ методично снижал ставку, будто отпускал тормоз очень осторожно, чтобы машина не улетела в кювет: с 18% в июле 2025-го до 14,5% в апреле и 14,24% в июне 2026 года. А 24 июля случилось долгожданное - регулятор снизил ставку до 14% годовых, продолжив цикл смягчения денежно-кредитной политики. RIA novostivz.ru
Казалось бы ура, ипотека подешевеет, все побегут покупать. Но нет, аналитики настроены сдержанно: в базовом сценарии SberCIB ставка удержится на 14,25% в июле–сентябре, потом может снизиться до 14% в октябре-ноябре и 13,75% в декабре. Медленно. Очень по-московски медленно как будто рынок тоже сидит и думает «может, ещё чуть-чуть подождать». Sbercib
Прогноз до конца года
Тут консенсус экспертов на редкость единодушный, и он звучит как утешительный приз: общероссийского скачка цен в 2026 году никто не ожидает. IRN формулирует это ещё честнее: стоимость жилья топчется на месте или пытается подрасти на уровне инфляции, но чем дольше сохраняются высокие ставки, тем больше шансов на нисходящий тренд. RIA NovostiIrn
Итого, на конец 2026-го вырисовывается такая картина:
Новостройки - рост около нуля, может, чуть выше инфляции. Застройщики держат цену зубами.
Вторичка - колеблется, но без резких движений; кто-то пытается подороже продать на фоне смягчения ставки, кто-то, наоборот, спешит сбросить неликвид.
Ключевая ставка - плавно едет вниз, но ипотека дешевеет с задержкой в несколько месяцев, банки не торопятся.
А теперь честный вывод для тех, кто, как и я, залипает в объявления.
Если формально следовать логике «жду, пока подешевеет», то можно прождать весь 2026-й и обнаружить, что цена почти не изменилась, просто нервов потрачено больше. Рынок сейчас в состоянии странного перемирия: продавцы не готовы снижать, покупатели не готовы переплачивать, а ставка снижается настолько неторопливо, что уловить «идеальный момент» это задача примерно как поймать зелёный сигнал светофора, стоя в пробке.
Если совсем цинично: конец года, когда ставку обещают снизить до 13,75%, теоретически чуть выгоднее по ипотеке, но и продавцы это понимают, поэтому могут заранее чуть поднять ценник в ожидании оживления спроса. Так что «идеального» окна, скорее всего, не будет, а будет плюс-минус одинаково весь год, с редкими локальными акциями от отчаявшихся застройщиков.
2 минуты
6 августа