Свежее наследство: пошаговая инструкция, как проверить квартиру и не остаться на улице
В недавнем ролике я рассказал о главной юридической мине замедленного действия: почему 3 года владения квартирой для налоговой — это ВООБЩЕ НЕ 3 года безопасности для покупателя . Налоговой важен день смерти наследодателя, а обделенным родственникам — день, когда они узнали о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ) . Они могут прийти и через 5, и через 10 лет !
Как не сыграть в эту рулетку своими миллионами? Сохраняйте себе пошаговый алгоритм жесткой проверки «наследственной» квартиры:
Шаг 1. Изучаем первоисточник Просим у продавца Свидетельство о праве на наследство. Смотрим, какое оно:
По закону (значит, искали родственников по очереди). Здесь риск выше, кто-то мог потеряться.
По завещанию. Тут спокойнее, но завещание тоже можно оспорить, если наследодатель в момент его подписания «плохо соображал» или на него давили.
Шаг 2: Пробиваем наследственное дело Заходим на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел «Реестр наследственных дел». Вводим ФИО умершего и даты. Находим нотариуса, который вел дело. По закону нотариус не выдаст информацию первому встречному, но через официальный запрос от вашего нотариуса при сделке можно узнать, заявлялся ли кто-то еще и были ли отказы от наследства.
Шаг 3: Ищем «скрытых» обязательных наследников Это самая опасная категория. Несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители-пенсионеры, супруги или иждивенцы. Даже если есть завещание на другого человека, закон ГАРАНТИРУЕТ им долю в квартире. Выясняем состав семьи умершего через архивную выписку из домовой книги и ЗАГС.
Шаг 4: Выделяем супружескую долю Квартира была куплена в браке, но оформлена только на умершего мужа? После его смерти жена автоматически имеет право на 1/2 квартиры (даже если недвижимость досталась по наследству детям). Если эта доля не была выделена нотариусом — сделка оспорима.
Шаг 5: Проверяем самого продавца Зачем? Если через год объявится скрытый наследник и суд аннулирует сделку, вам должны будут вернуть деньги . А если продавец банкрот, в долгах у приставов или уже потратил ваши миллионы? Вы останетесь у разбитого корыта . Проверяем продавца на сайтах ФССП и в ЕФРСБ (банкротство).
Шаг 6: Фиксируем полную стоимость и страхуемся Никаких «занижений» в договоре купли-продажи ! В суде только полная стоимость докажет, что вы — добросовестный приобретатель. Дополнительно на квартиры со свежим наследством я всегда рекомендую оформлять титульное страхование (страховка от потери права собственности) хотя бы на первые 3 года.
🔥 Главный совет: Если квартира продается со скидкой «потому что наследство свежее» — это повод не радоваться, а бежать к юристам.
Не уверены в документах? Боитесь упустить скрытых родственников? Не рискуйте. Присылайте мне ситуацию в личные сообщения — разберем ее по косточкам до того, как вы отдадите задаток.
Ваш эксперт по безопасной недвижимости в Тюмени: Сергей Старицин | ПРО недвижимость
Telegram: @Staricin_13
Телефон: +7 908 872-18-13
YouTube: www.youtube.com/...sto
Группа ВК: vk.com/...sto
#пронедвижимость #наследство #проверкаквартры #риелтортюмень #сергейстарицин #купитьквартирувтюмени #безопаснаясделка #вторичкатюмень
2 минуты
11 июля