С даты введения процедуры реализации имущества любые сделки с квартирой без финансового управляющего становятся ничтожными.Продать, подарить, переоформить на родственника, даже просто снять с регистрационного учета кого-то из жильцов без согласования, нельзя.Всё имущество попадает в конкурсную массу, и распоряжается им только управляющий, даже если формально собственник всё ещё вы.Единственное жилье трогать не должны, если оно не в залоге у банка.
Но на практике управляющие иногда включают его в опись, а потом приходится отдельно доказывать через суд, что квартира защищена от взыскания.Если жильё ипотечное, статус единственного его не спасает, банк как залоговый кредитор имеет право на реализацию в любом случае.Продажа идёт через торги: сначала открытый аукцион, при отсутствии покупателей, снижение цены на публичном предложении.
Самому договориться с покупателем в обход этой процедуры не получится, даже если нашли хорошую цену.Зато можно повлиять на процесс, просить управляющего о начальной оценке через независимого оценщика, следить за публикациями на торговых площадках и, если есть возможность, участвовать в торгах через доверенное лицо, чтобы выкупить актив ближе к
Около минуты
21 июля