205 подписчиков
MERCEDES-BENZ ML 63 AMG УХОДИТ С МОЛОТКА. ПОКАЖУ НА ЖИВОМ ЛОТЕ, КАК РАБОТАЮТ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ.
Все говорят «на торгах не купить актив за полцены». Я — арбитражный управляющий, сам провожу торги по Федеральному Закону номер 127-ФЗ.
Давайте разберем лот из моей практики, посмотрим механику на реальных цифрах.
Что имеется: Лот - Mercedes-Benz ML 63 AMG, 2012 год, V8 битурбо. Оценка рыночной стоимости — 1 662 200 ₽.
Как устроена продажа и как будет продаваться этот лот с торгов. Опять же, учитываем то, что автомобиль залоговый, есть залоговый кредитор:
1. Первые торги — начальная цена 1 662 200 ₽.
2. Повторные торги — минус 10%. От начальной цены вычитаем эти самые 10% или 166200 рублей и получаем цену на втором этапе.
3. Публичное предложение — здесь начинается самое интересное. Тут надо смотреть положение о порядке и сроках реализации, которое разработал банк. После изучения положения увидим следующее:
Публичное предложение по этому лоту будет выглядеть вот так:
— старт: 1 495 980 ₽
— цена снижается на 74 799 ₽ (5%) каждые 7 дней
— цена отсечения: 74 799 ₽ — это 5% от начальной
Отсечение - самая минимальная цена, ниже которой продавать нельзя.
То есть график падения известен заранее, до копейки и до дня. Через месяц цена — 1,2 млн. Через два — меньше 900 тысяч. А еще чуть позже меньше 100 тысяч рублей за ML 63 AMG.
Вопрос не «упадёт ли цена», а «на каком периоде зайдёт покупатель, который умеет считать».
Причём тут 200–300 тысяч на руках?
Для участия нужен задаток — 20% от суммы предложения.
При цене лота 1,2–1,5 млн это 240–300 тысяч. Именно столько нужно, чтобы подать заявку.
Остальное — банковское или партнёрское плечо, или свой дополнительный капитал, после того, как лот проверен и посчитан. Только, пожалуйста, не берите для этого кредиты.
Почему нельзя просто ждать дна в торгах по покупке имущества банкротов:
— залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой на любом периоде, если нет заявок. Ждёшь 5% от цены — останешься без лота;
— при равных заявках побеждает та, что подана первой. На «вкусных» периодах решают часы;
— заявка с ценой ниже минимальной для периода отклоняется автоматически. Правила жёсткие, чтоб эффективно покупать, их надо знать.
Самое удивительное то, что такие лоты появляются каждую неделю: авто, гаражи, помещения, техника. Это я к тому, что находить такие предложения можно каждую неделю. Если не каждый день.
Основная разница между «смотрю на торги» и «заработал на торгах» — умение читать положение о торгах и считать точку входа, выхода и понимать специфику лота.
А торги по этому автомобилю проходят на ЭТП МЭТС.
2 минуты
25 июля